大阪市福島区の遺産相続と相続税申告の方法をやさしく解説 不動産相続から税理士の費用相場まで
遺産相続と相続税申告は、大阪市福島区でも多くの手続きや知識が必須です。
家や土地などの不動産を含む相続については、不動産の評価額の精査と不動産名義変更、小規模宅地等の特例の活用を通じて、相続税負担を少なくすることが可能です。
さらに、遺言公正証書や家族信託を使うことによって、衝突を未然に阻んでおくとともに、相続人の負担を軽くすることが可能になります。
大阪市福島区でも遺産相続と相続税申告というのはほとんどの方にとっては難しい手続きであり、税理士等の専門家に依頼する方が大半になります。
大阪市福島区での遺産相続の手順
遺産相続については、遺産分割、名義変更や相続税の申告などといった多数の手続きが含まれます。
一般的な段取りは以下の通りです。
被相続人の死亡と相続の開始
相続というのは被相続人が亡くなった時に始まってきます。
大阪市福島区でもまず行うべきことは市町村区役所に死亡届を出して、死亡届受理証明書と火葬許可証をもらうことになります。
相続人の確定
遺産分割を始めるために相続人を確定します。
被相続人の戸籍謄本を生まれてから死亡まで調査して収集して、法定相続人を特定させます。
相続人がひとりでないときは全員によって意見調整をして遺産分割を行います。
遺産内容の把握
相続の財産を洗い出して精査し、リスト可します。
これらには預貯金、現金や家やマンションや土地などの不動産、株などの有価証券と保険金と借入金などが対象になってきます。
相続税の申告に影響してくるので漏れがないよう注意してください。
遺言書の確認
遺言書が残っているときは、その文章をもとに遺産分割をしていきます。
遺言書については、自筆証書遺言と公正証書遺言、秘密証書遺言の3パターンがあり、もっとも安心なのが公正証書遺言です。
公証役場において保管するので偽造や紛失等というような危険がありません。
相続放棄や限定承認を選ぶ
相続人は相続を引き受ける単純承認以外にも、限定承認や相続放棄を選択可能になります。
とくに、被相続人に多くの借金があるときは、家庭裁判所に申し立てて相続放棄をすれば借金負担を回避できます。
遺産分割協議の実施
相続人全員により話し合って、遺産分割方法を決定します。
話し合いの内容について「遺産分割協議書」に記して、全員が署名と押印をします。
この書類は、預貯金の解約や不動産の名義変更などに必要です。
相続税申告と納付
遺産総額が基礎控除額（3,000万円＋法定相続人×600万円）を超える時、相続税申告が求められます。
相続税の申告期限は相続の開始から10か月以内となっています。
不動産を含む大阪市福島区での遺産相続のポイントは
家やマンションや土地などの不動産は、大阪市福島区でも特に対応が煩雑な相続財産の一つになります。
家や土地などの不動産を相続したときには下のポイントに気をつけてください。
不動産の評価額を調べる
家やマンションなどの不動産の評価額は、大阪市福島区でも固定資産税評価額と路線価、市場価格等といったいくつかの目安があります。
相続税の計算は、通常、路線価が用いられます。
不動産の評価額が高くなるときは相続税負担が増えてくるので小規模宅地等の特例を活用して評価額を減らしていく事が大切になります。
不動産の名義変更（相続登記）
遺産相続によって家や土地などの不動産を受領したときは法務局において名義変更手続きをします。
提出書類は以下のものになります。
- 被相続人の戸籍謄本
- 相続人全員の戸籍謄本
- 遺産分割協議書
- 不動産の登記事項証明書
名義変更をしないままだと、不動産を売ることが難しくなる他にも、問題が起きる心配も高くなります。
不動産を売る場合
相続の家や土地などの不動産を売却する際は大阪市福島区でもネットの一括査定サイトを利用すれば便利です。
複数の会社から査定してもらえるため高い価格で売却することが可能です。
売った時の税金や諸経費のことも事前に調査しておくことが大切になります。
大阪市福島区の相続についての遺留分とは
遺留分は相続人が定められた最低限の財産を受け取れる権利を保障するための仕組みになります。
遺言によって被相続人が自分の財産を思う通りに分けることについては許されますが、遺留分はそれを一定程度制約していく目的で設けられました。
法定相続人の配偶者と子ども等がこの権利を持っています。
相続の財産についての一定分が遺留分になって、遺留分が得られない遺言が存在した場合は、遺留分を受け取るために「遺留分侵害額請求」をできます。
この仕組みの役割は被相続人の意思を尊重しつつ、相続人の最低限の生活をサポートすることにあります。
遺留分については例外も存在し、例えば兄弟姉妹については遺留分が認められません。
これにより、大阪市福島区でも遺留分関連の相続の争いも珍しくないです。
大阪市福島区の相続での家族信託は
家族信託は、大阪市福島区でもここ数年話題になっている財産の管理方法です。
これは信任し得る家族に財産管理委任して、その利益を受益者に分ける制度です。
家族信託は、主として高齢化社会での認知症のリスクを避けるために役立っています。
認知症になってしまうと銀行口座の凍結などの恐れがあり得えますが、先に信託契約を結べことで避けられます。
大阪市福島区の相続においての遺言公正証書は
遺言公正証書というのは、被相続人の意思を厳正に示すための書類です。
これは公証役場で公証人が作成し、第三者の証人2名の立ち会いのもとで成立させていきます。
遺言書は、自ら記すというようなこともできますが、形式欠陥や偽造の恐れがあり得るため、遺言公正証書はそういった信頼性の面で優位になります。
とくに遺産分割のやり方が法定相続分と違った分割を求める際には遺言公正証書にしておくことで争いを先に防止できます。
相続税の申告での税理士の必要性と大阪市福島区での費用相場は
相続税の申告は、相続開始より10か月以内にしますが、相続税申告の手続きというのはとても難解になります。
とくに、不動産価値の算出や非上場株式の算出、各種控除の適用判断など、専門の知識が求められる場面が多々あります。
例として、土地評価においては「倍率方式」や「路線価方式」を使うなど、税務上の規定に従った正しい評価を行っていきます。
配偶者控除や生前贈与や小規模宅地の特例というような節税施策のアドバイスについても税理士の役目になります。
税理士は申告の誤りや漏れを防ぎ、税務署からの指摘や税務調査の可能性を低くするために必要であると言えます。
大阪市福島区での税理士の費用は、遺産額などによって変わってきます、次のような金額です。
- 遺産総額5,000万円未満：20万から30万円
- 遺産総額5,000万円から1億円：30万から50万円
- 遺産総額1億円以上：50万円以上
料金以上に節税効果を見通せるため、費用対効果は良いです。
