天草郡苓北町の遺産相続と相続税申告の方法をやさしく解説 不動産相続から税理士の費用相場まで
遺産相続による相続税申告は、天草郡苓北町でも煩雑な手続きと知識が欠かせないです。
家や土地などの不動産の相続財産においては、不動産の評価金額の精査と不動産名義の変更、小規模宅地等の特例の利用で相続税負担を少なくすることが可能になります。
さらに、家族信託や遺言公正証書を使って、問題をあらかじめ防いでおくだけでなく、相続人の負担を抑えることが可能になります。
天草郡苓北町でも遺産相続と相続税申告はたいていの方には難解な手続きが必要であり、税理士等に頼む人が大半です。
天草郡苓北町での遺産相続の手順とは
遺産相続については、遺産分割や名義変更、相続税の申告などのたくさんの手続きを行っていきます。
一般的な流れは次の通りです。
被相続人の死亡と相続開始
遺産相続は被相続人が死亡した時に始まってきます。
天草郡苓北町でもまずやるべきことは役所に死亡届を提出し、死亡届受理証明書や火葬許可証を受け取ることになります。
相続人の確定
遺産分割を開始するために、相続人を確定させます。
被相続人の戸籍謄本を出生から死亡まで精査して収集して、法定相続人の特定を行っていきます。
相続人が複数人の際は全員によって協議して遺産分割を行っていきます。
遺産内容の把握
相続の財産の対象となるものを精査して、リスト可していきます。
この中には預貯金と現金、家やマンションや土地などの不動産と株などの有価証券や保険金、借入金等が対象となります。
相続税に大きな影響があるので抜けのないよう注意が必要になります。
遺言書の確認
遺言書が残されている時は、その情報により遺産分割をします。
遺言書については、自筆証書遺言と公正証書遺言と秘密証書遺言の3つがあるのですが、最も安心なのが公正証書遺言です。
公証役場にて保持されるため、偽造や紛失などといったリスクがありません。
限定承認と相続放棄を選ぶ
相続人は遺産相続を受ける単純承認の他に、相続放棄と限定承認を選択可能になります。
被相続人に多額の借金が残っているときには、家庭裁判所で相続放棄をすることで借金の負担を回避できます。
遺産分割協議をする
相続人全員で相談して、遺産分割方法を決めます。
相談の結果を遺産分割協議書に記し、全員で署名と押印をします。
遺産分割協議書は預貯金の解約や不動産の名義変更等に不可欠です。
相続税の申告と納付
遺産の金額が基礎控除額（3,000万円＋法定相続人×600万円）を超えるとき、相続税の申告をしなければなりません。
相続税申告期限は相続開始から10か月以内です。
不動産の天草郡苓北町での遺産相続のポイントとは
家やマンションや土地などの不動産は天草郡苓北町でも扱いにくい相続財産です。
家やマンションや土地などの不動産を相続するときには次の点に気をつけましょう。
不動産の評価額を割りだす
家やマンションなどの不動産の評価額は、天草郡苓北町でも路線価、固定資産税評価額、市場価格等といった複数の目安があります。
相続税の算定は、普通は路線価が利用されます。
不動産の評価額が高くなってくる場合は相続税の負担が多くなるので、小規模宅地等の特例を利用して評価額について減らしていくことが大切になります。
相続登記による不動産の名義変更
相続で家やマンションや土地などの不動産を得たとき、法務局にて名義変更手続きを行います。
提出書類は以下のものです。
- 被相続人の戸籍謄本
- 相続人全員の戸籍謄本
- 遺産分割協議書
- 不動産の登記事項証明書
名義変更をせずにいると、不動産を売ることが厳しくなる以外にも、問題が発生する心配も高くなります。
不動産を売る場合
相続する家やマンションや土地などの不動産を売却するときは天草郡苓北町でもネットの一括査定サービスを使うと手間がかかりません。
複数の不動産屋から見積もりを受けられるため高値で売却可能です。
売却した時の諸経費や税金についても前もって調査する事がポイントです。
天草郡苓北町の相続における遺留分は
遺留分というのは相続人が決められた最低限の財産を受け取れる権利を保護する制度です。
遺言によって被相続人が自分の財産について好きなように相続させることは認められていますが、遺留分はそれらを一定程度制限を与える形で作られています。
法定相続人である配偶者や子どもなどがこの権利があります。
具体的には、相続の財産についての一定割合が遺留分になって、それを侵害する遺言があるときには、その部分を得るために「遺留分侵害額請求」をすることが可能になります。
この制度の役目は、被相続人の望みを認めつつ、相続人の最低限の生活を保護することにあります。
遺留分については例外もあって、例えば兄弟姉妹については遺留分が認められていません。
このため、天草郡苓北町でも遺留分をめぐる相続のトラブルも珍しくありません。
天草郡苓北町の相続での遺言公正証書は
遺言公正証書とは、被相続人の考えを厳正に残すための書面です。
遺言公正証書は公証役場で公証人が作り、証人2名のもとで成立します。
遺言書は自分自身で書き残すといったことも可能になりますが、形式不備や偽造される危険があるため、遺言公正証書は信用性の点で勝っています。
とりわけ遺産分割の中身が法定相続分と異なる分配を考えているときには、遺言公正証書を残しておくことで問題を先に防止することができます。
天草郡苓北町の相続による家族信託
家族信託は、天草郡苓北町でも近頃話題になっている財産管理です。
家族信託は、信用し得る家族に財産の管理委任して、そこから得られる利益を受益者に分ける仕組みになります。
家族信託は、主として高齢化社会においての認知症リスクを回避するために使われています。
認知症を発症すると資産凍結などのリスクがありますが、未然に信託契約を結んでおけば避けられます。
相続税申告での税理士の役目と天草郡苓北町での費用相場は
相続税申告は、相続開始より10か月以内にする必要がありますが、相続税の手続きはとても複雑になります。
特に、不動産価値の評価や非上場株式の算出、各種控除の適用判断など、専門知識が要求されます。
たとえば、不動産の評価では「倍率方式」や「路線価方式」を使用する等、税務上の規定による正しい評価を行っていきます。
配偶者控除や生前贈与や小規模宅地の特例といった節税方法についてのアドバイスについても税理士の役目になります。
税理士は申告の漏れやミスを防止して、税務署からのミスの指摘や税務調査の可能性を低くするために必須であるのは明らかと言えます。
天草郡苓北町での税理士の料金は、遺産の総額等で違いますが、一般的には次のような金額です。
- 遺産総額5,000万円未満：20万から30万円
- 遺産総額5,000万円から1億円：30万から50万円
- 遺産総額1億円以上：50万円以上
料金以上に節税の効果を見通せるので、費用対効果はよいです。
