鎌ケ谷市の遺産相続と相続税申告の方法をやさしく解説 不動産相続から税理士の費用相場まで
遺産相続による相続税の申告には、鎌ケ谷市でも煩雑な手続きと専門知識が求められます。
家やマンションや土地などの不動産の相続では、不動産の評価金額の確認と不動産名義の変更、小規模宅地等の特例の利用で相続税負担を軽くすることが可能になります。
さらに、遺言公正証書や家族信託を使うことで、争いをあらかじめ押さえておくのみならず、相続人の負担を少なくすることが可能になります。
鎌ケ谷市でも、遺産相続による相続税の申告というのは多くの方にはよくわからない手続きなので、税理士等に任せる方が大部分です。
鎌ケ谷市での遺産相続の手順とは
遺産相続には、遺産分割と名義変更、相続税の申告等の多くの手続きがあります。
おもな手順は下の通りです。
被相続人の死亡と相続開始
遺産相続は被相続人が亡くなったときに開始します。
鎌ケ谷市でも、まずやるべき手続きは役所に死亡届を届けて、火葬許可証や死亡届受理証明書を取得することになります。
相続人の確定
遺産分割をするために、相続人を確定させます。
被相続人の戸籍謄本を出生から死亡まで調べ上げて収集して、法定相続人の特定を行っていきます。
相続人が複数人の際は全員により調整して遺産分割をします。
遺産内容の調査
相続財産をすべて集めて、一覧にします。
この中には預貯金、現金、家やマンションなどの不動産、株券などの有価証券と保険金と借入金等が含まれます。
相続税に多大な関わるため、抜けもれのないように注意が必要になります。
遺言書の確認
遺言書が残っている際は、その意志により遺産分割をします。
遺言書には自筆証書遺言と公正証書遺言、秘密証書遺言の3パターンがあるのですが、最も安全性が高いのが公正証書遺言です。
公証役場にて保護されるため、偽造や紛失などというような恐れがありません。
相続放棄や限定承認の選択
相続人は相続に同意する単純承認以外にも、相続放棄や限定承認を選べます。
被相続人に多額の借金がある際には家庭裁判所に申し立てをして相続放棄をすることによって借金の負担を回避可能です。
遺産分割協議をする
相続人全員で協議して遺産分割の方法を決めます。
協議の内容について遺産分割協議書に記載して、全員が署名と押印をします。
遺産分割協議書は、不動産の名義変更や預貯金の解約等に必要になります。
相続税申告と納付
遺産総額が基礎控除額（3,000万円＋法定相続人×600万円）を超える場合、相続税申告が求められます。
相続税申告期限は相続開始より10か月以内です。
不動産の鎌ケ谷市での遺産相続のポイントとは？
家やマンションや土地などの不動産は、鎌ケ谷市でもとくに対応が難しい相続財産です。
家やマンションや土地などの不動産を相続したとき、下のポイントに気をつけるようにしましょう。
不動産の評価額を調べる
家やマンションなどの不動産の評価額には、鎌ケ谷市でも路線価に固定資産税評価額、市場価格等のいくつかの目安があります。
相続税の算定においては、普通は路線価を使います。
不動産の評価額が上がってくるときは相続税負担が増えてくるため小規模宅地等の特例をつかって評価額を減額していくことがポイントになります。
相続登記による不動産の名義変更
相続によって家や土地などの不動産を得た時は法務局で名義変更手続きを行います。
必要となる書類は以下のものです。
- 被相続人の戸籍謄本
- 相続人全員の戸籍謄本
- 遺産分割協議書
- 不動産の登記事項証明書
名義変更をせずにいると、不動産の売却が難しくなるのみでなく、問題が生ずる心配も高くなります。
不動産を売却する場合
相続した家や土地などの不動産を売却する場合は鎌ケ谷市でもネットでできる一括査定サイトを利用すると便利です。
複数不動産業者から見積もりがもらえるので、適正な金額で売却できます。
売った際の諸経費や税金についても前もって確認することが重要です。
鎌ケ谷市の相続での遺言公正証書は？
遺言公正証書は被相続人の考えを法的に有効な形で残すための書面です。
遺言公正証書は公証役場で公証人が作成し、第三者の証人2名が立ち会って成立になります。
遺言書は自筆で記すということも可能になりますが、形式の不備や偽造の心配もあるので、遺言公正証書はそうした信用性の面で勝っています。
遺産分割の内容が法定相続分とは違う分け方を求める時には、遺言公正証書にしておくといざこざを未然に防止することが可能になります。
鎌ケ谷市の相続についての家族信託とは
家族信託とは鎌ケ谷市でもここ数年話題を集めている財産管理の方法です。
家族信託は信任し得る家族に財産管理を委ねて、そこからの利益を受益者に分配する制度です。
家族信託は、主として高齢化社会での認知症リスクを回避するために利用されています。
認知症を発症すると銀行口座の凍結等の心配がありますが、あらかじめ信託契約を結べことで回避可能になります。
鎌ケ谷市の相続での遺留分は？
遺留分というのは相続人が一定の最低限の財産をもらえる権利を保障する制度になります。
遺言で被相続人が自らの財産について思い通りにすることは認められていますが、遺留分はその自由を一定程度制約するために設けられました。
法定相続人である配偶者と子ども等が権利を所有しています。
具体的には、相続の全財産についての一定程度が遺留分となり、それが得られない遺言があるときは、その部分を得るために「遺留分侵害額請求」を行うことが可能になります。
この仕組みの狙いは被相続人の考えを尊重しながら、相続人の最低限の生活をサポートすることです。
遺留分には例外も存在し、例えば兄弟姉妹については遺留分が存在しません。
これにより、鎌ケ谷市でも遺留分をめぐる相続の揉め事も発生します。
相続税の申告における税理士の役目と鎌ケ谷市での費用相場は？
相続税申告は、相続開始より10か月以内に行う必要がありますが、相続税の手続きというのはとても面倒になります。
不動産算出や非上場株式の価値の算出、各種控除の適用判断など、専門知識が不可欠になります。
たとえば、不動産の評価においては倍率方式や路線価方式を用いるなど、税務規定による正確な評価を行っていきます。
生前贈与や配偶者控除や小規模宅地の特例等の相続税の節税対策についての助言についても税理士の職務です。
税理士の存在は申告の漏れや誤りを防止して、税務署からの指摘や税務調査の確率を下げるために欠かせないと考えられます。
鎌ケ谷市での税理士の報酬については遺産の金額などで異なりますが、下のような相場になります。
- 遺産総額5,000万円未満：20万から30万円
- 遺産総額5,000万円から1億円：30万から50万円
- 遺産総額1億円以上：50万円以上
料金以上に節税の効果を見込めるので、費用対効果は良いです。
