大阪市都島区の遺産相続と相続税申告の方法をやさしく解説 不動産相続から税理士の費用相場まで
遺産相続と相続税申告については、大阪市都島区でも面倒な手続きと知識が求められます。
家や土地などの不動産の相続においては、不動産の評価金額の確認や不動産名義の変更、小規模宅地等の特例の使用を通じて相続税の負担を少なくすることが可能になります。
また、家族信託や遺言公正証書を使うことで、争いを未然に阻んでおくだけでなく、相続人の負担を減らせます。
大阪市都島区でも、遺産相続での相続税申告はほとんどの人にとっては縁のなかった手続きであり、税理士などに頼む人が多いです。
大阪市都島区での遺産相続の段取りとは
遺産相続には、遺産分割と名義変更や相続税の申告等というたくさんの手続きをしていきます。
おもな手順は次の通りになります。
被相続人の死亡と相続開始
相続というのは被相続人が亡くなった時に始まります。
大阪市都島区でも最初にすべき事は役所に死亡届を提出し、死亡届受理証明書や火葬許可証を取得することです。
相続人の確定
遺産分割を行うために、相続人を確定させます。
被相続人の戸籍謄本を誕生から死亡まで精査して収集して、法定相続人を特定させます。
相続人がひとりでない際は、全員で意見調整を行って遺産分割を行います。
遺産内容のリスト化
相続の財産をすべて調査し、一覧にします。
これらには預貯金と現金や家や土地などの不動産、株などの有価証券と保険金や借入金等が対象になります。
相続税申告に多大な関わるため見落としがないよう注意しましょう。
遺言書の確認
遺言書がある際は、その内容をもとに遺産分割を進めます。
遺言書には、自筆証書遺言、公正証書遺言、秘密証書遺言の3種類があり、もっとも安全なのが公正証書遺言です。
公証役場において保管するため偽造や紛失などといった危険がないです。
相続放棄や限定承認を選ぶ
相続人は遺産相続に同意する単純承認以外にも、相続放棄や限定承認を選べます。
とくに、被相続人に多額の借金が残されているときは家庭裁判所に申し立てをして相続放棄をすることで借金負担を回避できます。
遺産分割協議をする
相続人全員により協議して、遺産分割の方法を決めます。
話し合いの決定を遺産分割協議書にして、全員で署名・押印します。
遺産分割協議書は、預貯金の解約や不動産の名義変更などに必須です。
相続税の申告と納付
遺産総額が基礎控除額（3,000万円＋法定相続人×600万円）を超えると相続税の申告をしなければなりません。
相続税の申告期限は相続の開始より10か月以内となっています。
不動産の大阪市都島区での遺産相続のポイントは？
家やマンションや土地などの不動産は、大阪市都島区でも扱いが難しい相続財産です。
家やマンションなどの不動産を相続するときは次のポイントに注意が必要です。
不動産の評価額を算出する
家やマンションなどの不動産の評価額は大阪市都島区でも路線価、固定資産税評価額、市場価格などというようないくつかの目安が存在します。
相続税の算出には、一般的に路線価を用います。
不動産の評価額が上がってくるときは相続税負担が多くなるので小規模宅地等の特例をつかって評価額について減らすことが大事になります。
不動産の名義変更（相続登記）
遺産相続で家やマンションなどの不動産をもらった時は法務局で名義変更手続きをします。
提出するための書類は次の通りです。
- 被相続人の戸籍謄本
- 相続人全員の戸籍謄本
- 遺産分割協議書
- 不動産の登記事項証明書
名義変更をしないでいると、不動産を売るのが難しくなるのみならず、問題が出てくる恐れも高くなります。
不動産を売却する場合
相続する家やマンションや土地などの不動産を売る時は大阪市都島区でもネットの一括査定サイトであればかんたんです。
複数の不動産業者から見積もりを受けられるため高い価格で売ることが可能になります。
売った際の諸経費や税金のことも先立って調査することが重要になります。
大阪市都島区の相続による遺言公正証書とは？
遺言公正証書とは、被相続人の望みを厳格に示す書面になります。
遺言公正証書は、公証役場で公証人が作成し、証人2名のもとで成立させていきます。
遺言書は、自身で書き残すということも可能ですが、形式の不具合や偽造のリスクがあり得るので、遺言公正証書はその信頼性の面で優れています。
特に遺産分割のやり方が法定相続分と異なる分け方を求めたいときには、遺言公正証書を作っておくことでアクシデントをあらかじめ防げます。
大阪市都島区の相続についての遺留分は
遺留分というのは相続人が定められた最低限の財産を得られる権利を保護するための仕組みになります。
遺言によって故人が自らの財産について思うようにすることについては許可されますが、遺留分についてはそれを一定程度抑えていく形で設定されました。
法定相続人の配偶者や子どもなどがこの権利を持っています。
具体的には、遺産相続の全財産についての一定程度が遺留分となって、それを受け取ることができない遺言がある際には、遺留分を受けるために「遺留分侵害額請求」をできます。
この仕組みの狙いは被相続人の希望を認めつつ、相続人の最低限の生活をサポートする事です。
遺留分には例外もあって、兄弟姉妹は遺留分が認められません。
このため、大阪市都島区でも遺留分の相続の揉め事も珍しくありません。
大阪市都島区の相続による家族信託とは？
家族信託というのは、大阪市都島区でもここ数年注目を浴びている財産管理の手法になります。
家族信託は、信任できる家族に財産管理委託して、そこからの利益を受益者に分ける仕組みになります。
家族信託というのは、おもに高齢化社会での認知症のリスクに備える目的で使われています。
認知症になってしまうと銀行口座の凍結等の恐れがあり得えますが、前もって信託契約を結べことで避けられます。
相続税の申告においての税理士の役目と大阪市都島区での費用相場とは？
相続税申告は相続開始より10か月以内に行う必要がありますが、相続税の手続きはとても面倒です。
とくに、不動産算出、非上場株式の価値の算出や各種控除の適用判断など、専門の知識が求められる場面が多々あります。
不動産評価においては倍率方式や路線価方式を用いる等、税務上の規定に則った正しい評価を行います。
生前贈与、配偶者控除、小規模宅地の特例などの節税施策の助言についても税理士の役割になります。
税理士は、申告のミスや漏れを防いで、税務署からのミスの指摘や税務調査の対象になる確率を下げるために重要であると思われます。
大阪市都島区での税理士料金は遺産の総額などによって違いますが、下のような相場です。
- 遺産総額5,000万円未満：20万から30万円
- 遺産総額5,000万円から1億円：30万から50万円
- 遺産総額1億円以上：50万円以上
報酬以上に節税の効果を見通せるため、費用対効果は良いといえます。
