大森台の遺産相続と相続税申告の方法をやさしく解説 不動産相続から税理士の費用相場まで
遺産相続と相続税の申告は、大森台でも難解な手続きや専門知識が不可欠です。
家や土地などの不動産の相続財産では、不動産の評価額の確認と不動産名義変更、小規模宅地等の特例の活用で相続税負担を軽くすることが可能になります。
遺言公正証書や家族信託を活用することで、トラブルを前もって防いでおくだけでなく、相続税の負担を軽減することが可能です。
大森台でも遺産相続での相続税の申告は大部分の方にとっては縁のなかった手続きなので、税理士などの専門家に頼む方がほとんどの
大森台での遺産相続の段取りとは？
遺産相続には、遺産分割、名義の変更、相続税申告などのようなたくさんの手続きを行います。
一般的な段取りは下のようなものになります。
被相続人の死亡と相続開始
相続は被相続人が死亡した段階でスタートします。
大森台でも最初にすべき手続きは市町村区役所に死亡届を届けて、死亡届受理証明書と火葬許可証をもらうことになります。
相続人の確定
遺産分割を行うために相続人を確定させていきます。
被相続人の戸籍謄本を誕生から死亡までたどって集めて、法定相続人を特定させます。
相続人が一人でない時は全員によって調整して遺産分割を行っていきます。
遺産内容のリスト化
遺産相続対象の財産がどのようなものかを精査して、リストにします。
この中には預貯金、現金、家やマンションなどの不動産と株等の有価証券や保険金や借入金等が対象となってきます。
相続税の申告に多大な関係するので、抜け落ちのないよう注意が必要です。
遺言書の確認
遺言書が残されている時は、その文章を基に遺産分割をします。
遺言書については、自筆証書遺言、公正証書遺言、秘密証書遺言の3つがありますが、一番安心なのが公正証書遺言です。
公証役場にて保管するため偽造や紛失等というようなリスクがないです。
相続放棄と限定承認を選ぶ
相続人は相続を承認する単純承認のほかに、相続放棄と限定承認を選択可能になります。
被相続人に多額の借金が残っている時には家庭裁判所に申し立てをして相続放棄をすることで借金の負担を避けられます。
遺産分割協議を行う
相続人全員で相談して、遺産の分割方法を決めます。
話し合いの決定について「遺産分割協議書」にして、全員が署名・押印します。
この書類は、不動産の名義変更や預貯金の解約等に必須です。
相続税の申告と納付
遺産の額が基礎控除額（3,000万円＋法定相続人×600万円）を超えるとき、相続税申告が必要です。
相続税の申告期限は相続の開始から10か月以内となっています。
不動産の大森台での相続のポイントは
家やマンションや土地などの不動産は、大森台でもとくに対応が煩雑な財産になります。
家やマンションや土地などの不動産の相続の際、以下のポイントに注意が必要です。
不動産の評価額を確認する
家や土地などの不動産の評価額は大森台でも路線価と固定資産税評価額、市場価格などのような複数の尺度が存在します。
相続税の計算には、一般的には路線価を用います。
不動産の評価額が高い時は相続税の負担が増えてくるので、小規模宅地等の特例を適用して評価額について少なくすることが大事です。
不動産の名義変更（相続登記）
遺産相続によって家や土地などの不動産を受け取った場合は法務局にて名義変更の手続きを行います。
要求される書類は次の通りになります。
- 被相続人の戸籍謄本
- 相続人全員の戸籍謄本
- 遺産分割協議書
- 不動産の登記事項証明書
名義変更をしないと、不動産を売るのが厳しくなるのみでなく、トラブルが発生する心配も高くなってきます。
不動産を売却する場合
相続の家やマンションや土地などの不動産を売るときは大森台でもネットでできる一括査定サイトを利用すると手間がかかりません。
複数ある不動産屋から見積りしてもらえるため高い価格で売れます。
売った際の諸経費や税金のこともあらかじめ調査しておくことが大切です。
大森台の相続における遺言公正証書とは
遺言公正証書とは被相続人の希望を法的に有効な形で残していくための書面です。
遺言公正証書は公証役場において公証人が作り、第三者の証人2名によって立ち合いをして成立させることができます。
遺言書というのは自ら記述することも認められていますが、形式不備や偽造のリスクがあり得るので、遺言公正証書はそうした信用性の点で優位になります。
とくに遺産分割の方法が法定相続分とは違った分割にしたいときには、遺言公正証書にしておくとトラブルをあらかじめ防止できます。
大森台の相続での遺留分
遺留分とは相続人が定められた最低限の財産を得られる権利を守る仕組みです。
遺言により被相続人が自らの財産を思い通りに分け与えることは許されますが、遺留分についてはそれを制約する形で作られています。
法定相続人の配偶者や子ども等がこうした権利を所有しています。
具体的には財産についての一定程度が遺留分とされて、遺留分を受け取れない遺言が存在する場合には、その部分を受領するために「遺留分侵害額請求」をすることができます。
この仕組みの役割は被相続人の希望を認めつつ、相続人の最低限の生活を守ることです。
遺留分には例外も存在し、兄弟姉妹については遺留分が認められません。
それによって、大森台でも遺留分に関する相続のトラブルも発生しています。
大森台の相続についての家族信託とは？
家族信託というのは大森台でも最近関心を集めている財産管理の手法です。
これは信頼し得る家族に財産管理を任せて、そこから得られる利益を受益者に分配する制度になります。
家族信託というのは、主として高齢化社会の認知症リスクを避けるために効果的です。
認知症を発症すると資産凍結等の恐れがありますが、あらかじめ信託契約を結んでおけば回避可能です。
相続税申告における税理士の役目と大森台での費用相場とは？
相続税申告は、相続の開始から10か月以内に行わなければなりませんが、相続税の手続きというのは非常に面倒です。
不動産価値の評価、非上場株式の算出、各種控除の適用判断など、専門知識が必要です。
例えば、不動産評価においては路線価方式や倍率方式を使用する等、税務規定に沿った精密な評価をします。
配偶者控除や生前贈与、小規模宅地の特例などの節税方法の助言についても税理士の職務になります。
税理士は、申告漏れやミスを防いで、税務署からのミスの指摘や税務調査を避けるために欠かせないと考えられます。
大森台での税理士の報酬については、遺産金額等によって違ってきますが、一般的には以下のような金額になります。
- 遺産総額5,000万円未満：20万から30万円
- 遺産総額5,000万円から1億円：30万から50万円
- 遺産総額1億円以上：50万円以上
料金以上に節税の効果を期待できるので、費用対効果は高いです。
