祇園の遺産相続と相続税申告の方法をやさしく解説 不動産相続から税理士の費用相場まで
遺産相続による相続税申告は、祇園でも面倒な手続きと知識が必要とされます。
家や土地などの不動産の相続財産においては、不動産の評価額の調査や不動産名義変更、小規模宅地等の特例の適用で、相続税の負担を軽くすることが可能になります。
加えて、家族信託や遺言公正証書を使うことで、争いを予め封じておくのみならず、相続税の負担を軽くできます。
祇園でも遺産相続による相続税申告は大部分の人にとっては難しい手続きであり、税理士などの専門家に任せる人が大部分です。
祇園での遺産相続の流れとは
遺産相続については遺産分割と名義の変更や相続税の申告等というたくさんの手続きをしていきます。
一般的な手順は次の通りです。
被相続人の死亡と相続の開始
遺産相続は被相続人が死亡したときに開始します。
祇園でも、最初にやるべきことは役所に死亡届を出して、火葬許可証と死亡届受理証明書を入手することになります。
相続人の確定
遺産分割をするために相続人を確定します。
被相続人の戸籍謄本を生誕から死亡まで調べて収集し、法定相続人を特定させます。
相続人が1人でない場合は、全員にて意見調整をして遺産分割をしていきます。
遺産の内容の調査
相続対象の財産をすべて精査して、リストにします。
この中には預貯金、現金と家や土地などの不動産、株などの有価証券や保険金と借入金などが対象となってきます。
相続税の申告に影響があるので、抜け落ちのないよう気をつけましょう。
遺言書の確認
遺言書がある場合は、内容に基づいて遺産分割をしていきます。
遺言書については、自筆証書遺言と公正証書遺言と秘密証書遺言の3つがあり、最も信頼度が高いのが公正証書遺言になります。
公証役場において保存されるため、偽造や紛失等の心配がありません。
限定承認と相続放棄を選択する
相続人は相続を受ける単純承認だけでなく、相続放棄と限定承認を選択できます。
被相続人に高額の借金が残っている時は家庭裁判所に申立てを行い相続放棄をすることにより借金負担を避けることができます。
遺産分割協議をする
相続人が全員で相談を行って遺産分割の方法を決定します。
相談の結果について「遺産分割協議書」に記し、全員が署名・押印します。
この書類は不動産の名義変更や預貯金の解約等に必須になります。
相続税申告と納付
遺産の額が基礎控除額（3,000万円＋法定相続人×600万円）を超える場合は相続税申告が求められます。
相続税申告期限は相続開始より10か月以内になります。
不動産の祇園での遺産相続のポイントは
家や土地などの不動産は、祇園でも対応が煩雑な財産になります。
家やマンションや土地などの不動産を相続するとき、次のようなことに気をつける必要があります。
不動産の評価額を算出する
家やマンションや土地などの不動産の評価額には、祇園でも固定資産税評価額に路線価、市場価格等のいくつかの基準があります。
相続税の割り出しでは、一般的には路線価を利用します。
不動産の評価額が高くなってくる時、相続税負担が多くなるため、小規模宅地等の特例を活用して評価額を減額することが大切です。
不動産の名義変更（相続登記）
相続により家や土地などの不動産を受け取ったとき、法務局において名義変更の手続きをします。
提出する書類は以下のものになります。
- 被相続人の戸籍謄本
- 相続人全員の戸籍謄本
- 遺産分割協議書
- 不動産の登記事項証明書
名義変更をせずにいると、不動産を売ることが困難になる以外にも、問題が生ずるリスクもあります。
不動産を売却する場合
相続の家やマンションや土地などの不動産を売る時は祇園でもネットでできる一括査定サービスならばかんたんです。
複数の会社から査定してもらえるので、適正な金額で売れます。
売却時の諸経費や税金のことも事前にチェックしておく事が大事です。
祇園の相続における遺言公正証書とは
遺言公正証書というのは、被相続人の望みを厳重に残すための書類です。
遺言公正証書は公証役場で公証人が作り、第三者の証人2名によって立ち合いを行って成立となります。
遺言書は自身で書き残すといったことも認められていますが形式の不具合や偽造のリスクもあり得るので、遺言公正証書はそうした信頼性の面で勝っています。
遺産分割の内容が法定相続分と違う分け方にしたい時には遺言公正証書を作成しておくと争いを事前に防止することが可能です。
祇園の相続における遺留分
遺留分とは相続人が定められた最低限の財産を得られる権利を保障するための仕組みになります。
遺言により故人が自らの財産を自由にすることについては許可されますが、遺留分についてはその自由を制限する目的で設定されました。
法定相続人である配偶者と子どもなどが権利を所有しています。
具体的には遺産相続の全財産の一定程度が遺留分となって、遺留分が得られない遺言がある時は、遺留分を受けるために遺留分侵害額請求をすることが可能です。
遺留分の役目は被相続人の考えを尊重しながら、相続人の最低限の生活をサポートする事です。
遺留分には例外もあって、たとえば兄弟姉妹は遺留分が認められません。
これにより、祇園でも遺留分関連の相続の対立も発生します。
祇園の相続での家族信託
家族信託とは祇園でも最近関心を集めている財産管理の手法です。
これは信頼し得る家族に財産の管理を託し、そこからの利益を受益者に分ける制度です。
家族信託は、主に高齢化社会においての認知症のリスクを回避するために役に立てられています。
認知症になると資産凍結などの心配があり得えますが、あらかじめ信託契約をしておけば回避可能です。
相続税の申告における税理士の役割と祇園での費用相場は？
相続税の申告は、相続開始から10か月以内にしなければなりませんが、その手続きはかなり面倒になります。
特に、不動産価値の評価、非上場株式の価値の算出、各種控除の適用判断等、専門の知識が必要です。
例として、土地の評価では「路線価方式」や「倍率方式」を使用する等、税務上の規定によった正しい評価を行っていきます。
生前贈与や配偶者控除や小規模宅地の特例などの相続税の節税対策についてのアドバイスも税理士の役目になります。
税理士の存在は、申告のミスや漏れを防ぎ、税務署からのミスの指摘や税務調査の可能性を低くするために必須であると言えます。
祇園での税理士の費用については、遺産の額等によって変わりますが、一般的には以下のような金額になります。
- 遺産総額5,000万円未満：20万から30万円
- 遺産総額5,000万円から1億円：30万から50万円
- 遺産総額1億円以上：50万円以上
費用以上に節税効果を見積もれるため、費用対効果は高いです。
