大阪市天王寺区の遺産相続と相続税申告の方法をやさしく解説 不動産相続から税理士の費用相場まで

遺産相続と相続税の申告には、大阪市天王寺区でも煩雑な手続きや知識が必須です。

家やマンションなどの不動産の相続財産については、不動産の評価金額の精査や不動産名義の変更、小規模宅地等の特例の適用により相続税負担を軽くすることが可能です。

また、遺言公正証書や家族信託を使用して、揉め事を先に阻んでおくと同時に、相続税の負担を軽くすることが可能になります。

大阪市天王寺区でも遺産相続での相続税申告は、大半の人には難解な手続きなので、税理士等に依頼する人が大部分です。

大阪市天王寺区での遺産相続の流れとは

遺産相続には遺産分割、名義変更や相続税の申告等というような多数の手続きを行っていきます。

おもな段取りは以下の通りになります。

被相続人の死亡と相続開始

相続というのは被相続人が亡くなったときに始まってきます。

大阪市天王寺区でもまずやるべきことは市町村区役所に死亡届を提出し、火葬許可証や死亡届受理証明書を取得することになります。

相続人の確定

遺産分割を開始するために、相続人を確定します。

被相続人の戸籍謄本を出生から死亡まですべて収集し、法定相続人の特定を行います。

相続人が一人でないときは、全員にて協議して遺産分割を行っていきます。

遺産の内容の調査

遺産相続財産をすべて精査し、リストにします。

これには預貯金、現金や家やマンションなどの不動産と株券などの有価証券、保険金や借入金などが対象になります。

相続税に関わってくるため、見落としがないよう気をつけましょう。

遺言書の確認

遺言書がある場合は、その中身に基づいて遺産分割を進めていきます。

遺言書には、自筆証書遺言と公正証書遺言、秘密証書遺言があるのですが、最も信頼度が高いのが公正証書遺言になります。

公証役場において保護されるため、偽造や紛失等といった危険がありません。

限定承認や相続放棄の選択

相続人は、遺産相続を受け入れる単純承認のみでなく、相続放棄や限定承認を選択可能になります。

被相続人に多くの借金が残されているときには家庭裁判所に申し立てをして相続放棄をすることで借金の負担を回避可能です。

遺産分割協議の実施

相続人が全員で話し合い、遺産分割のやり方を取り決めます。

話し合いの内容について遺産分割協議書にまとめて、全員が署名・押印します。

この書類は、不動産の名義変更や預貯金の解約等に必要です。

相続税の申告と納付

遺産の額が基礎控除額（3,000万円＋法定相続人×600万円）を超えるとき、相続税申告をしなければなりません。

相続税申告期限は相続開始から10か月以内になります。

不動産の大阪市天王寺区での遺産相続のポイントは？

家や土地などの不動産は、大阪市天王寺区でも扱いが難しい財産の一つです。

家やマンションや土地などの不動産を相続する際、以下のポイントに注意してください。

不動産の評価額を確認する

家やマンションなどの不動産の評価額は大阪市天王寺区でも路線価と固定資産税評価額や市場価格等といった複数の尺度があります。

相続税の割り出しでは、一般的には路線価が使われます。

不動産の評価額が高額であるときは相続税負担が多くなってくるため、小規模宅地等の特例をつかって評価額を減額する事が大切です。

相続登記による不動産の名義変更

遺産相続で家やマンションなどの不動産を取得した場合、法務局で名義変更手続きを行います。

要求される書類は下の通りです。

• 被相続人の戸籍謄本
• 相続人全員の戸籍謄本
• 遺産分割協議書
• 不動産の登記事項証明書

名義変更を怠ると、不動産を売却するのが難しくなる以外にも、トラブルが生じる危険も高くなってきます。

不動産を売却する場合

相続の家や土地などの不動産を売却するときは大阪市天王寺区でもネットでできる一括査定サイトを使えばかんたんです。

複数ある不動産会社から見積りしてもらえるので、高い価格で売却することが可能です。

売却した際の税金や諸経費のことも事前に調べておく事が重要になります。

大阪市天王寺区の相続における家族信託は？

家族信託というのは大阪市天王寺区でも近頃注目を浴びている財産管理の方法になります。

これは信頼し得る家族に財産管理委託して、その利益を受益者に分配する制度です。

家族信託というのは、高齢化社会の認知症のリスクを避けるために使われています。

認知症の状態になると資産凍結などの危険があり得えますが、先に信託契約をしておけば避けることができます。

大阪市天王寺区の相続での遺留分とは

遺留分は相続人が最低限の財産をもらえる権利を守るための制度になります。

遺言によって故人が自らの財産を思う通りにしていくことは許可されますが、遺留分はその自由を一定程度制限を与える形で設けられています。

法定相続人の配偶者と子どもなどが権利があります。

具体的には財産の一定分が遺留分となり、それがもらえない遺言が存在する時には、遺留分をもらうために「遺留分侵害額請求」を行うことが可能です。

遺留分の狙いは被相続人の希望を尊重しながら、相続人の最低限の生活をサポートする事です。

遺留分については例外も存在していて、兄弟姉妹には遺留分がありません。

それによって、大阪市天王寺区でも遺留分についての相続の争いも少なくありません。

大阪市天王寺区の相続における遺言公正証書は？

遺言公正証書というのは被相続人の望みを厳格に示すための書類になります。

これは、公証役場において公証人が作り、第三者の証人2名によって立ち合いを行って成立します。

遺言書は、自ら書き残すというようなことも認められていますが、形式欠陥や偽造の心配があるので、遺言公正証書は信用性の面で優位になります。

遺産分割の中身が法定相続分と異なる分配にしたい場合には、遺言公正証書を作成しておくことで争いを予め防ぐことが可能です。

相続税申告においての税理士の役割と大阪市天王寺区での費用相場とは

相続税の申告は相続開始から10か月以内にする必要がありますが、その手続きはかなり面倒になります。

不動産価値の算出や非上場株式の価値の評価や各種控除の適用判断など、専門知識が欠かせません。

不動産評価においては「路線価方式」や「倍率方式」を使うなど、税務の規定に従った的確な評価を行っていきます。

配偶者控除や生前贈与、小規模宅地の特例などの相続税の節税施策についての助言についても税理士の役目になります。

税理士は申告のミスや漏れを防いで、税務署からの指摘や税務調査の確率を下げるために必要であると言えます。

大阪市天王寺区での税理士料金は、遺産総額等によって変わりますが、一般的には次のような相場になります。

• 遺産総額5,000万円未満：20万から30万円
• 遺産総額5,000万円から1億円：30万から50万円
• 遺産総額1億円以上：50万円以上

費用以上に節税の効果を見込めるため、費用対効果は高いといえます。