大阪市鶴見区の遺産相続と相続税申告の方法をやさしく解説 不動産相続から税理士の費用相場まで
遺産相続での相続税の申告については、大阪市鶴見区でも多くの手続きや専門知識が必須です。
家やマンションや土地などの不動産の遺産相続では、不動産の評価額の調査や不動産名義の変更、小規模宅地等の特例の使用により相続税負担を少なくできます。
また、家族信託や遺言公正証書を使うことによって、揉め事を予め封じておくだけでなく、相続人の負担を減らせます。
大阪市鶴見区でも遺産相続での相続税の申告というのはほとんどの人にとっては難解な手続きであるため、税理士等に依頼する人がほとんどの
大阪市鶴見区での遺産相続の手順とは
遺産相続については、遺産分割と名義の変更や相続税申告等のような多くの手続きを行います。
よくある手順は次の通りになります。
被相続人の死亡と相続の開始
遺産相続というのは被相続人が亡くなった時点で始まってきます。
大阪市鶴見区でも最初にすべき事は役所に死亡届を出して、火葬許可証と死亡届受理証明書を取得することになります。
相続人の確定
遺産分割をするために、相続人を確定させていきます。
被相続人の戸籍謄本を出生から死亡までさかのぼって収集し、法定相続人を特定させます。
相続人が1人でない時は、全員により話し合って遺産分割をします。
遺産内容の一覧化
遺産相続対象の財産の対象を調査し、一覧化していきます。
現金や預貯金と家や土地などの不動産や株などの有価証券、保険金、借入金等が対象となります。
相続税に多大に関わってくるため抜け落ちのないように注意が必要になります。
遺言書の確認
遺言書が存在する場合は、その情報を基本に遺産分割をします。
遺言書については自筆証書遺言と公正証書遺言、秘密証書遺言があり、一番安全なのが公正証書遺言になります。
公証役場にて保存されるため、紛失や偽造等の心配がありません。
限定承認や相続放棄を選択する
相続人は、相続を受ける単純承認のみでなく、相続放棄や限定承認を選択できます。
特に、被相続人に高額の借金が残されている際には家庭裁判所に申し立てて相続放棄をすることにより借金負担を避けられます。
遺産分割協議をする
相続人全員により相談を行って、遺産分割方法を決めます。
協議の決定を遺産分割協議書にして、全員で署名・押印します。
この書類は不動産の名義変更や預貯金の解約などに必須です。
相続税申告と納付
遺産の額が基礎控除額（3,000万円＋法定相続人×600万円）を超える場合、相続税申告が要求されます。
相続税の申告期限は相続の開始から10か月以内となっています。
不動産の大阪市鶴見区での遺産相続のポイントとは？
家やマンションなどの不動産は大阪市鶴見区でも扱いにくい相続財産です。
家や土地などの不動産を相続した場合には次の点に気をつける必要があります。
不動産の評価額を算出する
家やマンションなどの不動産の評価額は大阪市鶴見区でも固定資産税評価額と路線価、市場価格などというような複数の尺度が存在します。
相続税の計算は、普通は路線価を利用します。
不動産の評価額が上がってくるとき、相続税負担も大きくなってくるため小規模宅地等の特例を使って評価額を少なくする事がポイントになります。
不動産の名義変更（相続登記）
相続によって家や土地などの不動産をもらった場合、法務局で名義変更手続きを行います。
必要な書類は次のものになります。
- 被相続人の戸籍謄本
- 相続人全員の戸籍謄本
- 遺産分割協議書
- 不動産の登記事項証明書
名義変更をしないでいると、不動産の売却が困難になるのみでなく、トラブルが起きる恐れもあります。
不動産を売却する場合
相続した家や土地などの不動産を売るとき、大阪市鶴見区でもネットでできる一括査定サービスを利用するとカンタンです。
複数不動産会社から見積もりを受けられるため高い価格で売却することが期待できます。
売却した時の税金や諸経費についても予め調べることがポイントです。
大阪市鶴見区の相続での家族信託とは
家族信託というのは、大阪市鶴見区でも近頃話題になっている財産管理です。
家族信託は、信用し得る家族に財産の管理を託し、それによる利益を受益者に分ける制度です。
家族信託というのは、主に高齢化社会において認知症のリスクのために役に立てられています。
認知症を発症すると資産凍結などのリスクがあり得えますが、あらかじめ信託契約をしておけば回避できます。
大阪市鶴見区の相続での遺言公正証書とは
遺言公正証書というのは、被相続人の希望を法的に有効な形で示すための書面になります。
遺言公正証書は公証役場にて公証人が作成し、第三者の証人2名によって立ち合いを行って成立となります。
遺言書は、自分自身で書くということも可能ですが、形式不備や偽造の恐れもあり得るため、遺言公正証書は信用性の面で優位になります。
遺産分割が法定相続分と違った分割をしたい時には、遺言公正証書を作成しておくことで問題をあらかじめ防げます。
大阪市鶴見区の相続での遺留分は
遺留分とは相続人が決められた最低限の財産をもらう権利を守る仕組みです。
遺言で故人が自分の財産について思うようにしていくことについては許されていますが、遺留分についてはそれをある程度制限を与える目的で設定されました。
法定相続人である配偶者や子ども等がこうした権利を所有します。
すべての財産の一定割合が遺留分となって、それを受けられない遺言が存在する際には、遺留分を得るために遺留分侵害額請求を行うことが可能になります。
この制度の目的は、被相続人の意志を尊重しながら、相続人の最低限の生活をサポートすることです。
遺留分には例外も存在していて、たとえば兄弟姉妹には遺留分がありません。
そのため、大阪市鶴見区でも遺留分についての遺産相続のトラブルも少なくありません。
相続税申告での税理士の必要性と大阪市鶴見区での費用相場とは
相続税の申告は、相続の開始より10か月以内に行いますが、相続税の申告手続きはとても複雑になります。
とくに、不動産評価、非上場株式の価値の評価、各種控除の適用など、専門知識が不可欠になります。
たとえば、不動産の評価においては「路線価方式」や「倍率方式」を使用するなど、税務の規定による正しい評価をしていきます。
生前贈与や配偶者控除や小規模宅地の特例のような相続税の節税策についての助言も税理士の役割になります。
税理士の存在は申告のミスや漏れを防ぎ、税務署からのミスの指摘や税務調査の対象になる確率を下げるために欠かせないと思われます。
大阪市鶴見区での税理士の報酬については、遺産金額などによって変わってきます、下のような相場です。
- 遺産総額5,000万円未満：20万から30万円
- 遺産総額5,000万円から1億円：30万から50万円
- 遺産総額1億円以上：50万円以上
料金以上に節税効果を期待できるため、費用対効果は良いといえます。
