札幌市中央区の遺産相続と相続税申告の方法をやさしく解説 不動産相続から税理士の費用相場まで
遺産相続と相続税の申告については、札幌市中央区でも面倒な手続きと知識が欠かせないです。
家やマンションなどの不動産の相続においては、不動産の評価額の調査や不動産名義の変更、小規模宅地等の特例の利用により相続税負担を抑えることが可能になります。
遺言公正証書や家族信託を利用することにより、衝突を前もって阻んでおくとともに、相続人の負担を軽減することが可能になります。
札幌市中央区でも、遺産相続による相続税申告は大方の人にとっては縁のなかった手続きであるため、税理士等にまかせる方が多くなっています。
札幌市中央区での遺産相続の流れ
遺産相続については遺産分割、名義の変更、相続税の申告等といったたくさんの手続きを行います。
一般的な手順は以下の通りです。
被相続人の死亡と相続の開始
遺産相続は被相続人が亡くなったときに開始します。
札幌市中央区でもまず行うべき手続きは市町村区役所に死亡届を出して、火葬許可証や死亡届受理証明書を受領することになります。
相続人の確定
遺産分割を行うために、相続人を確定します。
被相続人の戸籍謄本を生誕から死亡までリサーチして収集して、法定相続人の特定を行います。
相続人が1人でない場合は全員によって調整して遺産分割をしていきます。
遺産内容の一覧化
相続の財産の対象となるものを精査して、リスト可していきます。
この中には預貯金、現金や家やマンションなどの不動産や株などの有価証券、保険金や借入金等が対象になってきます。
相続税申告に大きな影響があるため見落としがないよう気をつけてください。
遺言書の確認
遺言書が存在する際は、その意志により遺産分割を進めていきます。
遺言書については、自筆証書遺言と公正証書遺言、秘密証書遺言の3種類があり、最も信頼度が高いのが公正証書遺言です。
公証役場で保護されるため、偽造や紛失等の恐れがないです。
限定承認や相続放棄を選択する
相続人は、相続を承認する単純承認のほかに、限定承認と相続放棄を選択できます。
被相続人に少なくない借金が残されているときは、家庭裁判所で相続放棄をすることにより借金の負担を避けることが可能になります。
遺産分割協議を行う
相続人全員によって協議して、遺産分割のやり方を取り決めます。
話し合いの内容を遺産分割協議書に記載し、全員が署名・押印します。
この書類は不動産の名義変更や預貯金の解約などに必須になります。
相続税の申告と納付
遺産金額が基礎控除額（3,000万円＋法定相続人×600万円）を超える時、相続税申告が必要になります。
相続税の申告期限は相続開始より10か月以内です。
不動産を含む札幌市中央区での遺産相続のポイントとは
家やマンションなどの不動産は札幌市中央区でも特に扱いづらい財産の一つです。
家やマンションや土地などの不動産の相続の時、次の点に気をつける必要があります。
不動産の評価額を調べる
家やマンションなどの不動産の評価額には札幌市中央区でも路線価と固定資産税評価額、市場価格等といったいくつかの尺度があります。
相続税の割り出しは、通常、路線価が使われます。
不動産の評価額が高額になってくるときは相続税の負担が多くなってくるので、小規模宅地等の特例を使って評価額について減らす事がポイントになります。
不動産の名義変更（相続登記）
相続によって家や土地などの不動産を受領したときは法務局において名義変更手続きをします。
提出する書類は下の通りです。
- 被相続人の戸籍謄本
- 相続人全員の戸籍謄本
- 遺産分割協議書
- 不動産の登記事項証明書
名義変更をしないままだと、不動産の売却が困難になるだけでなく、問題が生じる心配も高くなります。
不動産を売る場合
相続した家やマンションなどの不動産を売却する場合は札幌市中央区でもネットでできる一括査定のサイトを使えばカンタンです。
複数ある不動産会社から見積もりがもらえるため、適正な価格で売ることが可能になります。
売った時の税金や諸経費のこともさきに調査することが大切です。
札幌市中央区の相続についての遺留分
遺留分は相続人が定められた最低限の財産を得る権利を保護するための制度です。
遺言で故人が自らの財産を好きなように相続させることについては許されますが、遺留分についてはそれらを抑えるために設けられました。
法定相続人である配偶者と子ども等がこの権利があります。
具体的には財産の一定割合が遺留分となり、それを受け取ることができない遺言がある場合には、遺留分を取り戻すために「遺留分侵害額請求」をすることが可能です。
この制度の役割は、被相続人の意思を尊重しながら、相続人の最低限の生活を守る事にあります。
遺留分については例外も存在し、例として兄弟姉妹は遺留分が認められていません。
これによって、札幌市中央区でも遺留分をめぐる相続の衝突も珍しくありません。
札幌市中央区の相続での家族信託
家族信託というのは、札幌市中央区でも近頃注目を浴びている財産管理の方法になります。
これは信用し得る家族に財産管理委託して、その利益を受益者で分ける制度になります。
家族信託は、おもに高齢化社会において認知症のリスクに備えるために活用されています。
認知症になると銀行口座の凍結等の心配がありますが、事前に信託契約をしておけば避けられます。
札幌市中央区の相続での遺言公正証書とは
遺言公正証書とは、被相続人の希望を法的に有効な形で残すための書類です。
遺言公正証書は公証役場で公証人が作成し、第三者の証人二人のもとで成立させていきます。
遺言書は自ら記すといったことも可能になりますが形式の不具合や偽造のリスクがあるので、遺言公正証書はその信頼性の面で優れています。
遺産分割の方法が法定相続分とは異なる分け方を考えている際には遺言公正証書を残しておくと争いを事前に防止することができます。
相続税の申告での税理士の役目と札幌市中央区での費用相場は
相続税の申告は、相続の開始より10か月以内にしなければなりませんが、相続税申告の手続きというのはとても面倒になります。
とくに、不動産価値の算出、非上場株式の価値の算出や各種控除の適用判断など、専門の知識が要求されます。
不動産評価では倍率方式や路線価方式を適用する等、税務の規定によった精密な評価を行います。
生前贈与、配偶者控除、小規模宅地の特例などの節税策のアドバイスも税理士の職務になります。
税理士は申告のミスや漏れを回避し、税務署からのミスの指摘や税務調査の可能性を低くするために欠かせないと言えるでしょう。
札幌市中央区での税理士の料金は、遺産の総額などで異なりますが、一般的には次のような金額になります。
- 遺産総額5,000万円未満：20万から30万円
- 遺産総額5,000万円から1億円：30万から50万円
- 遺産総額1億円以上：50万円以上
報酬以上に節税効果を期待できるため、費用対効果はよいです。
