古河市の遺産相続と相続税申告の方法をやさしく解説 不動産相続から税理士の費用相場まで

遺産相続による相続税の申告には、古河市でも難解な手続きと専門知識が不可欠になります。

家や土地などの不動産についての相続財産においては、不動産の評価額の調査と不動産名義の変更、小規模宅地等の特例の利用を通じて相続税負担を減らすことが可能です。

また、家族信託や遺言公正証書を活用することで、揉め事をあらかじめ防いでおくだけでなく、相続人の負担を減らすことが可能です。

古河市でも、遺産相続による相続税の申告は、多くの人にとって難しい手続きであるため、税理士などにまかせる方が多くなっています。

古河市での遺産相続の流れ

遺産相続には遺産分割や名義変更、相続税申告等というような多数の手続きを行っていきます。

一般的な手順は以下のようなものになります。

被相続人の死亡と相続の開始

遺産相続は被相続人が亡くなった時に開始します。

古河市でも、まずやるべき事は市町村区役所に死亡届を提出し、火葬許可証や死亡届受理証明書を受け取ることです。

相続人の確定

遺産分割を始めるために、相続人を確定させます。

被相続人の戸籍謄本を生誕から死亡まで調べ上げて収集して、法定相続人の特定を行います。

相続人が1人でない場合は全員で相談して遺産分割を行っていきます。

遺産の内容の把握

遺産相続財産の対象を調査して、一覧にします。

現金、預貯金と家やマンションや土地などの不動産、株などの有価証券や保険金と借入金等が含まれます。

相続税の申告に影響があるため、抜け落ちのないよう注意しましょう。

遺言書の確認

遺言書が残されている際は、意向に基づいて遺産分割をします。

遺言書には、自筆証書遺言と公正証書遺言、秘密証書遺言の3種類があり、もっとも信頼度が高いのが公正証書遺言になります。

公証役場で保管するため紛失や偽造などというような心配がないです。

相続放棄や限定承認の選択

相続人は、遺産相続を引き受ける単純承認以外に、相続放棄や限定承認を選択可能になります。

被相続人に高額の借金が残されているときは家庭裁判所で手続きをして相続放棄をすることにより借金の負担を避けることができます。

遺産分割協議をする

相続人が全員で協議を行って遺産分割のやり方を取り決めます。

協議の結果を遺産分割協議書にまとめ、全員が署名・押印します。

遺産分割協議書は不動産の名義変更や預貯金の解約等に必要です。

相続税の申告と納付

遺産総額が基礎控除額（3,000万円＋法定相続人×600万円）を超える時は相続税の申告が要求されます。

相続税の申告期限は相続開始から10か月以内になります。

不動産を含む古河市での相続のポイント

家やマンションや土地などの不動産は、古河市でも特に扱いづらい相続財産です。

家やマンションなどの不動産を相続する場合、下の点に注意しなくてはなりません。

不動産の評価額を調査する

家やマンションや土地などの不動産の評価額は、古河市でも路線価と固定資産税評価額や市場価格などというような複数の尺度が存在します。

相続税の割り出しにおいては、通常、路線価が利用されます。

不動産の評価額が高額である場合は相続税負担が増えるので小規模宅地等の特例を使用して評価額を少なくしていくことが大事になります。

不動産の名義変更（相続登記）

相続で家やマンションや土地などの不動産をもらった時、法務局において名義変更の手続きをします。

要求される書類は以下のものになります。

• 被相続人の戸籍謄本
• 相続人全員の戸籍謄本
• 遺産分割協議書
• 不動産の登記事項証明書

名義変更をしないままだと、不動産を売ることが厳しくなるだけでなく、問題が起こる危険もあります。

不動産を売る場合

相続の家やマンションや土地などの不動産を売る場合、古河市でもネットの一括査定のサイトを使えばラクです。

複数不動産屋から査定してもらえるので、高い価格で売却することが可能です。

売却時の諸経費や税金についても事前に調査しておくことが大切になります。

古河市の相続における遺言公正証書は？

遺言公正証書は、被相続人の考えを法的に示す書面です。

これは、公証役場において公証人が作り、証人二人によって立ち合いをして成立します。

遺言書というのは、自分自身で書くというようなこともできますが形式不備や偽造される恐れがあり得るため、遺言公正証書はそうした信用性の点で優れています。

とりわけ遺産分割のやり方が法定相続分とは違った分割を求めたい場合には、遺言公正証書を作成しておくことで衝突を先に防止することが可能になります。

古河市の相続での家族信託

家族信託は、古河市でも近年注目されている財産管理になります。

これは、信用し得る家族に財産の管理を委ねて、それによる利益を受益者に分配する制度です。

家族信託というのは、主に高齢化社会での認知症リスクのために効果的です。

認知症を発症すると資産凍結等の恐れがあり得えますが、前もって信託契約を結んでおけば避けられます。

古河市の相続における遺留分

遺留分というのは相続人が決められた最低限の財産をもらえる権利を保護する仕組みになります。

遺言によって被相続人が自らの財産について思うように分けることは許されますが、遺留分についてはそれらを制約する形で作られました。

法定相続人である配偶者、子どもなどが権利を持っています。

具体的には、すべての財産についての一定程度が遺留分となって、遺留分を受け取れない遺言があったときには、その部分を取り戻すために遺留分侵害額請求をすることができます。

遺留分の狙いは被相続人の望みを認めつつ、相続人の最低限の生活をサポートすることにあります。

遺留分については例外もあって、例えば兄弟姉妹には遺留分が認められません。

このため、古河市でも遺留分の遺産相続のいざこざも少なくありません。

相続税の申告における税理士の必要性と古河市での費用相場とは？

相続税の申告は相続の開始から10か月以内にする必要がありますが、相続税の手続きというのはとても煩雑です。

特に、不動産価値の評価、非上場株式の算出や各種控除の適用判断等、専門知識が求められる場面が多々あります。

不動産の評価においては倍率方式や路線価方式を使用するなど、税務規定に従った正確な評価を行います。

配偶者控除、生前贈与、小規模宅地の特例のような節税方法のアドバイスについても税理士の職務になります。

税理士の存在は、申告のミスや漏れを回避し、税務署からの誤りの指摘や税務調査の可能性を低くするために不可欠であると言えます。

古河市での税理士の報酬は遺産総額などで違ってきますが、一般的には下のような金額になります。

• 遺産総額5,000万円未満：20万から30万円
• 遺産総額5,000万円から1億円：30万から50万円
• 遺産総額1億円以上：50万円以上

費用以上に節税の効果を見通せるため、費用対効果はよいです。