淀屋橋の遺産相続と相続税申告の方法をやさしく解説 不動産相続から税理士の費用相場まで
遺産相続による相続税の申告については、淀屋橋でも難解な手続きと知識が欠かせないです。
家やマンションなどの不動産の相続においては、不動産の評価金額の精査や不動産名義変更、小規模宅地等の特例の利用によって、相続税の負担を抑えられます。
加えて、遺言公正証書や家族信託を使用することにより、衝突を予め防いでおくと同時に、相続人の負担を軽くできます。
淀屋橋でも遺産相続による相続税申告というのはたいていの人にとって難しい手続きであるため、税理士などに頼む人がほとんどの
淀屋橋での遺産相続の段取りは
遺産相続には遺産分割と名義の変更や相続税の申告等の多数の手続きが含まれます。
一般的な流れは下の通りになります。
被相続人の死亡と相続の開始
相続というのは被相続人が死亡した時点で開始されます。
淀屋橋でもまずやるべきことは役所に死亡届を届けて、火葬許可証と死亡届受理証明書をもらうことです。
相続人の確定
遺産分割を進めるために、相続人を確定させていきます。
被相続人の戸籍謄本を生誕から死亡まで調べ上げて法定相続人の特定を行っていきます。
相続人が複数人の際は全員によって協議して遺産分割をしていきます。
遺産内容のリスト化
相続財産の対象となるものを調査し、一覧化します。
現金や預貯金と家や土地などの不動産、株等の有価証券、保険金、借入金などが対象となってきます。
相続税の申告に大きく影響するので、漏れがないように注意しましょう。
遺言書の確認
遺言書が存在する場合は、情報をもとに遺産分割をします。
遺言書には、自筆証書遺言、公正証書遺言、秘密証書遺言の3種類があって、一番安全性が高いのが公正証書遺言になります。
公証役場で保存されるので、偽造や紛失などといった心配がありません。
相続放棄と限定承認の選択
相続人は、相続を承認する単純承認の他に、限定承認と相続放棄を選択可能です。
とくに、被相続人に高額の借金が残っているときは家庭裁判所にて相続放棄をすることで借金を回避することが可能になります。
遺産分割協議をする
相続人が全員で協議して遺産分割のやり方を決定します。
相談の結果について遺産分割協議書に記して、全員で署名と押印をします。
この書類は、不動産の名義変更や預貯金の解約等に必須になります。
相続税申告と納付
遺産の額が基礎控除額(3,000万円+法定相続人×600万円)を超えると相続税申告が求められます。
相続税申告期限は相続開始から10か月以内となっています。
不動産の淀屋橋での遺産相続のポイントとは
家やマンションや土地などの不動産は、淀屋橋でもとくに扱いが複雑な財産の一つです。
家やマンションや土地などの不動産を相続したときには下のポイントに気をつけましょう。
不動産の評価額を調査する
家や土地などの不動産の評価額は淀屋橋でも固定資産税評価額と路線価や市場価格などというようないくつかの規準があります。
相続税の算定は、一般的に路線価が使用されます。
不動産の評価額が高くなると相続税負担も大きくなってくるため、小規模宅地等の特例を適用して評価額について減額していくことが大事です。
不動産の名義変更(相続登記)
相続によって家や土地などの不動産を受け取った時は法務局において名義変更の手続きをします。
提出書類は以下の通りです。
- 被相続人の戸籍謄本
- 相続人全員の戸籍謄本
- 遺産分割協議書
- 不動産の登記事項証明書
名義変更をしないままだと、不動産を売るのが困難になるのみならず、トラブルが起きるリスクもあります。
不動産を売却する場合
相続する家や土地などの不動産を売却する時、淀屋橋でもネットでできる一括査定のサービスを使えば便利です。
複数の会社から見積りがもらえるので高額で売却可能になります。
売った際の諸経費や税金のこともさきに調査することがポイントです。
淀屋橋の相続による遺言公正証書
遺言公正証書というのは被相続人の意思を法的に示していくための書面です。
これは、公証役場において公証人が作り、第三者の証人2名によって立ち合いを行って成立させることができます。
遺言書というのは自分で執筆することも可能ですが形式の不備や偽造される恐れがあり得るので、遺言公正証書はそうした信頼性の点で優位になります。
特に遺産分割の方法が法定相続分とは異なる分け方を求めたいときには、遺言公正証書を作成しておくと衝突を前もって防げます。
淀屋橋の相続による家族信託
家族信託とは淀屋橋でも近ごろ注目を集めている財産の管理方法になります。
家族信託は、信頼し得る家族に財産管理委任して、その利益を受益者に分配する仕組みです。
家族信託は、おもに高齢化社会において認知症リスクに備えるために効果的です。
認知症になると銀行口座の凍結等の恐れがあり得えますが、前もって信託契約を結んでおけば避けることができます。
淀屋橋の相続による遺留分とは?
遺留分は相続人が決められた最低限の財産を得る権利を守る仕組みです。
遺言により被相続人が自らの財産を自由に分配することは認められますが、遺留分についてはそれらを制約するために作られています。
法定相続人である配偶者、子どもなどがこの権利を所有します。
具体的には相続の財産についての一定程度が遺留分とされて、遺留分をもらうことができない遺言がある場合には、その部分をもらうために遺留分侵害額請求をすることが可能になります。
この仕組みの狙いは、被相続人の望みを認めつつ、相続人の最低限の生活を守る事です。
遺留分については例外も存在していて、例として兄弟姉妹については遺留分がないことになっています。
このため、淀屋橋でも遺留分に関する相続の揉め事も少なくありません。
相続税申告での税理士の役目と淀屋橋での費用相場は
相続税申告は、相続開始から10か月以内に行いますが、その手続きはとても煩雑になります。
不動産算出、非上場株式の評価や各種控除の適用など、専門の知識が不可欠になります。
例えば、土地評価では路線価方式や倍率方式を用いるなど、税務規定による的確な評価を行っていきます。
配偶者控除や生前贈与、小規模宅地の特例などの節税策についての助言も税理士の役目になります。
税理士は申告漏れや誤りを回避し、税務署からの指摘や税務調査の対象にならないようにするために不可欠であるのは明らかと言えます。
淀屋橋での税理士費用については遺産総額などで変わりますが、一般的には以下のような相場になります。
- 遺産総額5,000万円未満:20万から30万円
- 遺産総額5,000万円から1億円:30万から50万円
- 遺産総額1億円以上:50万円以上
料金以上に節税の効果を見込めるので、費用対効果は高いといえます。