大阪市住之江区の遺産相続と相続税申告の方法をやさしく解説 不動産相続から税理士の費用相場まで
遺産相続による相続税の申告には、大阪市住之江区でも難解な手続きや専門知識が必須です。
家や土地などの不動産を含む相続財産については、不動産の評価額の調査や不動産名義の変更、小規模宅地等の特例の活用を通して、相続税負担を軽減することが可能です。
さらに、家族信託や遺言公正証書を活用することで、いざこざを事前に封じておくのみならず、相続人の負担を軽減することが可能です。
大阪市住之江区でも、遺産相続と相続税申告というのは、大抵の方には未知の手続きであり、税理士等の専門家に任せる方がほとんどの
大阪市住之江区での遺産相続の手順とは?
遺産相続には、遺産分割と名義の変更、相続税申告などのようなたくさんの手続きがあります。
よくある手順は下の通りです。
被相続人の死亡と相続開始
遺産相続は被相続人が亡くなった時にスタートします。
大阪市住之江区でも最初に行うべき事は市町村区役所に死亡届を出して、死亡届受理証明書や火葬許可証をもらうことです。
相続人の確定
遺産分割を始めるために、相続人を確定させていきます。
被相続人の戸籍謄本を誕生から死亡まですべて集めて、法定相続人の特定を行っていきます。
相続人が一人でない際は、全員で意見調整をして遺産分割をしていきます。
遺産の内容のリスト化
相続財産の対象となるものを精査して、リスト可していきます。
この中には預貯金や現金と家や土地などの不動産と株券などの有価証券と保険金、借入金等が対象となります。
相続税に影響があるので見落としがないように気をつけましょう。
遺言書の確認
遺言書が残っている時は、その情報をベースに遺産分割をします。
遺言書には自筆証書遺言と公正証書遺言、秘密証書遺言の3パターンがあり、最も信頼性が高いのが公正証書遺言です。
公証役場で保管されるため偽造や紛失などのような恐れがないです。
限定承認や相続放棄を選ぶ
相続人は相続を受ける単純承認以外に、相続放棄と限定承認を選ぶことができます。
とくに、被相続人に高額の借金がある時は、家庭裁判所に申立てを行い相続放棄をすれば借金の負担を回避できます。
遺産分割協議を行う
相続人全員により話し合い遺産分割方法を決めます。
協議の結果について「遺産分割協議書」に記載して、全員が署名・押印します。
遺産分割協議書は、不動産の名義変更や預貯金の解約などに必要です。
相続税申告と納付
遺産の金額が基礎控除額(3,000万円+法定相続人×600万円)を超えるときは相続税申告が必要になります。
相続税の申告期限は相続開始から10か月以内です。
不動産についての大阪市住之江区での遺産相続のポイントは?
家や土地などの不動産は大阪市住之江区でもとくに扱いづらい相続財産の一つになります。
家やマンションや土地などの不動産を相続するとき、次のようなことに気をつける必要があります。
不動産の評価額を調べる
家や土地などの不動産の評価額は、大阪市住之江区でも固定資産税評価額、路線価や市場価格などといったいくつかの基準があります。
相続税の計算では、通常は路線価を利用します。
不動産の評価額が高くなってくる場合は相続税負担も大きくなるので小規模宅地等の特例を使用して評価額を少なくする事が重要です。
相続登記による不動産の名義変更
遺産相続によって家やマンションや土地などの不動産を受け取ったときは法務局において名義変更の手続きを行います。
提出書類は下の通りです。
- 被相続人の戸籍謄本
- 相続人全員の戸籍謄本
- 遺産分割協議書
- 不動産の登記事項証明書
名義変更をしないでいると、不動産を売るのが困難になる他にも、トラブルが起こる危険も高くなってきます。
不動産を売る場合
相続する家やマンションなどの不動産を売却する際は大阪市住之江区でもネットでできる一括査定のサイトを使えば便利です。
複数ある会社から見積りを受けられるため、適正な金額で売ることが可能です。
売却時の諸経費や税金についても事前に確かめておく事がポイントになります。
大阪市住之江区の相続の家族信託とは?
家族信託とは、大阪市住之江区でも最近話題になっている財産管理の方法になります。
家族信託は、信任し得る家族に財産管理委託して、その利益を受益者に分ける仕組みになります。
家族信託というのは、主に高齢化社会においての認知症のリスクに備えるために利用されています。
認知症の状態になると銀行口座の凍結などのリスクもあり得えますが、未然に信託契約を結べことで避けられます。
大阪市住之江区の相続においての遺言公正証書は?
遺言公正証書は被相続人の考えを法的に有効な形で残していく書類です。
遺言公正証書は、公証役場で公証人が作成し、第三者の証人2名の立ち会いのもとで成立できます。
遺言書というのは自身で書くというようなこともできますが形式の不備や偽造される恐れがあるため、遺言公正証書は信用性の点で選ばれています。
とりわけ遺産分割の中身が法定相続分とは異なる分け方を考えている際には、遺言公正証書にしておくといざこざをあらかじめ防止することができます。
大阪市住之江区の相続の遺留分は
遺留分というのは相続人が最低限の財産を得る権利を保障する制度です。
遺言によって被相続人が自らの財産を思うようにしていくことは認められますが、遺留分についてはそれらを一定程度制約していく目的で設定されています。
法定相続人である配偶者と子どもなどがこの権利を所有しています。
具体的には遺産相続のすべての財産の一定割合が遺留分とされていて、それが得られない遺言が存在した場合には、その部分を取り戻すために「遺留分侵害額請求」をすることが可能です。
遺留分の目的は、被相続人の考えを認めつつ、相続人の最低限の生活をサポートすることにあります。
遺留分については例外もあって、たとえば兄弟姉妹については遺留分が存在しません。
それによって、大阪市住之江区でも遺留分関連の相続の衝突も少なくないです。
相続税の申告における税理士の役目と大阪市住之江区での費用相場は
相続税申告は、相続の開始から10か月以内にする必要がありますが、その手続きはものすごく面倒です。
特に、不動産評価や非上場株式の評価、各種控除の適用判断など、専門知識が要求されます。
たとえば、土地評価においては路線価方式や倍率方式を利用するなど、税務の規定に則った正しい評価を行います。
生前贈与、配偶者控除や小規模宅地の特例などの相続税の節税施策についての助言についても税理士の役割になります。
税理士の存在は、申告漏れや誤りを防ぎ、税務署からのミスの指摘や税務調査の対象にならないようにするために必須であるのは明らかと言えます。
大阪市住之江区での税理士の料金については遺産の総額等により違いますが、一般的には下のような金額です。
- 遺産総額5,000万円未満:20万から30万円
- 遺産総額5,000万円から1億円:30万から50万円
- 遺産総額1億円以上:50万円以上
料金以上に節税の効果を見込めるため、費用対効果は高いといえます。