大阪市淀川区の遺産相続と相続税申告の方法をやさしく解説 不動産相続から税理士の費用相場まで
遺産相続での相続税の申告には、大阪市淀川区でも多くの手続きや専門知識が必須になります。
家や土地などの不動産を含む相続財産では、不動産の評価金額の調査や不動産名義変更、小規模宅地等の特例の活用により、相続税の負担を少なくすることが可能になります。
加えて、遺言公正証書や家族信託を利用して、問題を先に防いでおくと同時に、相続税の負担を抑えることが可能です。
大阪市淀川区でも遺産相続と相続税の申告は大抵の人にとって難しい手続きであるので、税理士等に頼む方が大半になります。
大阪市淀川区での遺産相続の流れとは？
遺産相続には遺産分割や名義の変更と相続税申告などといった多数の手続きを行います。
おもな流れは次のようなものです。
被相続人の死亡と相続の開始
遺産相続は被相続人が亡くなったときに開始します。
大阪市淀川区でも、最初にやるべき事は役所に死亡届を出して、死亡届受理証明書や火葬許可証を受け取ることになります。
相続人の確定
遺産分割をするために相続人を確定します。
被相続人の戸籍謄本を誕生から死亡まですべて収集し、法定相続人の特定を行います。
相続人が複数人の際は、全員により相談して遺産分割をしていきます。
遺産内容の一覧化
遺産相続の財産をもれなく精査し、リストにします。
現金や預貯金や家やマンションや土地などの不動産と株券等の有価証券と保険金と借入金などが対象となります。
相続税申告に大きく関わるため見落としがないように気をつける必要があります。
遺言書の確認
遺言書があるときは、その意志により遺産分割を行います。
遺言書については、自筆証書遺言と公正証書遺言と秘密証書遺言の3パターンがあるのですが、最も信用度が高いのが公正証書遺言になります。
公証役場において保管されるため紛失や偽造などといった恐れがありません。
限定承認と相続放棄の選択
相続人は、相続を受け入れる単純承認だけでなく、相続放棄や限定承認を選択できます。
特に、被相続人に高額の借金があるときは、家庭裁判所で相続放棄をすることにより借金を回避可能です。
遺産分割協議の実施
相続人が全員で話し合い、遺産分割のやり方を決めます。
話し合いの結果について遺産分割協議書に記して、全員で署名と押印をします。
遺産分割協議書は不動産の名義変更や預貯金の解約等に必須です。
相続税の申告と納付
遺産金額が基礎控除額（3,000万円＋法定相続人×600万円）を超える時、相続税の申告をする必要があります。
相続税申告期限は相続の開始から10か月以内になります。
不動産についての大阪市淀川区での相続のポイントは
家やマンションや土地などの不動産は、大阪市淀川区でもとくに扱いが難しい相続財産です。
家や土地などの不動産を相続した場合は次のポイントに注意してください。
不動産の評価額を調査する
家や土地などの不動産の評価額には、大阪市淀川区でも固定資産税評価額や路線価や市場価格等の複数の目安があります。
相続税の算出には、一般的に路線価を用います。
不動産の評価額が高額になるときは相続税負担が増えてくるので、小規模宅地等の特例を利用して評価額を減額していく事が大事です。
不動産の名義変更（相続登記）
相続により家や土地などの不動産を受領した場合は法務局において名義変更の手続きを行います。
必要な書類は以下の通りです。
- 被相続人の戸籍謄本
- 相続人全員の戸籍謄本
- 遺産分割協議書
- 不動産の登記事項証明書
名義変更をせずにいると、不動産を売ることが困難になる以外にも、トラブルが出てくるリスクもあります。
不動産を売却する場合
相続の家やマンションや土地などの不動産を売却する時、大阪市淀川区でもネットの一括査定のサイトを使えばラクです。
複数ある不動産業者から見積もりを受けられるので、高値で売却することが可能です。
売った時の諸経費や税金のことも前もって調査しておく事が大事になります。
大阪市淀川区の相続においての家族信託とは？
家族信託とは大阪市淀川区でも近ごろ注目を浴びている財産管理の手法です。
これは、信任し得る家族に財産管理委任して、そこから得られる利益を受益者に分ける制度になります。
家族信託は、おもに高齢化社会においての認知症のリスクに備えるために活用されています。
認知症になってしまうと銀行口座の凍結等の心配もあり得えますが、前もって信託契約を結んでおけば避けることができます。
大阪市淀川区の相続についての遺言公正証書は？
遺言公正証書は被相続人の希望を厳正に残す書類になります。
これは、公証役場で公証人が作り、証人二人によって立ち合いを行って成立します。
遺言書というのは自筆で書くことも認められていますが形式不備や偽造のリスクもあるので、遺言公正証書はそういった信用性の面で勝ります。
とりわけ遺産分割が法定相続分とは違った分割を求める時には遺言公正証書にしておくと揉め事を事前に防げます。
大阪市淀川区の相続についての遺留分は？
遺留分とは相続人が一定の最低限の財産を受け取れる権利を守るための制度になります。
遺言によって故人が自分の財産を思い通りにすることについては許可されていますが、遺留分についてはそれらを一定程度制限する形で設けられました。
法定相続人である配偶者、子どもなどが権利を持ちます。
具体的には、全財産についての一定割合が遺留分とされて、それを受け取ることができない遺言があった時は、その部分を受領するために遺留分侵害額請求をすることが可能です。
この仕組みの役目は被相続人の意思を認めつつ、相続人の最低限の生活を守る事にあります。
遺留分には例外もあり、たとえば兄弟姉妹は遺留分がありません。
このため、大阪市淀川区でも遺留分の遺産相続の揉め事も発生しています。
相続税申告においての税理士の必要性と大阪市淀川区での費用相場は？
相続税の申告は相続の開始より10か月以内に行う必要がありますが、相続税申告の手続きは非常に難解です。
不動産算出や非上場株式の価値の算出や各種控除の適用など、専門知識が不可欠になります。
たとえば、不動産評価では「路線価方式」や「倍率方式」を適用する等、税務の規定による正確な評価を行います。
配偶者控除、生前贈与、小規模宅地の特例等の相続税の節税策についてのアドバイスについても税理士の役目になります。
税理士は、申告の漏れや誤りを防いで、税務署からの指摘や税務調査の対象になる確率を下げるために欠かせないと言えるでしょう。
大阪市淀川区での税理士料金については、遺産の総額などによって変わりますが、一般的には次のような金額です。
- 遺産総額5,000万円未満：20万から30万円
- 遺産総額5,000万円から1億円：30万から50万円
- 遺産総額1億円以上：50万円以上
報酬以上に節税の効果を期待できるため、費用対効果は高いです。
