八街市の遺産相続と相続税申告の方法をやさしく解説 不動産相続から税理士の費用相場まで
遺産相続による相続税申告には、八街市でも多くの手続きや知識が欠かせません。
家やマンションや土地などの不動産の相続では、不動産の評価額の精査や不動産名義変更、小規模宅地等の特例の使用で相続税負担を抑えることができます。
さらに、遺言公正証書や家族信託を活用して、いざこざを予め封じておくのみならず、相続人の負担を減らせます。
八街市でも、遺産相続での相続税申告というのは大抵の人にとっては縁のなかった手続きであり、税理士などに依頼する人が大半です。
八街市での遺産相続の段取りは？
遺産相続には遺産分割と名義変更や相続税の申告などといった多数の手続きをしていきます。
主な流れは以下のようなものになります。
被相続人の死亡と相続の開始
相続というのは被相続人が亡くなった段階で開始されます。
八街市でもまず行うべき事は市町村区役所に死亡届を提出し、火葬許可証と死亡届受理証明書を受け取ることです。
相続人の確定
遺産分割を行うために、相続人を確定させていきます。
被相続人の戸籍謄本を生誕から死亡まで遡って法定相続人を特定します。
相続人が1人でない場合は全員にて相談して遺産分割を行っていきます。
遺産内容の把握
遺産相続財産の対象となるものを調査して、リストにします。
これらには現金や預貯金と家やマンションや土地などの不動産と株券等の有価証券と保険金、借入金などが対象となってきます。
相続税に大きく関係してくるので漏れがないよう注意しなくてはなりません。
遺言書の確認
遺言書が残っている際は、その意向をもとに遺産分割を進めます。
遺言書については自筆証書遺言、公正証書遺言、秘密証書遺言の3種類がありますが、もっとも信用度が高いのが公正証書遺言になります。
公証役場において保護されるため、紛失や偽造等のようなリスクがありません。
限定承認や相続放棄を選ぶ
相続人は相続に同意する単純承認のほかに、相続放棄や限定承認を選択可能です。
特に、被相続人に多額の借金が残っている場合には家庭裁判所で相続放棄をすることにより借金を避けることが可能になります。
遺産分割協議の実施
相続人全員によって相談して、遺産の分割方法を取り決めます。
話し合いの決定について遺産分割協議書に記して、全員で署名と押印をします。
この書類は、預貯金の解約や不動産の名義変更などに不可欠になります。
相続税の申告と納付
遺産の総額が基礎控除額（3,000万円＋法定相続人×600万円）を超える場合、相続税申告をしなければなりません。
相続税申告期限は相続の開始より10か月以内になります。
不動産の八街市での遺産相続のポイントとは？
家やマンションなどの不動産は、八街市でも特に対応が煩雑な財産の一つです。
家やマンションや土地などの不動産を相続した際、次のようなことに注意が必要になります。
不動産の評価額を確認する
家やマンションなどの不動産の評価額は八街市でも路線価、固定資産税評価額や市場価格等というような複数の尺度が存在します。
相続税の算定には、一般的には路線価が利用されます。
不動産の評価額が高額になる時、相続税の負担も大きくなってくるため、小規模宅地等の特例を適用して評価額について減額することが重要です。
相続登記による不動産の名義変更
相続により家やマンションや土地などの不動産をもらった時は法務局で名義変更手続きをします。
要求される書類は下の通りになります。
- 被相続人の戸籍謄本
- 相続人全員の戸籍謄本
- 遺産分割協議書
- 不動産の登記事項証明書
名義変更をしないと、不動産を売却することが厳しくなるだけでなく、トラブルが発生する心配も高くなってきます。
不動産を売却する場合
相続の家やマンションなどの不動産を売る際は八街市でもネットの一括査定のサイトを使えばかんたんです。
複数不動産屋から見積りを受けられるので、高い金額で売ることが可能です。
売った際の諸経費や税金についても前もって確認することがポイントになります。
八街市の相続についての遺留分とは？
遺留分は相続人が定められた最低限の財産を得られる権利を保護するための仕組みです。
遺言で被相続人が自身の財産を思うように与えることについては認められますが、遺留分はそれらを一定程度制約していく形で設定されました。
法定相続人である配偶者や子ども等がこうした権利があります。
具体的には相続の財産の一定程度が遺留分とされていて、遺留分を受けられない遺言があったときは、遺留分を取り戻すために「遺留分侵害額請求」を行うことができます。
この制度の目的は、被相続人の意志を尊重しつつ、相続人の最低限の生活を守ることにあります。
遺留分については例外も存在し、兄弟姉妹には遺留分がないことになっています。
そのため、八街市でも遺留分をめぐる相続の揉め事も珍しくないです。
八街市の相続の遺言公正証書とは？
遺言公正証書は被相続人の意志を厳重に残していく書類になります。
遺言公正証書は公証役場で公証人が作成し、第三者の証人2名の立ち会いのもとで成立になります。
遺言書というのは、自身で記すというようなことも可能になりますが、形式の不備や偽造の恐れがあり得るので、遺言公正証書はそうした信頼性の面で選ばれます。
とりわけ遺産分割の方法が法定相続分とは異なる分配を考えている際には遺言公正証書にしておくとトラブルを事前に防ぐことが可能になります。
八街市の相続における家族信託は
家族信託というのは、八街市でも近頃関心を集めている財産管理の方法です。
家族信託は信用し得る家族に財産管理を委ねて、そこから得られる利益を受益者に分配する制度です。
家族信託というのは、おもに高齢化社会においての認知症のリスクを回避するために活用されています。
認知症の状態になると資産凍結等の心配があり得えますが、未然に信託契約をしておくことで回避できます。
相続税の申告においての税理士の役割と八街市での費用相場は
相続税申告は相続の開始より10か月以内にしなければなりませんが、相続税申告の手続きというのはとても複雑です。
特に、不動産価値の算出や非上場株式の評価や各種控除の適用判断など、専門知識が必要です。
たとえば、土地の評価においては「倍率方式」や「路線価方式」を使用する等、税務上の規定によった正しい評価をします。
配偶者控除や生前贈与、小規模宅地の特例というような相続税の節税方法についての助言も税理士の役目です。
税理士の存在は申告漏れやミスを防いで、税務署からの誤りの指摘や税務調査の確率を下げるために必須であると言えるでしょう。
八街市での税理士料金については、遺産額などにより違いますが、以下のような相場です。
- 遺産総額5,000万円未満：20万から30万円
- 遺産総額5,000万円から1億円：30万から50万円
- 遺産総額1億円以上：50万円以上
費用以上に節税効果を期待できるので、費用対効果は高いといえます。
