福島市の遺産相続と相続税申告の方法をやさしく解説 不動産相続から税理士の費用相場まで
遺産相続と相続税申告には、福島市でも面倒な手続きと専門知識が必要になります。
家やマンションや土地などの不動産についての相続財産においては、不動産の評価額の調査と不動産名義変更、小規模宅地等の特例の使用にて、相続税の負担を減らすことが可能です。
さらに、家族信託や遺言公正証書を使うことで、争いを前もって防いでおくのみならず、相続税の負担を軽くすることが可能になります。
福島市でも遺産相続と相続税申告は大方の人にとって未知の手続きであるため、税理士などの専門家にまかせる方が多いです。
福島市での遺産相続の流れとは
遺産相続については、遺産分割、名義の変更、相続税の申告などといった多数の手続きを行います。
おもな段取りは以下の通りになります。
被相続人の死亡と相続開始
相続というのは被相続人が死亡した段階で始まります。
福島市でも、第一に行うべき手続きは市町村区役所に死亡届を届けて、火葬許可証や死亡届受理証明書を入手することになります。
相続人の確定
遺産分割を開始するために、相続人を確定していきます。
被相続人の戸籍謄本を出生から死亡までリサーチして収集して、法定相続人を特定していきます。
相続人がひとりでない際は全員にて話し合って遺産分割をしていきます。
遺産の内容の調査
相続の財産をもれなく調べて、一覧化していきます。
この中には預貯金と現金や家やマンションや土地などの不動産、株券などの有価証券、保険金と借入金などが対象となってきます。
相続税に多大に影響するため抜けのないよう気をつける必要があります。
遺言書の確認
遺言書がある際は、中身をもとに遺産分割を行います。
遺言書については、自筆証書遺言と公正証書遺言、秘密証書遺言の3パターンがあるのですが、最も信用度が高いのが公正証書遺言になります。
公証役場において保持されるので、紛失や偽造等の恐れがありません。
相続放棄や限定承認の選択
相続人は、相続に同意する単純承認の他に、相続放棄や限定承認を選べます。
被相続人に多額の借金が残っている時は家庭裁判所にて相続放棄をすることによって借金を回避することが可能です。
遺産分割協議を行う
相続人全員によって協議を行って、遺産の分割方法を決めます。
話し合いの内容について遺産分割協議書に記し、全員で署名と押印をします。
この書類は不動産の名義変更や預貯金の解約などに不可欠になります。
相続税の申告と納付
遺産の金額が基礎控除額（3,000万円＋法定相続人×600万円）を超える時は相続税申告が必要になります。
相続税の申告期限は相続開始から10か月以内です。
不動産を含む福島市での相続のポイント
家やマンションなどの不動産は、福島市でも扱いが複雑な相続財産になります。
家や土地などの不動産を相続する時、以下の点に気をつけるようにしましょう。
不動産の評価額を算出する
家やマンションや土地などの不動産の評価額には福島市でも路線価、固定資産税評価額や市場価格などのいくつかの目安が存在します。
相続税の計算は、普通は路線価が使用されます。
不動産の評価額が上がってくる時、相続税の負担が多くなってくるため、小規模宅地等の特例を利用して評価額について減らしていく事が重要になります。
相続登記による不動産の名義変更
相続で家やマンションや土地などの不動産をもらったとき、法務局で名義変更の手続きを行います。
必要書類は以下の通りです。
- 被相続人の戸籍謄本
- 相続人全員の戸籍謄本
- 遺産分割協議書
- 不動産の登記事項証明書
名義変更をしないままだと、不動産を売ることが難しくなる他にも、問題が起こる心配も高くなってきます。
不動産を売る場合
相続する家やマンションなどの不動産を売る時、福島市でもネットの一括査定サービスを利用すればカンタンです。
複数不動産会社から見積もりがもらえるため、高い価格で売れます。
売却した際の諸経費や税金のこともあらかじめ確かめておく事がポイントです。
福島市の相続による家族信託
家族信託というのは、福島市でも最近話題を集めている財産管理の方法になります。
これは信用し得る家族に財産管理委任して、そこからの利益を受益者で分ける制度になります。
家族信託というのは、主として高齢化社会の認知症リスクに備えるために活用されています。
認知症になってしまうと資産凍結などの恐れがありますが、あらかじめ信託契約を結べことで回避できます。
福島市の相続における遺言公正証書
遺言公正証書とは、被相続人の希望を法的に有効な形で示す書類です。
遺言公正証書は公証役場にて公証人が作成し、第三者の証人2名によって立ち合いをして成立となります。
遺言書というのは、自ら書き残すということも可能ですが、形式欠陥や偽造の心配もあるため、遺言公正証書はそうした信用性の面で優れています。
遺産分割の方法が法定相続分と違った分割を求める時には、遺言公正証書を作成しておくと対立を事前に防止することが可能です。
福島市の相続における遺留分は
遺留分とは相続人が決められた最低限の財産を得られる権利を守るための仕組みになります。
遺言で被相続人が自らの財産を好きなように与えることについては認められていますが、遺留分についてはその自由を制約する目的で設けられました。
法定相続人である配偶者、子ども等が権利を所有します。
具体的には、全財産についての一定分が遺留分となり、遺留分を受け取れない遺言がある時には、遺留分を受け取るために遺留分侵害額請求を行うことが可能になります。
この制度の役割は被相続人の望みを認めながら、相続人の最低限の生活をサポートする事です。
遺留分には例外もあり、兄弟姉妹は遺留分がないことになっています。
それによって、福島市でも遺留分についての相続の揉め事も珍しくありません。
相続税の申告においての税理士の役割と福島市での費用相場とは？
相続税の申告は、相続の開始から10か月以内に行いますが、相続税の手続きはものすごく面倒になります。
不動産価値の評価や非上場株式の算出や各種控除の適用など、専門の知識が求められる場面が多々あります。
不動産評価では路線価方式や倍率方式を利用する等、税務の規定に則った的確な評価をします。
生前贈与、配偶者控除や小規模宅地の特例というような節税策のアドバイスも税理士の職務です。
税理士の存在は、申告漏れや誤りを防いで、税務署からのミスの指摘や税務調査の対象にならないようにするために必要であると思われます。
福島市での税理士の報酬については遺産の金額などで異なってきますが、以下のような金額になります。
- 遺産総額5,000万円未満：20万から30万円
- 遺産総額5,000万円から1億円：30万から50万円
- 遺産総額1億円以上：50万円以上
費用以上に節税効果を見通せるため、費用対効果は良いです。
