八幡平市の遺産相続と相続税申告の方法をやさしく解説 不動産相続から税理士の費用相場まで
遺産相続での相続税の申告には、八幡平市でも複雑な手続きと知識が必要です。
家やマンションや土地などの不動産の遺産相続については、不動産の評価額の確認と不動産名義の変更、小規模宅地等の特例の利用を通じて、相続税の負担を軽減することが可能になります。
さらに、遺言公正証書や家族信託を活用して、対立をあらかじめ防いでおくとともに、相続税の負担を減らすことが可能です。
八幡平市でも遺産相続と相続税申告というのは、大方の方には難しい手続きであるため、税理士などに依頼する方が大部分になります。
八幡平市での遺産相続の流れとは？
遺産相続については、遺産分割と名義の変更と相続税申告などといった多数の手続きをしていきます。
一般的な流れは下の通りです。
被相続人の死亡と相続の開始
遺産相続というのは被相続人が死亡した時点で始まります。
八幡平市でも第一にやるべき手続きは役所に死亡届を届けて、死亡届受理証明書と火葬許可証を受け取ることです。
相続人の確定
遺産分割を開始するために相続人を確定します。
被相続人の戸籍謄本を生誕から死亡まで精査して法定相続人を特定させます。
相続人がひとりでない時は全員によって協議して遺産分割を行います。
遺産内容のリスト化
相続対象の財産の対象を調査し、一覧にします。
これには現金、預貯金と家やマンションなどの不動産、株などの有価証券、保険金や借入金などが対象になってきます。
相続税に多大な関係してくるため、見落としがないよう気をつける必要があります。
遺言書の確認
遺言書がある場合は、その中身により遺産分割を進めます。
遺言書には、自筆証書遺言と公正証書遺言と秘密証書遺言があり、最も信頼度が高いのが公正証書遺言です。
公証役場にて保管するため、紛失や偽造等というような恐れがないです。
限定承認や相続放棄の選択
相続人は、相続を受ける単純承認のみでなく、相続放棄と限定承認を選択可能です。
被相続人に高額の借金が残されている場合は家庭裁判所に申し立てをして相続放棄をすることにより借金負担を避けることができます。
遺産分割協議をする
相続人全員によって相談を行って、遺産分割の方法を決めます。
協議の内容を遺産分割協議書に記して、全員で署名と押印をします。
この書類は、不動産の名義変更や預貯金の解約等に必要になります。
相続税の申告と納付
遺産総額が基礎控除額（3,000万円＋法定相続人×600万円）を超えるときは相続税の申告をする必要があります。
相続税申告期限は相続開始より10か月以内となっています。
不動産についての八幡平市での相続のポイントは？
家や土地などの不動産は、八幡平市でもとくに扱いにくい相続財産の一つになります。
家や土地などの不動産を相続する場合、下の点に注意してください。
不動産の評価額を割りだす
家やマンションなどの不動産の評価額は、八幡平市でも路線価に固定資産税評価額、市場価格などといったいくつかの目安があります。
相続税の算定には、通常、路線価を使います。
不動産の評価額が上がってくるとき、相続税負担も大きくなるため、小規模宅地等の特例を使用して評価額について減らすことがポイントになります。
相続登記による不動産の名義変更
遺産相続にて家やマンションなどの不動産をもらった場合は法務局にて名義変更手続きをします。
提出するための書類は次の通りです。
- 被相続人の戸籍謄本
- 相続人全員の戸籍謄本
- 遺産分割協議書
- 不動産の登記事項証明書
名義変更をしないでいると、不動産を売却するのが難しくなる以外にも、トラブルが発生する危険も高くなります。
不動産を売る場合
相続の家やマンションや土地などの不動産を売る際は八幡平市でもネットの一括査定のサイトを利用するとラクです。
複数不動産屋から見積りしてもらえるので、適正な価格で売却することが可能になります。
売却した時の税金や諸経費についても予めチェックしておくことが大切です。
八幡平市の相続についての家族信託とは
家族信託とは、八幡平市でも近ごろ話題を集めている財産管理です。
家族信託は、信任できる家族に財産管理委託して、その利益を受益者に分ける仕組みになります。
家族信託というのは、おもに高齢化社会の認知症のリスクに備える目的で効果的です。
認知症を発症すると銀行口座の凍結等の恐れがあり得えますが、先に信託契約を結んでおけば回避できます。
八幡平市の相続における遺留分は？
遺留分というのは相続人が決められた最低限の財産をもらえる権利を保護するための制度になります。
遺言によって故人が自分自身の財産について思い通りに分配することは許可されていますが、遺留分はそれらをある程度制約していくために設けられました。
法定相続人の配偶者、子どもなどがこうした権利があります。
具体的には、遺産相続のすべての財産の一定分が遺留分として確保され、遺留分を侵害する遺言がある時は、遺留分を得るために遺留分侵害額請求をすることができます。
遺留分の役割は被相続人の考えを尊重しながら、相続人の最低限の生活をサポートする事にあります。
遺留分については例外も存在していて、兄弟姉妹は遺留分が認められていません。
これによって、八幡平市でも遺留分に関する相続の対立も少なくありません。
八幡平市の相続においての遺言公正証書は？
遺言公正証書とは被相続人の意志を法的に有効な形で示す書面です。
遺言公正証書は公証役場で公証人が作成し、第三者の証人二人によって立ち合いを行って成立させていきます。
遺言書は、自筆で記述するということも認められていますが形式の欠陥や偽造の心配があり得るので、遺言公正証書はその信頼性の点で選ばれます。
とくに遺産分割の内容が法定相続分と違う分割をしたいときには遺言公正証書を残しておくことでトラブルを前もって防げます。
相続税申告における税理士の必要性と八幡平市での費用相場は
相続税の申告は相続の開始から10か月以内に行いますが、相続税の申告手続きというのはものすごく面倒になります。
不動産算出、非上場株式の評価、各種控除の適用判断等、専門の知識が求められます。
たとえば、不動産評価では「路線価方式」や「倍率方式」を使用するなど、税務上の規定に従った的確な評価をしていきます。
生前贈与、配偶者控除、小規模宅地の特例のような節税策のアドバイスについても税理士の役目になります。
税理士は、申告漏れや誤りを回避して、税務署からの指摘や税務調査の対象になる確率を下げるために不可欠であると考えられます。
八幡平市での税理士の料金は遺産額等によって異なってきますが、次のような相場です。
- 遺産総額5,000万円未満：20万から30万円
- 遺産総額5,000万円から1億円：30万から50万円
- 遺産総額1億円以上：50万円以上
費用以上に節税効果を引き出せるため、費用対効果は高いです。
