尼崎市の遺産相続と相続税申告の方法をやさしく解説 不動産相続から税理士の費用相場まで
遺産相続による相続税の申告については、尼崎市でも面倒な手続きや専門知識が必要になります。
家や土地などの不動産についての相続財産については、不動産の評価金額の確認と不動産名義変更、小規模宅地等の特例の活用で、相続税負担を減らせます。
さらに、遺言公正証書や家族信託を使用することによって、争いを未然に防止しておくのみならず、相続税の負担を軽減することが可能です。
尼崎市でも遺産相続と相続税申告というのは、多くの人にとって縁のなかった手続きであり、税理士などの専門家にまかせる方がほとんどの
尼崎市での遺産相続の手順とは
遺産相続については、遺産分割と名義変更と相続税の申告等のたくさんの手続きを行っていきます。
一般的な流れは次のようなものになります。
被相続人の死亡と相続開始
遺産相続というのは被相続人が死亡した段階で開始します。
尼崎市でも、第一に行うべき手続きは役所に死亡届を出して、死亡届受理証明書と火葬許可証をもらうことになります。
相続人の確定
遺産分割を行うために相続人を確定させていきます。
被相続人の戸籍謄本を出生から死亡まで調べて法定相続人を特定していきます。
相続人が1人でない時は、全員により話し合って遺産分割をします。
遺産内容の一覧化
遺産相続財産の対象を調べて、リストにします。
これには現金、預貯金と家や土地などの不動産と株などの有価証券と保険金、借入金等が対象となってきます。
相続税申告に多大な関係してくるため漏れがないよう気をつける必要があります。
遺言書の確認
遺言書が存在するときは、その意向を基に遺産分割をします。
遺言書については、自筆証書遺言と公正証書遺言と秘密証書遺言の3つがあって、最も安全なのが公正証書遺言になります。
公証役場にて保存されるので紛失や偽造などというようなリスクがありません。
限定承認や相続放棄を選ぶ
相続人は、遺産相続を承認する単純承認のみでなく、相続放棄と限定承認を選択可能です。
とくに、被相続人に多額の借金が残っている場合には、家庭裁判所で手続きをして相続放棄をすれば借金負担を回避可能です。
遺産分割協議をする
相続人全員で話し合って遺産の分割方法を決めます。
話し合いの決定を「遺産分割協議書」に記し、全員で署名・押印します。
遺産分割協議書は、預貯金の解約や不動産の名義変更等に必要になります。
相続税の申告と納付
遺産額が基礎控除額（3,000万円＋法定相続人×600万円）を超えると相続税の申告が要求されます。
相続税の申告期限は相続開始より10か月以内です。
不動産の尼崎市での相続のポイント
家や土地などの不動産は、尼崎市でも扱いにくい財産の一つです。
家やマンションや土地などの不動産を相続した際には次のポイントに注意が必要です。
不動産の評価額を調べる
家やマンションや土地などの不動産の評価額には、尼崎市でも固定資産税評価額、路線価、市場価格などのいくつかの目安が存在します。
相続税の割り出しでは、一般的に路線価が利用されます。
不動産の評価額が高くなってくる時、相続税負担が増えてくるので、小規模宅地等の特例をつかって評価額を減らす事が大切になります。
不動産の名義変更（相続登記）
遺産相続にて家やマンションや土地などの不動産を取得した場合は法務局で名義変更の手続きを行います。
必要な書類は以下の通りです。
- 被相続人の戸籍謄本
- 相続人全員の戸籍謄本
- 遺産分割協議書
- 不動産の登記事項証明書
名義変更をせずにいると、不動産を売却するのが困難になる他にも、問題が生ずる危険もあります。
不動産を売却する場合
相続の家やマンションや土地などの不動産を売却する場合は尼崎市でもネットでできる一括査定のサイトであればかんたんです。
複数不動産会社から見積りしてもらえるため高い金額で売却することが期待できます。
売却した時の諸経費や税金についても先立ってチェックする事が大事です。
尼崎市の相続の家族信託
家族信託とは、尼崎市でも近年注目を浴びている財産管理です。
家族信託は信任し得る家族に財産の管理を託し、そこからの利益を受益者で分ける制度になります。
家族信託は、主として高齢化社会の認知症のリスクを回避するために効果的です。
認知症になると資産凍結等のリスクがありますが、先に信託契約をしておくことで避けられます。
尼崎市の相続についての遺言公正証書とは？
遺言公正証書というのは被相続人の意思を法的に有効な形で示していくための書類です。
遺言公正証書は公証役場で公証人が作成し、証人二人が立ち会って成立させることができます。
遺言書というのは自身で書き残すといったことも認められていますが、形式の欠陥や偽造される心配があり得るので、遺言公正証書は信用性の点で勝っています。
特に遺産分割の方法が法定相続分と異なる分割をしたい時には遺言公正証書を作っておくと衝突を事前に防止することができます。
尼崎市の相続における遺留分とは？
遺留分というのは相続人が最低限の財産をもらえる権利を保障する制度になります。
遺言で故人が自分自身の財産を自由に分けることは認められていますが、遺留分はその自由を抑える形で設けられました。
法定相続人の配偶者と子ども等が権利を持っています。
相続の財産の一定程度が遺留分とされていて、遺留分を侵害する遺言があったときは、遺留分を得るために遺留分侵害額請求を行えます。
この仕組みの役目は、被相続人の意志を認めつつ、相続人の最低限の生活を守ることにあります。
遺留分には例外も存在していて、例えば兄弟姉妹については遺留分がありません。
これにより、尼崎市でも遺留分に関する相続のトラブルも少なくありません。
相続税の申告においての税理士の役割と尼崎市での費用相場とは
相続税の申告は、相続開始より10か月以内にしますが、その手続きというのはかなり難解になります。
特に、不動産評価や非上場株式の算出、各種控除の適用等、専門知識が欠かせません。
たとえば、土地の評価においては「路線価方式」や「倍率方式」を適用する等、税務の規定に則った正しい評価を行います。
配偶者控除や生前贈与、小規模宅地の特例等の節税策についてのアドバイスも税理士の役目です。
税理士の存在は、申告の漏れや誤りを回避して、税務署からの誤りの指摘や税務調査を避けるために必須であると言えます。
尼崎市での税理士報酬については遺産総額等で異なってきますが、下のような相場です。
- 遺産総額5,000万円未満：20万から30万円
- 遺産総額5,000万円から1億円：30万から50万円
- 遺産総額1億円以上：50万円以上
費用以上に節税効果を見込めるため、費用対効果は良いといえます。
