下総中山の遺産相続と相続税申告の方法をやさしく解説 不動産相続から税理士の費用相場まで
遺産相続による相続税の申告は、下総中山でも煩雑な手続きや専門知識が要求されます。
家や土地などの不動産の相続財産においては、不動産の評価額の調査と不動産名義の変更、小規模宅地等の特例の使用を通して相続税負担を軽減できます。
また、遺言公正証書や家族信託を使用することによって、争いを先に防止しておくのみならず、相続税の負担を減らすことが可能です。
下総中山でも遺産相続による相続税の申告は、大抵の人には難しい手続きであり、税理士等に依頼する人が大部分です。
下総中山での遺産相続の手順とは？
遺産相続には、遺産分割と名義変更や相続税申告などというようなたくさんの手続きが含まれます。
よくある段取りは次のようなものになります。
被相続人の死亡と相続の開始
相続は被相続人が死亡したときに開始されます。
下総中山でも、まずすべき事は市町村区役所に死亡届を提出し、火葬許可証や死亡届受理証明書を受領することになります。
相続人の確定
遺産分割を行うために、相続人を確定させていきます。
被相続人の戸籍謄本を誕生から死亡までさかのぼって集めて、法定相続人を特定していきます。
相続人がひとりでない場合は全員にて相談して遺産分割をしていきます。
遺産の内容の把握
遺産相続の財産をもれなく吟味して、一覧化していきます。
この中には現金、預貯金や家や土地などの不動産と株などの有価証券と保険金、借入金などが対象となってきます。
相続税申告に関わってくるので抜けのないよう注意しなくてはなりません。
遺言書の確認
遺言書が残されている際は、その文章により遺産分割を行います。
遺言書については自筆証書遺言、公正証書遺言、秘密証書遺言の3パターンがあるのですが、一番信用度が高いのが公正証書遺言です。
公証役場において保管するので、紛失や偽造等というような心配がないです。
相続放棄や限定承認を選択する
相続人は遺産相続を受け入れる単純承認のみでなく、相続放棄と限定承認を選べます。
とくに、被相続人に多額の借金があるときは、家庭裁判所に申立てを行い相続放棄をすれば借金を回避可能です。
遺産分割協議の実施
相続人全員により協議して遺産分割方法を定めます。
協議の結果を「遺産分割協議書」に記載し、全員で署名・押印します。
この書類は、預貯金の解約や不動産の名義変更等に必須です。
相続税申告と納付
遺産の金額が基礎控除額（3,000万円＋法定相続人×600万円）を超えるときは相続税の申告をする必要があります。
相続税申告期限は相続開始から10か月以内となっています。
不動産の下総中山での相続のポイントは？
家やマンションなどの不動産は下総中山でも特に扱いが難しい相続財産の一つです。
家やマンションなどの不動産を相続した際には次の点に気をつけましょう。
不動産の評価額を調査する
家やマンションや土地などの不動産の評価額には、下総中山でも固定資産税評価額に路線価、市場価格などのような複数の尺度が存在します。
相続税の算定では、通常、路線価が使われます。
不動産の評価額が上がってくる時は相続税の負担が増えるため小規模宅地等の特例をつかって評価額について少なくしていく事が大切になります。
相続登記による不動産の名義変更
遺産相続で家やマンションなどの不動産を受領した場合、法務局にて名義変更手続きを行います。
提出書類は以下の通りになります。
- 被相続人の戸籍謄本
- 相続人全員の戸籍謄本
- 遺産分割協議書
- 不動産の登記事項証明書
名義変更をしないでいると、不動産を売却するのが困難になるのみでなく、問題が生じるリスクも高くなります。
不動産を売る場合
相続した家や土地などの不動産を売る時は下総中山でもネットでできる一括査定のサービスを使うとラクです。
複数業者から見積もりしてもらえるので高い価格で売れます。
売った際の税金や諸経費のこともあらかじめチェックしておく事が大切です。
下総中山の相続においての家族信託
家族信託とは下総中山でも近頃関心を集めている財産の管理方法になります。
これは信任し得る家族に財産の管理委任して、その利益を受益者で分配する制度になります。
家族信託というのは、高齢化社会において認知症リスクのために利用されています。
認知症になってしまうと銀行口座の凍結等の恐れがあり得えますが、事前に信託契約を結んでおけば避けられます。
下総中山の相続の遺留分とは
遺留分というのは相続人が一定の最低限の財産をもらえる権利を保護するための仕組みです。
遺言により故人が自分自身の財産について思う通りにすることについては許されていますが、遺留分についてはその自由をある程度抑えていく目的で設けられています。
法定相続人の配偶者や子どもなどが権利を持ちます。
具体的には、相続の財産についての一定分が遺留分になって、遺留分を受け取れない遺言があった時は、遺留分を受領するために遺留分侵害額請求をできます。
遺留分の狙いは、被相続人の意志を尊重しつつ、相続人の最低限の生活をサポートする事です。
遺留分については例外もあって、たとえば兄弟姉妹については遺留分が認められていません。
これにより、下総中山でも遺留分関連の相続の争いも珍しくありません。
下総中山の相続による遺言公正証書は？
遺言公正証書は、被相続人の希望を厳重に残すための書類になります。
これは、公証役場において公証人が作成し、第三者の証人2名によって立ち合いをして成立できます。
遺言書は自分で記すというようなことも可能になりますが形式の不具合や偽造の恐れもあり得るため、遺言公正証書はその信用性の点で優位になります。
とくに遺産分割の内容が法定相続分とは違った分け方をしたい際には、遺言公正証書を作っておくことでトラブルを予め防止できます。
相続税申告においての税理士の必要性と下総中山での費用相場とは？
相続税の申告は、相続開始から10か月以内に行わなければなりませんが、相続税の申告手続きは非常に複雑になります。
特に、不動産価値の算出や非上場株式の評価や各種控除の適用など、専門の知識が必要になります。
例として、土地評価では「路線価方式」や「倍率方式」を適用する等、税務規定に則った精密な評価をします。
生前贈与や配偶者控除、小規模宅地の特例といった相続税の節税施策についての助言についても税理士の役割になります。
税理士は、申告の漏れや誤りを防いで、税務署からの指摘や税務調査の可能性を低くするために不可欠であるのは明らかと言えます。
下総中山での税理士の報酬については、遺産の総額などにより異なりますが、次のような相場になります。
- 遺産総額5,000万円未満：20万から30万円
- 遺産総額5,000万円から1億円：30万から50万円
- 遺産総額1億円以上：50万円以上
料金以上に節税の効果を見通せるので、費用対効果はよいといえます。
