札幌市北区の遺産相続と相続税申告の方法をやさしく解説 不動産相続から税理士の費用相場まで

遺産相続での相続税申告については、札幌市北区でも難解な手続きと専門知識が要求されます。

家やマンションなどの不動産の相続については、不動産の評価金額の確認や不動産名義の変更、小規模宅地等の特例の利用を通して相続税負担を少なくすることが可能になります。

加えて、遺言公正証書や家族信託を使うことによって、衝突を前もって防止しておくだけでなく、相続税の負担を減らすことが可能になります。

札幌市北区でも遺産相続と相続税申告というのは、大方の方にとっては難解な手続きであるため、税理士などに任せる方が大部分です。

札幌市北区での遺産相続の流れは

遺産相続については遺産分割や名義の変更や相続税申告等というような多数の手続きを行っていきます。

主な段取りは以下のようなものです。

被相続人の死亡と相続の開始

相続は被相続人が亡くなった段階で開始されます。

札幌市北区でもまず第一にやるべき事は役所に死亡届を届けて、火葬許可証と死亡届受理証明書を受け取ることになります。

相続人の確定

遺産分割を始めるために、相続人を確定していきます。

被相続人の戸籍謄本を生まれてから死亡まで調査して収集して、法定相続人を特定していきます。

相続人がひとりでないときは全員により意見調整を行って遺産分割を行っていきます。

遺産の内容の一覧化

遺産相続財産を洗い出して調べ上げて、一覧化します。

この中には預貯金、現金や家やマンションや土地などの不動産、株などの有価証券や保険金と借入金等が対象になってきます。

相続税の申告に多大な関係してくるので見落としがないように注意してください。

遺言書の確認

遺言書が存在する場合は、その意志によって遺産分割をしていきます。

遺言書については自筆証書遺言と公正証書遺言と秘密証書遺言の3つがあって、もっとも信頼性が高いのが公正証書遺言になります。

公証役場にて保持されるので、紛失や偽造などのような心配がありません。

限定承認と相続放棄を選択する

相続人は、相続を承認する単純承認以外にも、相続放棄と限定承認を選択できます。

被相続人に多くの借金がある際には、家庭裁判所で手続きをして相続放棄をすることにより借金の負担を避けることが可能です。

遺産分割協議を行う

相続人全員により相談を行って、遺産分割方法を定めます。

話し合いの内容について遺産分割協議書に記して、全員が署名・押印します。

遺産分割協議書は不動産の名義変更や預貯金の解約等に必要になります。

相続税の申告と納付

遺産金額が基礎控除額(3,000万円+法定相続人×600万円)を超える時、相続税申告をする必要があります。

相続税の申告期限は相続開始より10か月以内になります。

不動産の札幌市北区での相続のポイントとは

家やマンションなどの不動産は、札幌市北区でも扱いが複雑な相続財産です。

家やマンションや土地などの不動産を相続するときには次のポイントに注意が必要になります。

不動産の評価額を調べる

家やマンションや土地などの不動産の評価額には札幌市北区でも路線価や固定資産税評価額、市場価格などというようないくつかの尺度が存在します。

相続税の算定は、一般的には路線価を使います。

不動産の評価額が高くなってくるときは相続税負担が増えるため、小規模宅地等の特例を使って評価額を減額する事が大切です。

不動産の名義変更(相続登記)

相続で家やマンションなどの不動産を得た場合は法務局にて名義変更手続きをします。

必要となる書類は次の通りになります。

  • 被相続人の戸籍謄本
  • 相続人全員の戸籍謄本
  • 遺産分割協議書
  • 不動産の登記事項証明書

名義変更をしないでいると、不動産を売却するのが難しくなる他にも、トラブルが発生するリスクも高くなります。

不動産を売却する場合

相続の家や土地などの不動産を売るとき、札幌市北区でもネットでできる一括査定のサービスであればラクです。

複数ある不動産会社から査定してもらえるため高値で売却可能です。

売った時の税金や諸経費のことも予めチェックしておくことがポイントです。

札幌市北区の相続においての遺言公正証書とは

遺言公正証書とは、被相続人の意志を法的に有効な形で残していくための書類です。

これは公証役場において公証人が作り、第三者の証人二人によって立ち合いを行って成立となります。

遺言書は、自筆で執筆することもできますが、形式の欠陥や偽造される恐れがあるため、遺言公正証書はそういった信頼性の点で選ばれています。

特に遺産分割のやり方が法定相続分と違った分配にしたい時には遺言公正証書にしておくことで問題を未然に防ぐことが可能になります。

札幌市北区の相続についての家族信託とは?

家族信託は、札幌市北区でも近ごろ関心を持たれている財産管理の手法です。

これは、信頼し得る家族に財産管理を託し、その利益を受益者に分ける制度です。

家族信託は、高齢化社会の認知症のリスクに備える目的で役に立てられています。

認知症になると資産凍結等のリスクもあり得えますが、事前に信託契約を結んでおけば避けることができます。

札幌市北区の相続での遺留分

遺留分というのは相続人が定められた最低限の財産を得る権利を守る制度になります。

遺言によって被相続人が自分の財産を自由に分けることは許されますが、遺留分はそれらを制限するために設定されました。

法定相続人の配偶者、子ども等が権利を所有しています。

相続の財産についての一定割合が遺留分として確保され、それを受けられない遺言が存在したときには、その部分を得るために遺留分侵害額請求をすることが可能になります。

この仕組みの狙いは被相続人の意志を認めながら、相続人の最低限の生活を守る事です。

遺留分については例外もあって、兄弟姉妹については遺留分が存在しません。

それによって、札幌市北区でも遺留分関連の遺産相続のトラブルも少なくありません。

相続税申告における税理士の役目と札幌市北区での費用相場とは?

相続税の申告は相続の開始より10か月以内にしますが、相続税申告の手続きは非常に面倒になります。

特に、不動産算出、非上場株式の算出、各種控除の適用判断など、専門知識が要求されます。

不動産評価においては「路線価方式」や「倍率方式」を使用するなど、税務上の規定による的確な評価をします。

生前贈与、配偶者控除や小規模宅地の特例というような節税施策のアドバイスについても税理士の仕事です。

税理士の存在は申告の漏れやミスを防止して、税務署からの誤りの指摘や税務調査の確率を下げるために欠かせないと言えるでしょう。

札幌市北区での税理士の料金については、遺産金額等で異なりますが、一般的には次のような金額です。

  • 遺産総額5,000万円未満:20万から30万円
  • 遺産総額5,000万円から1億円:30万から50万円
  • 遺産総額1億円以上:50万円以上

料金以上に節税効果を引き出せるので、費用対効果はよいといえます。