庭瀬の遺産相続と相続税申告の方法をやさしく解説 不動産相続から税理士の費用相場まで

遺産相続での相続税申告には、庭瀬でも難解な手続きと知識が必須です。

家やマンションや土地などの不動産の相続財産においては、不動産の評価金額の調査や不動産名義変更、小規模宅地等の特例の利用を通して相続税負担を軽減することが可能になります。

さらに、家族信託や遺言公正証書を活用することにより、衝突を事前に封じておくと同時に、相続税の負担を少なくすることが可能になります。

庭瀬でも、遺産相続による相続税申告はたいていの方には難解な手続きであり、税理士などにまかせる人がほとんどの

庭瀬での遺産相続の段取り

遺産相続については遺産分割と名義変更と相続税の申告等のような多数の手続きを行っていきます。

おもな手順は下のようなものです。

被相続人の死亡と相続開始

相続というのは被相続人が亡くなった段階で開始されます。

庭瀬でも、最初に行うべきことは市町村区役所に死亡届を出して、火葬許可証と死亡届受理証明書を入手することになります。

相続人の確定

遺産分割を進めるために相続人を確定させます。

被相続人の戸籍謄本を生誕から死亡までさかのぼって集めて、法定相続人の特定を行います。

相続人が複数のときは全員によって調整して遺産分割を行います。

遺産内容のリスト化

相続財産をもれなく調べ上げて、一覧化します。

これには現金、預貯金、家やマンションなどの不動産と株券等の有価証券と保険金、借入金等が対象になります。

相続税申告に多大に関わるため、抜けのないよう注意が必要になります。

遺言書の確認

遺言書が存在する場合は、中身を基本に遺産分割をしていきます。

遺言書については自筆証書遺言と公正証書遺言と秘密証書遺言の3つがあるのですが、一番安全性が高いのが公正証書遺言です。

公証役場で保管されるため偽造や紛失等といった心配がありません。

限定承認と相続放棄を選択する

相続人は遺産相続に同意する単純承認のみでなく、限定承認と相続放棄を選ぶことができます。

被相続人に多くの借金がある場合には家庭裁判所で手続きをして相続放棄をすることで借金負担を避けられます。

遺産分割協議を行う

相続人全員で話し合って遺産分割方法を取り決めます。

協議の結果を遺産分割協議書に記し、全員で署名・押印します。

この書類は、預貯金の解約や不動産の名義変更などに必須です。

相続税の申告と納付

遺産の金額が基礎控除額（3,000万円＋法定相続人×600万円）を超える時は相続税の申告をする必要があります。

相続税の申告期限は相続開始より10か月以内です。

不動産を含む庭瀬での遺産相続のポイントは

家やマンションなどの不動産は庭瀬でもとくに対応が難しい財産になります。

家やマンションなどの不動産を相続した時は下のようなことに気をつけるようにしましょう。

不動産の評価額を調べる

家や土地などの不動産の評価額は、庭瀬でも固定資産税評価額に路線価、市場価格等のような複数の基準があります。

相続税の算出では、通常は路線価を使います。

不動産の評価額が高額であるときは相続税負担が増えてくるので小規模宅地等の特例を活用して評価額について減らす事が重要になります。

相続登記による不動産の名義変更

遺産相続にて家やマンションや土地などの不動産をもらった場合は法務局で名義変更手続きを行います。

要求される書類は次の通りになります。

• 被相続人の戸籍謄本
• 相続人全員の戸籍謄本
• 遺産分割協議書
• 不動産の登記事項証明書

名義変更を怠ると、不動産を売ることが厳しくなる他にも、トラブルが起こる心配も高くなってきます。

不動産を売却する場合

相続の家やマンションなどの不動産を売却するとき、庭瀬でもネットの一括査定のサービスを利用すればかんたんです。

複数の不動産会社から見積りがもらえるため高額で売ることが可能です。

売った時の税金や諸経費についても予め調査しておくことが大事になります。

庭瀬の相続の遺言公正証書とは？

遺言公正証書は、被相続人の希望を厳格に残していく書類になります。

遺言公正証書は、公証役場にて公証人が作成し、第三者の証人二人のもとで成立させることができます。

遺言書というのは、自分自身で記述するというようなことも認められていますが形式の欠陥や偽造の危険があるので、遺言公正証書はその信用性の面で選ばれます。

遺産分割が法定相続分とは違う分配をしたい際には、遺言公正証書にしておくことでトラブルを前もって防止することができます。

庭瀬の相続における遺留分とは？

遺留分とは相続人が一定の最低限の財産を受け取れる権利を保障するための仕組みになります。

遺言によって被相続人が自分自身の財産について好きなように分け与えることについては許可されますが、遺留分についてはそれらをある程度制限を与える形で設けられています。

法定相続人の配偶者、子ども等がこの権利を持っています。

具体的には相続の財産の一定程度が遺留分になって、遺留分が得られない遺言が存在するときは、その部分を取り戻すために「遺留分侵害額請求」をすることが可能になります。

この仕組みの目的は被相続人の意思を認めながら、相続人の最低限の生活をサポートすることです。

遺留分には例外もあり、例として兄弟姉妹は遺留分が認められません。

これにより、庭瀬でも遺留分関連の遺産相続の衝突も少なくありません。

庭瀬の相続での家族信託とは

家族信託とは庭瀬でも最近注目を集めている財産の管理方法になります。

これは信任できる家族に財産の管理を任せて、そこから得られる利益を受益者に分ける仕組みになります。

家族信託というのは、おもに高齢化社会の認知症のリスクに備える目的で役に立てられています。

認知症になってしまうと銀行口座の凍結等の心配もあり得えますが、予め信託契約をしておけば回避可能です。

相続税申告における税理士の役割と庭瀬での費用相場は？

相続税申告は、相続開始より10か月以内に行わなければなりませんが、相続税申告の手続きというのは非常に面倒です。

とくに、不動産評価や非上場株式の評価や各種控除の適用判断等、専門の知識が求められます。

土地評価では「路線価方式」や「倍率方式」を用いるなど、税務上の規定に従った的確な評価をします。

配偶者控除、生前贈与や小規模宅地の特例等の相続税の節税方法についてのアドバイスについても税理士の仕事になります。

税理士の存在は申告の漏れやミスを防ぎ、税務署からの指摘や税務調査の可能性を低くするために必要であると言えます。

庭瀬での税理士料金については遺産の金額などで異なりますが、下のような金額になります。

• 遺産総額5,000万円未満：20万から30万円
• 遺産総額5,000万円から1億円：30万から50万円
• 遺産総額1億円以上：50万円以上

料金以上に節税の効果を見込めるので、費用対効果はよいです。