館山市の遺産相続と相続税申告の方法をやさしく解説 不動産相続から税理士の費用相場まで
遺産相続での相続税の申告については、館山市でも多くの手続きと知識が要求されます。
家やマンションなどの不動産を含む相続では、不動産の評価金額の調査と不動産名義の変更、小規模宅地等の特例の使用を通して相続税負担を減らせます。
また、家族信託や遺言公正証書を使うことによって、衝突を予め防止しておくだけでなく、相続税の負担を軽くすることが可能になります。
館山市でも、遺産相続と相続税の申告は、大抵の方にとって縁のなかった手続きが必要であり、税理士等の専門家にまかせる方が多くなっています。
館山市での遺産相続の流れとは？
遺産相続には、遺産分割と名義変更、相続税申告などのような多数の手続きを行っていきます。
おもな流れは下のようなものになります。
被相続人の死亡と相続の開始
相続というのは被相続人が亡くなった段階で始まってきます。
館山市でも、最初にやるべき事は市町村区役所に死亡届を提出し、火葬許可証や死亡届受理証明書を受け取ることになります。
相続人の確定
遺産分割を始めるために、相続人を確定します。
被相続人の戸籍謄本を誕生から死亡までさかのぼって法定相続人を特定させます。
相続人が一人でないときは、全員にて協議して遺産分割を行っていきます。
遺産内容の把握
遺産相続対象の財産を洗い出して調べ上げて、リスト可していきます。
現金と預貯金や家やマンションなどの不動産や株券などの有価証券、保険金、借入金などが対象になってきます。
相続税の申告に大きな影響するので、漏れがないように注意が必要です。
遺言書の確認
遺言書が残っている際は、中身を基に遺産分割を行います。
遺言書については自筆証書遺言と公正証書遺言と秘密証書遺言があるのですが、一番信頼性が高いのが公正証書遺言になります。
公証役場において保管するので偽造や紛失等の危険がありません。
相続放棄や限定承認の選択
相続人は相続を受け入れる単純承認のほかに、相続放棄や限定承認を選択できます。
とくに、被相続人に多くの借金が残っているときには、家庭裁判所にて相続放棄をすれば借金負担を回避できます。
遺産分割協議を行う
相続人全員で協議して遺産分割の方法を定めます。
協議の内容について「遺産分割協議書」にまとめて、全員で署名・押印します。
この書類は、不動産の名義変更や預貯金の解約などに必須です。
相続税申告と納付
遺産額が基礎控除額（3,000万円＋法定相続人×600万円）を超えると相続税申告が必要になります。
相続税申告期限は相続開始より10か月以内となっています。
不動産についての館山市での相続のポイントとは？
家やマンションや土地などの不動産は館山市でも特に扱いにくい財産の一つになります。
家やマンションなどの不動産を相続した際は下のようなことに気をつけるようにしましょう。
不動産の評価額を確認する
家やマンションや土地などの不動産の評価額は、館山市でも路線価、固定資産税評価額や市場価格などというようないくつかの目安が存在します。
相続税の割り出しは、普通は路線価が利用されます。
不動産の評価額が高額になってくる時は相続税の負担も大きくなってくるので小規模宅地等の特例をつかって評価額について減額することが重要です。
不動産の名義変更（相続登記）
遺産相続にて家やマンションなどの不動産を得たとき、法務局にて名義変更の手続きをします。
提出する書類は以下のものです。
- 被相続人の戸籍謄本
- 相続人全員の戸籍謄本
- 遺産分割協議書
- 不動産の登記事項証明書
名義変更をしないままだと、不動産を売ることが難しくなる他にも、トラブルが発生する心配もあります。
不動産を売る場合
相続する家やマンションなどの不動産を売却するときは館山市でもネットでできる一括査定のサイトを利用すればラクです。
複数ある業者から見積りしてもらえるので適正な価格で売却することが可能です。
売った時の税金や諸経費についても予めチェックすることが大事になります。
館山市の相続についての遺留分
遺留分というのは相続人が決められた最低限の財産を得る権利を守るための制度です。
遺言によって故人が自らの財産について思うようにしていくことについては認められますが、遺留分についてはそれらを制約していくために設けられました。
法定相続人である配偶者、子どもなどがこうした権利を所有しています。
財産の一定割合が遺留分となり、遺留分がもらえない遺言がある場合は、遺留分を受けるために「遺留分侵害額請求」をすることが可能です。
この制度の目的は、被相続人の希望を認めつつ、相続人の最低限の生活を守る事にあります。
遺留分については例外も存在し、例えば兄弟姉妹には遺留分がありません。
これにより、館山市でも遺留分に関する遺産相続の対立も少なくありません。
館山市の相続においての家族信託は？
家族信託は館山市でも近年話題になっている財産管理の手法です。
家族信託は信任できる家族に財産管理を委ねて、そこからの利益を受益者に分配する仕組みです。
家族信託は、高齢化社会においての認知症のリスクのために効果的です。
認知症の状態になると資産凍結等の危険がありますが、前もって信託契約を結べことで回避可能になります。
館山市の相続においての遺言公正証書は
遺言公正証書は、被相続人の望みを法的に有効な形で残していく書類です。
遺言公正証書は公証役場において公証人が作り、第三者の証人二人によって立ち合いを行って成立になります。
遺言書は、自ら書き残すといったことも可能ですが形式不備や偽造の危険があり得るので、遺言公正証書はそうした信用性の点で選ばれます。
遺産分割のやり方が法定相続分と違う分配をしたいときには、遺言公正証書を残しておくことで揉め事を先に防止することが可能です。
相続税の申告においての税理士の役割と館山市での費用相場は？
相続税の申告は、相続の開始より10か月以内に行いますが、相続税の手続きは非常に難解になります。
とくに、不動産価値の算出や非上場株式の価値の評価や各種控除の適用等、専門の知識が求められる場面が多々あります。
例えば、土地評価においては倍率方式や路線価方式を使うなど、税務上の規定によった的確な評価をします。
生前贈与や配偶者控除や小規模宅地の特例というような相続税の節税施策のアドバイスも税理士の仕事です。
税理士の存在は申告漏れやミスを防止して、税務署からの指摘や税務調査の確率を下げるために必須であると考えられます。
館山市での税理士報酬は、遺産の総額等により変わってきます、一般的には以下のような金額になります。
- 遺産総額5,000万円未満：20万から30万円
- 遺産総額5,000万円から1億円：30万から50万円
- 遺産総額1億円以上：50万円以上
料金以上に節税効果を見通せるため、費用対効果は良いです。
