鶴橋の遺産相続と相続税申告の方法をやさしく解説 不動産相続から税理士の費用相場まで
遺産相続による相続税申告は、鶴橋でも難解な手続きや専門知識が必要です。
家やマンションや土地などの不動産の相続については、不動産の評価額の調査や不動産名義の変更、小規模宅地等の特例の活用を通して、相続税の負担を減らすことが可能です。
家族信託や遺言公正証書を使って、トラブルを予め防いでおくだけでなく、相続税の負担を軽くできます。
鶴橋でも遺産相続での相続税の申告は大半の人には未知の手続きであるので、税理士などにまかせる方が大半になります。
鶴橋での遺産相続の流れは
遺産相続には、遺産分割と名義の変更、相続税申告などのような多くの手続きがあります。
一般的な流れは以下の通りです。
被相続人の死亡と相続開始
相続というのは被相続人が亡くなった時点で始まります。
鶴橋でも、まず第一に行うべき手続きは市町村区役所に死亡届を提出し、死亡届受理証明書や火葬許可証を入手することです。
相続人の確定
遺産分割をするために、相続人を確定させます。
被相続人の戸籍謄本を出生から死亡まで調査して収集して、法定相続人の特定を行っていきます。
相続人が複数いるときは全員で相談して遺産分割をしていきます。
遺産内容の調査
遺産相続対象の財産をすべて調査して、一覧化していきます。
預貯金や現金や家やマンションや土地などの不動産と株などの有価証券、保険金と借入金などが含まれます。
相続税の申告に大きな関係するため、漏れがないよう気をつけるようにしましょう。
遺言書の確認
遺言書が存在するときは、中身を基本に遺産分割を進めていきます。
遺言書については、自筆証書遺言と公正証書遺言と秘密証書遺言の3パターンがありますが、もっとも安全性が高いのが公正証書遺言です。
公証役場にて保護されるため紛失や偽造等のようなリスクがありません。
限定承認と相続放棄を選ぶ
相続人は、相続を受ける単純承認だけでなく、相続放棄と限定承認を選べます。
被相続人に少なくない借金が残っている時は家庭裁判所にて相続放棄をすることにより借金を回避することが可能になります。
遺産分割協議をする
相続人全員で話し合って、遺産分割の方法を定めます。
話し合いの結果について遺産分割協議書に記して、全員が署名と押印をします。
この書類は、預貯金の解約や不動産の名義変更等に必要です。
相続税申告と納付
遺産の総額が基礎控除額（3,000万円＋法定相続人×600万円）を超えるときは相続税の申告が必要です。
相続税の申告期限は相続開始より10か月以内になります。
不動産の鶴橋での遺産相続のポイント
家や土地などの不動産は鶴橋でも扱いが難しい財産の一つです。
家や土地などの不動産を相続した時は次の点に注意が必要です。
不動産の評価額を調査する
家やマンションなどの不動産の評価額には鶴橋でも固定資産税評価額、路線価や市場価格等のような複数の基準があります。
相続税の算出には、通常、路線価が使われます。
不動産の評価額が上がる場合は相続税の負担が増えるため、小規模宅地等の特例を活用して評価額を減額していく事が重要になります。
相続登記による不動産の名義変更
相続にて家やマンションなどの不動産を受け取った場合、法務局で名義変更手続きをします。
必要となる書類は下の通りです。
- 被相続人の戸籍謄本
- 相続人全員の戸籍謄本
- 遺産分割協議書
- 不動産の登記事項証明書
名義変更をしないと、不動産を売却するのが厳しくなるだけでなく、問題が生ずる心配もあります。
不動産を売却する場合
相続の家や土地などの不動産を売却する時、鶴橋でもネットでできる一括査定サイトを利用すればカンタンです。
複数ある不動産業者から見積もりしてもらえるため、高額で売却することが期待できます。
売却時の税金や諸経費についても前もって確認しておく事が重要です。
鶴橋の相続についての家族信託とは
家族信託というのは、鶴橋でも近ごろ話題を集めている財産の管理方法になります。
これは信頼し得る家族に財産の管理委託して、それによる利益を受益者に分配する制度になります。
家族信託は、主として高齢化社会での認知症のリスクに備えるために役に立てられています。
認知症になってしまうと資産凍結などの恐れもあり得えますが、事前に信託契約をしておくことで避けることができます。
鶴橋の相続における遺留分
遺留分は相続人が決められた最低限の財産を受け取る権利を保護するための制度になります。
遺言で故人が自らの財産を思い通りに分配することは認められますが、遺留分はそれらをある程度抑える目的で作られました。
法定相続人である配偶者、子ども等がこの権利を持ちます。
財産の一定程度が遺留分になって、遺留分をもらうことができない遺言があった時は、その部分を受けるために「遺留分侵害額請求」をできます。
この制度の狙いは被相続人の意志を尊重しつつ、相続人の最低限の生活を保護することにあります。
遺留分には例外もあり、例として兄弟姉妹は遺留分が認められません。
そのため、鶴橋でも遺留分の遺産相続の対立も珍しくないです。
鶴橋の相続での遺言公正証書
遺言公正証書というのは被相続人の望みを厳正に残すための書類です。
これは、公証役場において公証人が作り、証人2名によって立ち合いを行って成立します。
遺言書というのは自筆で記すことも可能になりますが、形式の欠陥や偽造のリスクもあるので、遺言公正証書は信用性の点で選ばれます。
とりわけ遺産分割の中身が法定相続分とは異なる分配を求めたい際には、遺言公正証書を作成しておくことで対立をあらかじめ防止することが可能です。
相続税申告での税理士の役割と鶴橋での費用相場は？
相続税申告は、相続の開始より10か月以内に行いますが、その手続きは非常に複雑になります。
不動産価値の評価や非上場株式の評価、各種控除の適用など、専門知識が要求されます。
たとえば、土地評価では路線価方式や倍率方式を適用するなど、税務規定に従った正しい評価をしていきます。
生前贈与、配偶者控除や小規模宅地の特例などの相続税の節税施策についての助言も税理士の仕事になります。
税理士の存在は、申告の漏れやミスを防止して、税務署からの誤りの指摘や税務調査の確率を下げるために必要であるのは明らかと言えます。
鶴橋での税理士報酬は遺産の金額等によって違いますが、一般的には以下のような相場になります。
- 遺産総額5,000万円未満：20万から30万円
- 遺産総額5,000万円から1億円：30万から50万円
- 遺産総額1億円以上：50万円以上
報酬以上に節税の効果を引き出せるため、費用対効果は高いといえます。
