新大久保の遺産相続と相続税申告の方法をやさしく解説 不動産相続から税理士の費用相場まで
遺産相続による相続税の申告については、新大久保でも複雑な手続きや専門知識が必須です。
家や土地などの不動産の相続財産では、不動産の評価金額の精査と不動産名義変更、小規模宅地等の特例の使用にて、相続税負担を減らせます。
遺言公正証書や家族信託を活用することで、アクシデントを未然に押さえておくのみならず、相続人の負担を軽減することが可能になります。
新大久保でも遺産相続と相続税申告というのは、ほとんどの人にとって未知の手続きなので、税理士等にまかせる方が大半です。
新大久保での遺産相続の流れ
遺産相続には、遺産分割と名義変更や相続税の申告などというようなたくさんの手続きを行っていきます。
主な段取りは下の通りです。
被相続人の死亡と相続開始
相続というのは被相続人が亡くなったときに始まってきます。
新大久保でも最初にすべき事は役所に死亡届を提出し、死亡届受理証明書や火葬許可証を入手することです。
相続人の確定
遺産分割を開始するために相続人を確定させます。
被相続人の戸籍謄本を生誕から死亡まで調べ上げて収集して、法定相続人を特定します。
相続人が複数人の時は全員により意見調整を行って遺産分割を行っていきます。
遺産の内容のリスト化
遺産相続対象の財産の対象となるものを調べ上げて、リストにします。
この中には現金や預貯金と家やマンションや土地などの不動産と株券などの有価証券や保険金と借入金等が対象となってきます。
相続税申告に大きな関係してくるため抜け落ちのないよう注意が必要です。
遺言書の確認
遺言書が存在する時は、その中身によって遺産分割を進めていきます。
遺言書には、自筆証書遺言と公正証書遺言と秘密証書遺言の3種類があるのですが、一番信用度が高いのが公正証書遺言になります。
公証役場で保管するので、紛失や偽造などの心配がないです。
限定承認や相続放棄を選ぶ
相続人は、相続に同意する単純承認のみでなく、相続放棄や限定承認を選ぶことができます。
特に、被相続人に多額の借金が残されている時は、家庭裁判所で相続放棄をすることで借金の負担を避けることが可能です。
遺産分割協議の実施
相続人全員によって相談して、遺産の分割方法を決めます。
話し合いの内容について「遺産分割協議書」に記し、全員が署名と押印をします。
この書類は、不動産の名義変更や預貯金の解約などに必須になります。
相続税の申告と納付
遺産金額が基礎控除額（3,000万円＋法定相続人×600万円）を超える場合は相続税の申告をしなければなりません。
相続税の申告期限は相続の開始から10か月以内になります。
不動産の新大久保での遺産相続のポイント
家や土地などの不動産は、新大久保でも扱いが難しい財産です。
家や土地などの不動産の相続の時は下の点に気をつけるようにしましょう。
不動産の評価額を算出する
家やマンションなどの不動産の評価額には新大久保でも固定資産税評価額と路線価や市場価格などといういくつかの目安が存在します。
相続税の算出では、通常は路線価を使用します。
不動産の評価額が高額になると相続税負担が増えてくるので小規模宅地等の特例を使用して評価額について減らしていくことが大切になります。
不動産の名義変更（相続登記）
遺産相続によって家やマンションや土地などの不動産を受領したときは法務局において名義変更の手続きをします。
必要書類は以下のものです。
- 被相続人の戸籍謄本
- 相続人全員の戸籍謄本
- 遺産分割協議書
- 不動産の登記事項証明書
名義変更をしないままだと、不動産の売却が難しくなるのみならず、問題が発生する恐れも高くなってきます。
不動産を売る場合
相続した家や土地などの不動産を売却する時、新大久保でもネットの一括査定のサービスであれば便利です。
複数不動産屋から見積りを受けられるので適正な金額で売却可能です。
売却時の税金や諸経費のことも前もって調査しておくことが重要です。
新大久保の相続の家族信託とは？
家族信託とは、新大久保でも近年話題を集めている財産管理になります。
これは信任できる家族に財産管理を託し、それによる利益を受益者で分配する仕組みです。
家族信託は、高齢化社会での認知症リスクに備える目的で役立っています。
認知症になってしまうと銀行口座の凍結などの危険がありますが、事前に信託契約をしておけば回避可能になります。
新大久保の相続についての遺留分は？
遺留分というのは相続人が定められた最低限の財産を受け取れる権利を保護する仕組みです。
遺言により被相続人が自分自身の財産を思い通りにしていくことについては認められていますが、遺留分についてはその自由を制約していくために設定されています。
法定相続人である配偶者と子どもなどがこうした権利があります。
具体的には、財産の一定程度が遺留分になり、それを侵害する遺言があるときには、遺留分を受け取るために「遺留分侵害額請求」を行えます。
この制度の狙いは、被相続人の考えを尊重しつつ、相続人の最低限の生活をサポートする事にあります。
遺留分については例外もあり、例えば兄弟姉妹は遺留分が認められません。
これによって、新大久保でも遺留分についての遺産相続の対立も珍しくありません。
新大久保の相続での遺言公正証書
遺言公正証書は被相続人の意思を厳重に示すための書類です。
これは、公証役場において公証人が作成し、第三者の証人二人のもとで成立させることができます。
遺言書は、自身で執筆するというようなこともできますが形式の欠陥や偽造される心配もあり得るので、遺言公正証書はそういった信用性の面で勝っています。
特に遺産分割の内容が法定相続分と異なる分け方を考えているときには遺言公正証書を作成しておくと対立を前もって防ぐことができます。
相続税申告での税理士の役割と新大久保での費用相場とは
相続税の申告は相続の開始から10か月以内に行う必要がありますが、相続税の申告手続きはかなり煩雑です。
特に、不動産算出や非上場株式の価値の評価、各種控除の適用など、専門知識が要求されます。
たとえば、土地の評価においては倍率方式や路線価方式を使う等、税務上の規定に従った正しい評価をしていきます。
生前贈与や配偶者控除や小規模宅地の特例といった相続税の節税施策についてのアドバイスも税理士の役割です。
税理士の存在は、申告漏れや誤りを回避して、税務署からの指摘や税務調査の対象にならないようにするために必要であると思われます。
新大久保での税理士の報酬については、遺産額などにより変わりますが、一般的には以下のような相場になります。
- 遺産総額5,000万円未満：20万から30万円
- 遺産総額5,000万円から1億円：30万から50万円
- 遺産総額1億円以上：50万円以上
報酬以上に節税の効果を見込めるので、費用対効果はよいです。
