中之島の遺産相続と相続税申告の方法をやさしく解説 不動産相続から税理士の費用相場まで
遺産相続と相続税の申告については、中之島でも複雑な手続きや知識が必要になります。
家や土地などの不動産の相続財産については、不動産の評価金額の精査と不動産名義の変更、小規模宅地等の特例の適用にて、相続税負担を抑えられます。
遺言公正証書や家族信託を使うことによって、衝突をあらかじめ封じておくとともに、相続人の負担を抑えることが可能になります。
中之島でも遺産相続による相続税の申告は、大抵の人にとってはよくわからない手続きであるため、税理士などの専門家にまかせる方が多いです。
中之島での遺産相続の段取り
遺産相続については、遺産分割や名義変更と相続税申告などという多数の手続きを行います。
よくある流れは次のようなものです。
被相続人の死亡と相続の開始
相続というのは被相続人が死亡した時点でスタートします。
中之島でも、最初にやるべきことは市町村区役所に死亡届を提出し、火葬許可証と死亡届受理証明書を受け取ることです。
相続人の確定
遺産分割を行うために、相続人を確定します。
被相続人の戸籍謄本を生誕から死亡まで調べて収集し、法定相続人を特定します。
相続人が1人でない際は、全員にて協議して遺産分割を行います。
遺産内容のリスト化
相続の財産の対象を調査し、一覧化していきます。
これには現金や預貯金、家やマンションなどの不動産、株等の有価証券や保険金と借入金等が対象となります。
相続税の申告に多大に関わってくるので抜けのないように気をつけてください。
遺言書の確認
遺言書が残っている場合は、内容をもとに遺産分割を進めます。
遺言書には自筆証書遺言と公正証書遺言、秘密証書遺言の3パターンがあり、最も安心なのが公正証書遺言です。
公証役場で保管されるため、偽造や紛失等のような心配がありません。
相続放棄や限定承認を選ぶ
相続人は、遺産相続を承認する単純承認以外にも、相続放棄や限定承認を選択可能になります。
特に、被相続人に少なくない借金が残っている場合は家庭裁判所に申立てを行い相続放棄をすることにより借金負担を避けることが可能になります。
遺産分割協議をする
相続人全員で相談して、遺産分割方法を取り決めます。
話し合いの内容について「遺産分割協議書」にまとめ、全員が署名・押印します。
この書類は、不動産の名義変更や預貯金の解約などに必須です。
相続税の申告と納付
遺産総額が基礎控除額（3,000万円＋法定相続人×600万円）を超える場合は相続税の申告が要求されます。
相続税の申告期限は相続開始から10か月以内となっています。
不動産についての中之島での遺産相続のポイントは
家や土地などの不動産は中之島でも扱いにくい相続財産になります。
家やマンションや土地などの不動産を相続する際には次の点に気をつけるようにしましょう。
不動産の評価額を調査する
家やマンションなどの不動産の評価額には中之島でも路線価と固定資産税評価額、市場価格などのいくつかの基準があります。
相続税の計算は、一般的には路線価を使います。
不動産の評価額が高くなってくる場合は相続税の負担が多くなってくるため小規模宅地等の特例を活用して評価額を少なくすることが大事です。
相続登記による不動産の名義変更
遺産相続により家やマンションや土地などの不動産を得た場合は法務局で名義変更の手続きをします。
必要となる書類は下の通りです。
- 被相続人の戸籍謄本
- 相続人全員の戸籍謄本
- 遺産分割協議書
- 不動産の登記事項証明書
名義変更をしないままだと、不動産を売却することが困難になる以外にも、問題が生ずる危険も高くなります。
不動産を売却する場合
相続の家やマンションや土地などの不動産を売るとき、中之島でもネットの一括査定のサービスを利用すればカンタンです。
複数ある業者から見積もりを受けられるので高い価格で売却することができます。
売却した際の諸経費や税金のこともさきにチェックしておく事が大切です。
中之島の相続についての家族信託
家族信託というのは、中之島でも最近注目を浴びている財産管理です。
家族信託は、信頼できる家族に財産の管理委任して、それによる利益を受益者で分配する仕組みになります。
家族信託は、主に高齢化社会においての認知症リスクに備えるために利用されています。
認知症になると銀行口座の凍結等の恐れがありますが、前もって信託契約を結んでおけば避けることができます。
中之島の相続においての遺言公正証書は
遺言公正証書は、被相続人の考えを厳正に示していく書面です。
遺言公正証書は、公証役場にて公証人が作り、証人2名が立ち会って成立できます。
遺言書というのは自筆で執筆するというようなことも認められていますが形式の不具合や偽造される恐れもあるため、遺言公正証書はその信頼性の点で選ばれます。
とくに遺産分割の方法が法定相続分とは異なる分割を求めるときには、遺言公正証書を作っておくとアクシデントを予め防ぐことが可能になります。
中之島の相続についての遺留分
遺留分とは相続人が決められた最低限の財産を得られる権利を守るための制度になります。
遺言によって被相続人が自分の財産について好きなようにすることは許可されますが、遺留分についてはそれを制限するために設定されています。
法定相続人である配偶者や子ども等がこうした権利を所有します。
具体的には、遺産相続の全財産についての一定程度が遺留分とされて、それを受け取れない遺言があったときには、遺留分を得るために「遺留分侵害額請求」を行うことができます。
遺留分の目的は被相続人の望みを認めながら、相続人の最低限の生活を保護する事にあります。
遺留分には例外も存在し、例として兄弟姉妹については遺留分が認められていません。
それによって、中之島でも遺留分についての遺産相続の争いも珍しくありません。
相続税の申告においての税理士の必要性と中之島での費用相場とは
相続税申告は、相続の開始より10か月以内に行いますが、相続税の手続きというのはかなり難解になります。
特に、不動産算出、非上場株式の評価や各種控除の適用判断等、専門知識が要求されます。
たとえば、土地の評価では倍率方式や路線価方式を使用する等、税務規定に沿った的確な評価を行っていきます。
生前贈与や配偶者控除、小規模宅地の特例などの節税策についてのアドバイスについても税理士の役目です。
税理士は申告漏れやミスを防止して、税務署からの誤りの指摘や税務調査の対象にならないようにするために重要であると言えます。
中之島での税理士の報酬は遺産の額等によって異なりますが、一般的には以下のような相場になります。
- 遺産総額5,000万円未満：20万から30万円
- 遺産総額5,000万円から1億円：30万から50万円
- 遺産総額1億円以上：50万円以上
費用以上に節税効果を引き出せるので、費用対効果は高いです。
