八代市の遺産相続と相続税申告の方法をやさしく解説 不動産相続から税理士の費用相場まで
遺産相続と相続税申告は、八代市でも面倒な手続きや専門知識が欠かせないです。
家や土地などの不動産の相続財産では、不動産の評価金額の精査と不動産名義変更、小規模宅地等の特例の活用を通して相続税負担を抑えることが可能です。
家族信託や遺言公正証書を利用することにより、いざこざを先に防止しておくだけでなく、相続人の負担を軽減することが可能になります。
八代市でも、遺産相続での相続税申告はほとんどの人には難解な手続きなので、税理士などの専門家に頼む人が多くなっています。
八代市での遺産相続の流れ
遺産相続については、遺産分割と名義の変更と相続税申告などの多数の手続きが含まれます。
おもな段取りは次の通りです。
被相続人の死亡と相続の開始
遺産相続というのは被相続人が死亡した段階で始まります。
八代市でも最初に行うべき事は市町村区役所に死亡届を出して、死亡届受理証明書と火葬許可証を取得することになります。
相続人の確定
遺産分割をするために、相続人を確定させます。
被相続人の戸籍謄本を生まれてから死亡まで精査して集めて、法定相続人を特定します。
相続人が複数の場合は、全員により意見調整を行って遺産分割をします。
遺産の内容の調査
遺産相続対象の財産の対象となるものを調査し、リスト可します。
現金、預貯金と家や土地などの不動産や株等の有価証券と保険金や借入金などが対象となってきます。
相続税の申告に多大な関係してくるので見落としがないように注意が必要です。
遺言書の確認
遺言書が残されている際は、意向を基本に遺産分割を行います。
遺言書については自筆証書遺言と公正証書遺言と秘密証書遺言がありますが、一番安全性が高いのが公正証書遺言になります。
公証役場において保持されるので、紛失や偽造等というような恐れがありません。
相続放棄と限定承認の選択
相続人は遺産相続を受ける単純承認だけでなく、相続放棄や限定承認を選べます。
とくに、被相続人に多額の借金が残っているときは、家庭裁判所に申し立てをして相続放棄をすれば借金負担を避けることが可能になります。
遺産分割協議をする
相続人全員により協議を行って、遺産分割方法を決定します。
話し合いの決定について遺産分割協議書に記して、全員で署名・押印します。
この書類は、預貯金の解約や不動産の名義変更などに必須です。
相続税の申告と納付
遺産総額が基礎控除額（3,000万円＋法定相続人×600万円）を超えるとき、相続税の申告が必要になります。
相続税の申告期限は相続の開始より10か月以内となっています。
不動産の八代市での相続のポイント
家やマンションや土地などの不動産は八代市でも対応が難しい相続財産です。
家やマンションなどの不動産を相続した時、下のポイントに気をつけてください。
不動産の評価額を割りだす
家やマンションや土地などの不動産の評価額は八代市でも固定資産税評価額と路線価や市場価格などのようないくつかの目安があります。
相続税の算定においては、一般的に路線価が用いられます。
不動産の評価額が高くなるとき、相続税の負担が多くなるため、小規模宅地等の特例にて評価額を減額する事がポイントです。
不動産の名義変更（相続登記）
遺産相続で家やマンションなどの不動産を受領した時は法務局で名義変更手続きを行います。
提出書類は下の通りになります。
- 被相続人の戸籍謄本
- 相続人全員の戸籍謄本
- 遺産分割協議書
- 不動産の登記事項証明書
名義変更をしないと、不動産を売却することが困難になるのみならず、問題が起きる心配もあります。
不動産を売却する場合
相続した家や土地などの不動産を売る時は八代市でもネットの一括査定サイトであれば手間がかかりません。
複数ある不動産会社から見積もりを受けられるので高額で売却できます。
売った際の税金や諸経費についても先に調べることが大事です。
八代市の相続についての遺留分は
遺留分とは相続人が一定の最低限の財産をもらう権利を保護する仕組みになります。
遺言で被相続人が自分自身の財産を思うようにすることは許可されますが、遺留分についてはそれらを制限するために設けられました。
法定相続人である配偶者、子どもなどがこうした権利があります。
具体的には、遺産相続のすべての財産についての一定分が遺留分とされて、それが得られない遺言が存在する際には、その部分を受け取るために遺留分侵害額請求をできます。
遺留分の役目は、被相続人の意志を尊重しつつ、相続人の最低限の生活をサポートすることです。
遺留分については例外もあって、兄弟姉妹は遺留分がないことになっています。
これによって、八代市でも遺留分についての遺産相続の対立も発生します。
八代市の相続での家族信託とは？
家族信託は、八代市でもここ数年関心を集めている財産管理の手法になります。
これは、信用できる家族に財産の管理を任せて、それによる利益を受益者に分ける制度になります。
家族信託というのは、主として高齢化社会の認知症のリスクのために役立っています。
認知症になってしまうと銀行口座の凍結等の恐れもあり得えますが、未然に信託契約をしておくことで回避可能になります。
八代市の相続における遺言公正証書は
遺言公正証書というのは被相続人の意志を法的に有効な形で示していく書類です。
遺言公正証書は公証役場で公証人が作成し、第三者の証人2名によって立ち合いをして成立させていきます。
遺言書は、自分自身で執筆することも認められていますが形式の不具合や偽造される恐れもあるため、遺言公正証書はそうした信頼性の点で選ばれています。
とりわけ遺産分割の中身が法定相続分と違う分け方をしたい場合には遺言公正証書を作っておくことで争いを先に防ぐことが可能です。
相続税の申告においての税理士の役割と八代市での費用相場は
相続税の申告は、相続開始から10か月以内にする必要がありますが、相続税の申告手続きは非常に面倒です。
特に、不動産価値の評価、非上場株式の評価や各種控除の適用判断など、専門知識が必要になります。
たとえば、土地評価においては「路線価方式」や「倍率方式」を適用するなど、税務規定に則った精密な評価を行います。
生前贈与、配偶者控除、小規模宅地の特例のような節税方法についてのアドバイスも税理士の職務です。
税理士の存在は、申告漏れや誤りを防止して、税務署からの誤りの指摘や税務調査の可能性を低くするために不可欠であると言えます。
八代市での税理士の料金については遺産額などによって変わってきます、下のような相場になります。
- 遺産総額5,000万円未満：20万から30万円
- 遺産総額5,000万円から1億円：30万から50万円
- 遺産総額1億円以上：50万円以上
報酬以上に節税の効果を見積もれるため、費用対効果はよいです。
