大阪市西淀川区の遺産相続と相続税申告の方法をやさしく解説 不動産相続から税理士の費用相場まで

遺産相続と相続税申告については、大阪市西淀川区でも多くの手続きと専門知識が必要とされます。

家やマンションや土地などの不動産についての相続においては、不動産の評価額の精査と不動産名義の変更、小規模宅地等の特例の適用を通じて、相続税負担を少なくすることが可能になります。

家族信託や遺言公正証書を利用して、アクシデントを予め防いでおくだけでなく、相続人の負担を減らすことが可能になります。

大阪市西淀川区でも、遺産相続と相続税の申告というのは、大半の方にとって難しい手続きが必要であり、税理士等の専門家に任せる人が多いです。

大阪市西淀川区での遺産相続の流れとは

遺産相続については遺産分割や名義変更、相続税申告等というたくさんの手続きをしていきます。

よくある流れは次のようなものです。

被相続人の死亡と相続の開始

相続は被相続人が亡くなった時点で始まってきます。

大阪市西淀川区でも、まずすべき事は市町村区役所に死亡届を届けて、死亡届受理証明書や火葬許可証を受け取ることです。

相続人の確定

遺産分割を行うために相続人を確定します。

被相続人の戸籍謄本を出生から死亡までたどって収集し、法定相続人の特定を行っていきます。

相続人がひとりでない時は全員によって意見調整を行って遺産分割を行っていきます。

遺産内容の把握

相続財産の対象を探して、一覧化します。

この中には現金や預貯金、家やマンションや土地などの不動産と株券などの有価証券や保険金や借入金などが対象となってきます。

相続税に影響するため、抜けもれのないよう注意が必要になります。

遺言書の確認

遺言書が残っている際は、その意志をベースに遺産分割をします。

遺言書については、自筆証書遺言、公正証書遺言、秘密証書遺言の3種類があって、最も安全なのが公正証書遺言です。

公証役場で保管されるため紛失や偽造等というような心配がありません。

相続放棄と限定承認を選択する

相続人は遺産相続を承認する単純承認のほかに、限定承認や相続放棄を選択可能になります。

とくに、被相続人に多額の借金が残っている際は、家庭裁判所に申立てを行い相続放棄をすることで借金を避けることができます。

遺産分割協議を行う

相続人全員により相談を行って遺産分割方法を決めます。

協議の決定について遺産分割協議書に記して、全員が署名・押印します。

遺産分割協議書は、不動産の名義変更や預貯金の解約等に不可欠になります。

相続税の申告と納付

遺産金額が基礎控除額（3,000万円＋法定相続人×600万円）を超える場合は相続税申告をする必要があります。

相続税の申告期限は相続開始より10か月以内となっています。

不動産の大阪市西淀川区での相続のポイントは

家やマンションなどの不動産は大阪市西淀川区でもとくに扱いが複雑な財産の一つになります。

家やマンションなどの不動産を相続するときは次のポイントに注意しましょう。

不動産の評価額を調査する

家やマンションや土地などの不動産の評価額には、大阪市西淀川区でも路線価、固定資産税評価額、市場価格等のような複数の規準があります。

相続税の算出は、普通は路線価を使います。

不動産の評価額が高い時は相続税の負担も大きくなるので小規模宅地等の特例にて評価額を少なくしていく事が重要です。

相続登記による不動産の名義変更

遺産相続にて家やマンションや土地などの不動産をもらった時、法務局にて名義変更手続きを行います。

提出書類は下のものです。

• 被相続人の戸籍謄本
• 相続人全員の戸籍謄本
• 遺産分割協議書
• 不動産の登記事項証明書

名義変更を怠ると、不動産を売るのが厳しくなるのみならず、トラブルが生じる危険も高くなります。

不動産を売る場合

相続する家やマンションなどの不動産を売る場合は大阪市西淀川区でもネットの一括査定サイトを利用すればかんたんです。

複数ある不動産業者から見積りしてもらえるため高値で売却することが期待できます。

売却時の諸経費や税金についても事前に調べておくことが大切になります。

大阪市西淀川区の相続での遺言公正証書

遺言公正証書とは被相続人の望みを法的に示していくための書類になります。

これは、公証役場で公証人が作り、第三者の証人二人が立ち会って成立となります。

遺言書というのは自筆で書くというようなことも可能になりますが形式不具合や偽造の危険もあり得るため、遺言公正証書はそういった信用性の点で選ばれます。

特に遺産分割が法定相続分とは異なる分割を求めたい場合には遺言公正証書を作っておくことで争いを未然に防ぐことができます。

大阪市西淀川区の相続の遺留分は

遺留分というのは相続人が一定の最低限の財産を受け取る権利を保護する仕組みになります。

遺言によって故人が自らの財産を好きなようにしていくことについては認められますが、遺留分についてはそれをある程度抑えていく目的で設けられました。

法定相続人の配偶者と子ども等がこの権利を所有しています。

具体的には相続の全財産についての一定程度が遺留分とされて、それを侵害する遺言が存在した場合には、遺留分を受領するために遺留分侵害額請求を行うことができます。

この仕組みの目的は、被相続人の考えを尊重しながら、相続人の最低限の生活を保護する事です。

遺留分には例外もあって、たとえば兄弟姉妹については遺留分が認められていません。

そのため、大阪市西淀川区でも遺留分関連の相続のいざこざも珍しくありません。

大阪市西淀川区の相続についての家族信託とは？

家族信託は、大阪市西淀川区でも近ごろ話題を集めている財産管理の方法になります。

家族信託は信用できる家族に財産管理委託して、そこからの利益を受益者に分ける仕組みになります。

家族信託というのは、主に高齢化社会の認知症のリスクを回避するために役立っています。

認知症になると資産凍結等のリスクがありますが、事前に信託契約を結んでおけば回避可能になります。

相続税の申告での税理士の役目と大阪市西淀川区での費用相場とは？

相続税の申告は、相続の開始より10か月以内にしますが、相続税の手続きはとても難解です。

とくに、不動産価値の算出や非上場株式の価値の算出や各種控除の適用等、専門の知識が必要です。

例として、不動産評価では路線価方式や倍率方式を利用する等、税務規定に沿った正しい評価を行っていきます。

配偶者控除や生前贈与、小規模宅地の特例のような節税策についての助言も税理士の仕事になります。

税理士の存在は、申告の漏れや誤りを防ぎ、税務署からのミスの指摘や税務調査を避けるために欠かせないと思われます。

大阪市西淀川区での税理士の報酬は遺産の額等によって変わりますが、一般的には以下のような相場です。

• 遺産総額5,000万円未満：20万から30万円
• 遺産総額5,000万円から1億円：30万から50万円
• 遺産総額1億円以上：50万円以上

料金以上に節税の効果を見込めるので、費用対効果はよいといえます。