下益城郡城南町の遺産相続と相続税申告の方法をやさしく解説 不動産相続から税理士の費用相場まで

遺産相続での相続税の申告は、下益城郡城南町でも多くの手続きと知識が必須です。

家やマンションなどの不動産を含む相続財産については、不動産の評価金額の確認や不動産名義変更、小規模宅地等の特例の活用で、相続税の負担を少なくできます。

また、家族信託や遺言公正証書を利用することにより、アクシデントを前もって押さえておくだけでなく、相続税の負担を軽減することが可能になります。

下益城郡城南町でも、遺産相続での相続税申告はたいていの方にとっては難しい手続きなので、税理士等の専門家に依頼する方が多くなっています。

下益城郡城南町での遺産相続の流れは？

遺産相続には、遺産分割や名義変更と相続税申告等というたくさんの手続きがあります。

主な段取りは以下のようなものになります。

被相続人の死亡と相続開始

相続というのは被相続人が死亡した時点でスタートします。

下益城郡城南町でも最初に行うべきことは役所に死亡届を提出し、火葬許可証や死亡届受理証明書を受領することになります。

相続人の確定

遺産分割を開始するために相続人を確定させます。

被相続人の戸籍謄本を誕生から死亡まで精査して収集して、法定相続人を特定していきます。

相続人が1人でない時は、全員で意見調整を行って遺産分割を行っていきます。

遺産内容の把握

遺産相続対象の財産をもれなく探して、リスト可します。

これには現金、預貯金、家やマンションなどの不動産と株券などの有価証券と保険金、借入金などが対象になってきます。

相続税の申告に多大な影響してくるため、抜けのないように注意してください。

遺言書の確認

遺言書が残されているときは、その意向をベースに遺産分割を進めていきます。

遺言書には、自筆証書遺言、公正証書遺言、秘密証書遺言の3パターンがありますが、最も安心なのが公正証書遺言になります。

公証役場にて保管されるため紛失や偽造等のような危険がありません。

相続放棄や限定承認を選ぶ

相続人は遺産相続に同意する単純承認のみでなく、相続放棄や限定承認を選択可能です。

とくに、被相続人に高額の借金が残されているときは家庭裁判所で手続きをして相続放棄をすることにより借金負担を避けることが可能です。

遺産分割協議をする

相続人全員により協議して遺産分割の方法を定めます。

協議の決定を「遺産分割協議書」に記載して、全員が署名と押印をします。

遺産分割協議書は、不動産の名義変更や預貯金の解約などに必要です。

相続税の申告と納付

遺産の金額が基礎控除額（3,000万円＋法定相続人×600万円）を超えると相続税申告をしなければなりません。

相続税の申告期限は相続開始より10か月以内となっています。

不動産を含む下益城郡城南町での相続のポイント

家やマンションなどの不動産は、下益城郡城南町でも扱いづらい財産の一つです。

家やマンションなどの不動産を相続する場合、下のようなことに気をつける必要があります。

不動産の評価額を調査する

家やマンションや土地などの不動産の評価額は、下益城郡城南町でも固定資産税評価額と路線価や市場価格などといった複数の基準が存在します。

相続税の計算では、通常は路線価を利用します。

不動産の評価額が上がるとき、相続税負担が増えるので、小規模宅地等の特例を活用して評価額について減らしていく事が重要です。

不動産の名義変更（相続登記）

遺産相続により家や土地などの不動産を得た時、法務局において名義変更の手続きをします。

提出する書類は以下のものです。

• 被相続人の戸籍謄本
• 相続人全員の戸籍謄本
• 遺産分割協議書
• 不動産の登記事項証明書

名義変更をしないままだと、不動産を売るのが困難になるのみでなく、問題が生じる危険も高くなります。

不動産を売却する場合

相続の家や土地などの不動産を売却する際、下益城郡城南町でもネットの一括査定のサイトを使うと便利です。

複数ある不動産屋から見積もりを受けられるため、高い価格で売却することが期待できます。

売った際の税金や諸経費についても事前にチェックすることがポイントです。

下益城郡城南町の相続についての遺言公正証書

遺言公正証書というのは被相続人の意志を法的に有効な形で表す書類です。

遺言公正証書は公証役場において公証人が作り、第三者の証人2名の立ち会いのもとで成立させていきます。

遺言書は自分で書くことも可能になりますが形式欠陥や偽造の恐れがあり得るので、遺言公正証書はそういった信用性の点で選ばれます。

特に遺産分割のやり方が法定相続分とは違った分け方をしたい際には、遺言公正証書を残しておくことで争いを予め防止できます。

下益城郡城南町の相続での遺留分とは？

遺留分は相続人が最低限の財産をもらえる権利を保障するための仕組みになります。

遺言によって被相続人が自分自身の財産を思うように分けることは許可されますが、遺留分についてはその自由をある程度制限するために設けられています。

法定相続人の配偶者と子どもなどがこうした権利を所有します。

相続の全財産についての一定割合が遺留分とされていて、遺留分を受け取れない遺言がある場合は、その部分を受け取るために遺留分侵害額請求を行えます。

遺留分の目的は被相続人の望みを認めながら、相続人の最低限の生活をサポートすることにあります。

遺留分については例外も存在し、兄弟姉妹は遺留分がありません。

これにより、下益城郡城南町でも遺留分関連の相続のいざこざも珍しくないです。

下益城郡城南町の相続での家族信託とは？

家族信託というのは下益城郡城南町でも近年注目されている財産の管理方法です。

これは信用し得る家族に財産管理委任して、そこからの利益を受益者に分ける仕組みです。

家族信託は、主に高齢化社会での認知症のリスクに備えるために効果的です。

認知症の状態になると銀行口座の凍結等の恐れがあり得えますが、未然に信託契約をしておけば回避可能です。

相続税申告における税理士の役割と下益城郡城南町での費用相場は？

相続税の申告は相続開始から10か月以内に行わなければなりませんが、相続税申告の手続きはとても面倒です。

不動産算出や非上場株式の評価や各種控除の適用等、専門知識が求められる場面が多々あります。

例えば、不動産評価においては「倍率方式」や「路線価方式」を使用する等、税務規定によった正確な評価を行っていきます。

配偶者控除、生前贈与、小規模宅地の特例等の相続税の節税策についての助言についても税理士の仕事です。

税理士の存在は、申告の誤りや漏れを回避し、税務署からのミスの指摘や税務調査の対象にならないようにするために欠かせないと思われます。

下益城郡城南町での税理士の報酬は遺産総額等により異なりますが、一般的には次のような相場になります。

• 遺産総額5,000万円未満：20万から30万円
• 遺産総額5,000万円から1億円：30万から50万円
• 遺産総額1億円以上：50万円以上

料金以上に節税効果を見込めるので、費用対効果は良いといえます。