大阪市此花区の遺産相続と相続税申告の方法をやさしく解説 不動産相続から税理士の費用相場まで

遺産相続と相続税の申告は、大阪市此花区でも面倒な手続きや知識が不可欠です。

家や土地などの不動産を含む遺産相続については、不動産の評価額の調査と不動産名義の変更、小規模宅地等の特例の利用により、相続税の負担を少なくすることが可能です。

また、家族信託や遺言公正証書を使うことによって、衝突を未然に防止しておくとともに、相続税の負担を抑えることが可能です。

大阪市此花区でも、遺産相続による相続税の申告というのは多くの人にとっては縁のなかった手続きが必要であり、税理士等にまかせる方が多いです。

大阪市此花区での遺産相続の流れとは

遺産相続には遺産分割と名義の変更、相続税の申告等のようなたくさんの手続きを行っていきます。

主な段取りは次の通りです。

被相続人の死亡と相続開始

相続は被相続人が亡くなった段階でスタートします。

大阪市此花区でも第一にすべき事は市町村区役所に死亡届を届けて、死亡届受理証明書や火葬許可証をもらうことです。

相続人の確定

遺産分割を開始するために相続人を確定させていきます。

被相続人の戸籍謄本を出生から死亡まで精査して収集して、法定相続人を特定させます。

相続人が一人でない際は全員により協議して遺産分割を行います。

遺産内容のリスト化

遺産相続財産の対象となるものを調査して、一覧にします。

これには現金と預貯金や家や土地などの不動産、株券等の有価証券や保険金、借入金などが含まれます。

相続税に大きく関わってくるので漏れがないよう注意が必要になります。

遺言書の確認

遺言書が残されている際は、その内容に基づいて遺産分割をします。

遺言書には自筆証書遺言、公正証書遺言、秘密証書遺言の3種類があり、最も安全性が高いのが公正証書遺言になります。

公証役場にて保管されるので紛失や偽造などといった危険がありません。

相続放棄や限定承認の選択

相続人は相続を受ける単純承認以外に、相続放棄と限定承認を選択できます。

とくに、被相続人に多くの借金が残っている際には、家庭裁判所に申立てを行い相続放棄をすることによって借金の負担を回避可能になります。

遺産分割協議の実施

相続人が全員で協議して遺産分割のやり方を決定します。

話し合いの決定について遺産分割協議書にして、全員で署名・押印します。

遺産分割協議書は、預貯金の解約や不動産の名義変更などに必要になります。

相続税申告と納付

遺産総額が基礎控除額（3,000万円＋法定相続人×600万円）を超える場合、相続税申告が必要になります。

相続税申告期限は相続開始から10か月以内です。

不動産の大阪市此花区での遺産相続のポイントは

家やマンションなどの不動産は、大阪市此花区でもとくに対応が煩雑な相続財産になります。

家やマンションや土地などの不動産を相続する場合は下のポイントに注意してください。

不動産の評価額を調査する

家やマンションや土地などの不動産の評価額は、大阪市此花区でも路線価と固定資産税評価額や市場価格等という複数の尺度が存在します。

相続税の算定では、一般的に路線価を用います。

不動産の評価額が上がってくる時は相続税の負担が増えてくるので、小規模宅地等の特例を利用して評価額について少なくする事が重要です。

相続登記による不動産の名義変更

相続により家やマンションや土地などの不動産を受領した時、法務局にて名義変更手続きを行います。

必要書類は下のものです。

• 被相続人の戸籍謄本
• 相続人全員の戸籍謄本
• 遺産分割協議書
• 不動産の登記事項証明書

名義変更をしないままだと、不動産の売却が厳しくなる他にも、問題が起きるリスクも高くなります。

不動産を売却する場合

相続の家や土地などの不動産を売却する時は大阪市此花区でもネットの一括査定のサイトを利用するとかんたんです。

複数ある不動産屋から見積もりしてもらえるため、高値で売却可能になります。

売った時の諸経費や税金のことも前もって調査しておく事が重要になります。

大阪市此花区の相続についての遺留分は

遺留分は相続人が定められた最低限の財産をもらえる権利を保障するための仕組みです。

遺言によって故人が自らの財産を思うようにすることは許されていますが、遺留分はその自由を一定程度制限するために設けられています。

法定相続人である配偶者と子ども等がこの権利を所有します。

具体的には、すべての財産についての一定程度が遺留分となり、遺留分を受けられない遺言が存在するときは、遺留分を受領するために遺留分侵害額請求をすることができます。

この仕組みの役目は被相続人の望みを尊重しながら、相続人の最低限の生活をサポートすることです。

遺留分には例外もあって、例えば兄弟姉妹は遺留分が認められません。

そのため、大阪市此花区でも遺留分の相続のいざこざも少なくないです。

大阪市此花区の相続による家族信託は？

家族信託というのは大阪市此花区でも近頃話題になっている財産管理です。

これは信用できる家族に財産管理を任せて、そこからの利益を受益者で分配する仕組みです。

家族信託というのは、高齢化社会での認知症のリスクのために効果的です。

認知症になると資産凍結等のリスクがあり得えますが、予め信託契約をしておくことで回避可能です。

大阪市此花区の相続についての遺言公正証書

遺言公正証書とは、被相続人の希望を厳格に表す書類になります。

遺言公正証書は、公証役場において公証人が作り、証人2名のもとで成立になります。

遺言書というのは自筆で記すこともできますが、形式の不備や偽造のリスクもあり得るので、遺言公正証書はそういった信用性の面で選ばれています。

特に遺産分割が法定相続分と違う分割を求めたい時には、遺言公正証書にしておくことで対立を先に防ぐことが可能になります。

相続税申告における税理士の役目と大阪市此花区での費用相場とは？

相続税の申告は相続の開始から10か月以内に行いますが、その手続きというのはとても面倒です。

不動産算出、非上場株式の価値の算出、各種控除の適用判断など、専門知識が欠かせません。

たとえば、不動産評価では路線価方式や倍率方式を適用するなど、税務上の規定に従った的確な評価をしていきます。

生前贈与や配偶者控除や小規模宅地の特例というような相続税の節税方法についてのアドバイスについても税理士の役目になります。

税理士は、申告の漏れやミスを防止して、税務署からの誤りの指摘や税務調査の対象になる確率を下げるために必須であると言えるでしょう。

大阪市此花区での税理士報酬は、遺産額などにより違ってきますが、一般的には次のような相場になります。

• 遺産総額5,000万円未満：20万から30万円
• 遺産総額5,000万円から1億円：30万から50万円
• 遺産総額1億円以上：50万円以上

費用以上に節税の効果を引き出せるため、費用対効果はよいです。