つくばみらい市の遺産相続と相続税申告の方法をやさしく解説 不動産相続から税理士の費用相場まで
遺産相続と相続税申告については、つくばみらい市でも複雑な手続きや知識が必要です。
家やマンションなどの不動産についての相続では、不動産の評価額の調査や不動産名義の変更、小規模宅地等の特例の利用により、相続税負担を抑えることが可能になります。
さらに、遺言公正証書や家族信託を利用することによって、問題を前もって防いでおくのみならず、相続税の負担を減らすことが可能になります。
つくばみらい市でも、遺産相続と相続税の申告というのは、大抵の人には難しい手続きであり、税理士等の専門家に頼む人が多いです。
つくばみらい市での遺産相続の段取りは
遺産相続については遺産分割や名義変更や相続税の申告などのような多くの手続きを行っていきます。
一般的な流れは次のようなものになります。
被相続人の死亡と相続開始
相続は被相続人が死亡したときに開始します。
つくばみらい市でも、最初に行うべきことは役所に死亡届を出して、死亡届受理証明書と火葬許可証を受け取ることになります。
相続人の確定
遺産分割をするために相続人を確定していきます。
被相続人の戸籍謄本を出生から死亡まで調べ上げて収集し、法定相続人を特定します。
相続人が一人でないときは全員により意見調整を行って遺産分割をしていきます。
遺産の内容のリスト化
遺産相続財産を洗い出して調べ上げて、リストにします。
現金や預貯金や家やマンションなどの不動産、株などの有価証券と保険金や借入金等が含まれます。
相続税の申告に大きな影響するため抜けのないように注意しなくてはなりません。
遺言書の確認
遺言書が残っている時は、文章をベースに遺産分割を行います。
遺言書には自筆証書遺言と公正証書遺言と秘密証書遺言の3種類がありますが、一番安全なのが公正証書遺言になります。
公証役場において保護されるため紛失や偽造などというような恐れがありません。
相続放棄と限定承認を選ぶ
相続人は相続を承認する単純承認以外にも、限定承認と相続放棄を選ぶことができます。
被相続人に多額の借金が残っている場合には、家庭裁判所にて相続放棄をすることによって借金を避けることが可能です。
遺産分割協議を行う
相続人全員で話し合い遺産分割の方法を定めます。
協議の結果を「遺産分割協議書」に記載し、全員で署名と押印をします。
この書類は、預貯金の解約や不動産の名義変更などに不可欠です。
相続税の申告と納付
遺産の金額が基礎控除額（3,000万円＋法定相続人×600万円）を超える時、相続税の申告が要求されます。
相続税の申告期限は相続開始から10か月以内になります。
不動産についてのつくばみらい市での相続のポイントとは
家や土地などの不動産はつくばみらい市でも特に扱いにくい財産の一つです。
家やマンションや土地などの不動産を相続する時、下の点に気をつけてください。
不動産の評価額を確認する
家や土地などの不動産の評価額は、つくばみらい市でも路線価と固定資産税評価額、市場価格等というような複数の基準が存在します。
相続税の算出には、一般的には路線価が用いられます。
不動産の評価額が高くなる場合は相続税負担が多くなるので小規模宅地等の特例を利用して評価額について減額していく事がポイントです。
相続登記による不動産の名義変更
遺産相続で家や土地などの不動産をもらったときは法務局において名義変更手続きをします。
提出するための書類は次のものです。
- 被相続人の戸籍謄本
- 相続人全員の戸籍謄本
- 遺産分割協議書
- 不動産の登記事項証明書
名義変更を怠ると、不動産を売ることが困難になるのみでなく、問題が起こる恐れも高くなってきます。
不動産を売却する場合
相続する家や土地などの不動産を売る場合、つくばみらい市でもネットの一括査定サービスを利用すればラクです。
複数会社から査定してもらえるので、適正な価格で売却可能です。
売った時の諸経費や税金についても予め調べておく事が重要です。
つくばみらい市の相続の遺留分とは？
遺留分とは相続人が一定の最低限の財産をもらえる権利を保障するための制度になります。
遺言で故人が自身の財産について思う通りに分配することについては許可されますが、遺留分はその自由をある程度抑える目的で設けられました。
法定相続人の配偶者、子どもなどがこうした権利を持ちます。
具体的には全財産についての一定分が遺留分になり、それをもらうことができない遺言が存在するときには、遺留分を取り戻すために「遺留分侵害額請求」をすることが可能になります。
この制度の役目は被相続人の望みを尊重しながら、相続人の最低限の生活を守る事です。
遺留分には例外も存在し、たとえば兄弟姉妹は遺留分が認められません。
これにより、つくばみらい市でも遺留分関連の相続のトラブルもよくあります。
つくばみらい市の相続の遺言公正証書
遺言公正証書とは、被相続人の意思を法的に示す書類です。
遺言公正証書は公証役場において公証人が作成し、証人二人によって立ち合いをして成立します。
遺言書は、自身で書き残すといったこともできますが、形式不具合や偽造される恐れがあり得るため、遺言公正証書は信用性の面で優れています。
遺産分割のやり方が法定相続分と違う分け方を求めたい際には、遺言公正証書を作っておくことでいざこざを予め防止することができます。
つくばみらい市の相続においての家族信託とは？
家族信託というのはつくばみらい市でも近頃関心を集めている財産管理です。
家族信託は信頼し得る家族に財産の管理を任せて、それによる利益を受益者で分配する制度になります。
家族信託というのは、おもに高齢化社会の認知症のリスクに備える目的で役に立てられています。
認知症になると銀行口座の凍結等の恐れがありますが、先に信託契約を結べことで回避可能です。
相続税申告での税理士の必要性とつくばみらい市での費用相場とは
相続税申告は相続開始から10か月以内に行う必要がありますが、その手続きはかなり難解です。
とくに、不動産価値の評価、非上場株式の算出、各種控除の適用等、専門知識が要求されます。
土地の評価では「路線価方式」や「倍率方式」を使うなど、税務規定によった精密な評価をしていきます。
配偶者控除、生前贈与、小規模宅地の特例などの節税施策についてのアドバイスについても税理士の役目になります。
税理士は申告の誤りや漏れを回避し、税務署からの指摘や税務調査の対象になる確率を下げるために不可欠であると言えるでしょう。
つくばみらい市での税理士費用については、遺産金額などにより違いますが、下のような相場になります。
- 遺産総額5,000万円未満：20万から30万円
- 遺産総額5,000万円から1億円：30万から50万円
- 遺産総額1億円以上：50万円以上
料金以上に節税効果を期待できるため、費用対効果はよいといえます。
