舞浜の遺産相続と相続税申告の方法をやさしく解説 不動産相続から税理士の費用相場まで
遺産相続による相続税申告については、舞浜でも多くの手続きと知識が不可欠です。
家やマンションや土地などの不動産についての相続財産においては、不動産の評価金額の調査や不動産名義変更、小規模宅地等の特例の利用で、相続税負担を減らすことが可能です。
加えて、遺言公正証書や家族信託を使用することで、問題を未然に押さえておくと同時に、相続税の負担を軽くできます。
舞浜でも遺産相続と相続税の申告というのは大抵の方にとって難しい手続きであり、税理士などの専門家に任せる人が大半です。
舞浜での遺産相続の段取りとは？
遺産相続については、遺産分割と名義変更や相続税の申告などというような多くの手続きが含まれます。
おもな流れは次のようなものです。
被相続人の死亡と相続の開始
相続は被相続人が死亡したときにスタートします。
舞浜でも、まず第一にすべき事は市町村区役所に死亡届を届けて、死亡届受理証明書や火葬許可証を取得することになります。
相続人の確定
遺産分割をするために相続人を確定させます。
被相続人の戸籍謄本を生まれてから死亡まで調べ上げて収集して、法定相続人の特定を行っていきます。
相続人が1人でない時は、全員により調整して遺産分割を行っていきます。
遺産の内容の調査
遺産相続の財産をすべて探して、リスト可していきます。
この中には預貯金、現金と家やマンションなどの不動産と株券等の有価証券や保険金や借入金などが含まれます。
相続税に多大な影響するので抜け落ちのないよう注意しなくてはなりません。
遺言書の確認
遺言書があるときは、情報によって遺産分割を進めます。
遺言書には自筆証書遺言と公正証書遺言と秘密証書遺言の3パターンがあるのですが、一番安全なのが公正証書遺言になります。
公証役場で保持されるので紛失や偽造等のような恐れがないです。
相続放棄や限定承認を選ぶ
相続人は、相続を受け入れる単純承認のほかに、相続放棄と限定承認を選択できます。
特に、被相続人に多くの借金が残されている場合は、家庭裁判所で手続きをして相続放棄をすれば借金負担を避けられます。
遺産分割協議の実施
相続人全員によって話し合って遺産の分割方法を決めます。
話し合いの決定を「遺産分割協議書」に記載して、全員で署名・押印します。
この書類は、不動産の名義変更や預貯金の解約などに必要です。
相続税の申告と納付
遺産の金額が基礎控除額（3,000万円＋法定相続人×600万円）を超えると相続税申告が必要です。
相続税の申告期限は相続の開始より10か月以内になります。
不動産についての舞浜での遺産相続のポイントとは？
家やマンションなどの不動産は舞浜でも扱いが難しい相続財産です。
家やマンションなどの不動産を相続したとき、下のようなことに注意しなくてはなりません。
不動産の評価額を割りだす
家やマンションなどの不動産の評価額は、舞浜でも固定資産税評価額や路線価や市場価格等のような複数の目安が存在します。
相続税の算定では、普通は路線価が使用されます。
不動産の評価額が高額である時、相続税負担が増えてくるので、小規模宅地等の特例を利用して評価額を減額していくことが重要になります。
相続登記による不動産の名義変更
遺産相続で家やマンションなどの不動産を得たとき、法務局において名義変更手続きを行います。
提出書類は次の通りです。
- 被相続人の戸籍謄本
- 相続人全員の戸籍謄本
- 遺産分割協議書
- 不動産の登記事項証明書
名義変更を怠ると、不動産を売るのが難しくなる以外にも、問題が生じる心配も高くなります。
不動産を売る場合
相続の家やマンションや土地などの不動産を売却する時は舞浜でもネットでできる一括査定サイトならば便利です。
複数不動産会社から見積りがもらえるため適正な金額で売却可能です。
売った際の税金や諸経費についてもさきに確かめる事が大事になります。
舞浜の相続による遺留分とは
遺留分とは相続人が一定の最低限の財産をもらえる権利を守るための仕組みになります。
遺言により故人が自らの財産について自由に分けることについては許可されていますが、遺留分はそれらを一定程度制限する形で作られました。
法定相続人の配偶者や子ども等がこうした権利を所有します。
相続の全財産の一定程度が遺留分になり、それを侵害する遺言があった際には、遺留分を得るために遺留分侵害額請求をすることができます。
この仕組みの狙いは被相続人の考えを尊重しつつ、相続人の最低限の生活を守る事にあります。
遺留分には例外も存在し、例として兄弟姉妹は遺留分が認められていません。
それによって、舞浜でも遺留分をめぐる遺産相続の対立も発生します。
舞浜の相続における遺言公正証書とは？
遺言公正証書とは被相続人の望みを厳格に示していくための書類になります。
これは公証役場にて公証人が作成し、証人二人の立ち会いのもとで成立します。
遺言書というのは自身で書くというようなことも認められていますが、形式の欠陥や偽造される危険があるため、遺言公正証書はそうした信用性の面で選ばれています。
特に遺産分割が法定相続分と違う分割を求めるときには遺言公正証書にしておくことで争いを先に防止できます。
舞浜の相続での家族信託は？
家族信託とは舞浜でも近ごろ話題になっている財産管理です。
家族信託は信頼できる家族に財産の管理を任せて、そこから得られる利益を受益者で分ける制度になります。
家族信託というのは、おもに高齢化社会において認知症リスクを回避するために役立っています。
認知症になると資産凍結等の心配もあり得えますが、前もって信託契約をしておくことで回避できます。
相続税の申告における税理士の必要性と舞浜での費用相場とは？
相続税の申告は、相続の開始より10か月以内にする必要がありますが、相続税の申告手続きはとても煩雑になります。
特に、不動産評価や非上場株式の算出や各種控除の適用等、専門の知識が必要になります。
たとえば、土地評価においては倍率方式や路線価方式を使用する等、税務上の規定に従った正しい評価をします。
配偶者控除や生前贈与、小規模宅地の特例というような相続税の節税方法の助言についても税理士の仕事です。
税理士は申告の漏れやミスを防いで、税務署からのミスの指摘や税務調査の対象にならないようにするために必須であると言えます。
舞浜での税理士の費用については、遺産の額等によって異なりますが、以下のような相場になります。
- 遺産総額5,000万円未満：20万から30万円
- 遺産総額5,000万円から1億円：30万から50万円
- 遺産総額1億円以上：50万円以上
報酬以上に節税効果を引き出せるので、費用対効果はよいといえます。
