鳥栖市の遺産相続と相続税申告の方法をやさしく解説 不動産相続から税理士の費用相場まで
遺産相続による相続税の申告は、鳥栖市でも多くの手続きや知識が必要です。
家や土地などの不動産についての相続財産においては、不動産の評価額の確認と不動産名義変更、小規模宅地等の特例の使用を通じて、相続税負担を軽くできます。
加えて、遺言公正証書や家族信託を活用することで、トラブルを未然に封じておくのみならず、相続税の負担を軽減することが可能になります。
鳥栖市でも遺産相続と相続税申告は、大半の方にはよくわからない手続きが必要であり、税理士等に頼む人が大半になります。
鳥栖市での遺産相続の手順
遺産相続については遺産分割、名義の変更、相続税申告等という多くの手続きが含まれます。
よくある流れは下の通りになります。
被相続人の死亡と相続開始
遺産相続は被相続人が亡くなった時にスタートします。
鳥栖市でも第一に行うべき手続きは役所に死亡届を届けて、死亡届受理証明書や火葬許可証をもらうことです。
相続人の確定
遺産分割を進めるために、相続人を確定させていきます。
被相続人の戸籍謄本を生まれてから死亡まで調べて集めて、法定相続人の特定を行います。
相続人が複数いる際は全員により調整して遺産分割を行います。
遺産の内容の調査
遺産相続対象の財産をもれなく吟味して、リスト可します。
現金や預貯金、家やマンションなどの不動産、株券などの有価証券、保険金や借入金などが含まれます。
相続税の申告に関係するため抜けもれのないように気をつけてください。
遺言書の確認
遺言書が残されているときは、その文章をもとに遺産分割をしていきます。
遺言書には、自筆証書遺言、公正証書遺言、秘密証書遺言がありますが、もっとも安心なのが公正証書遺言です。
公証役場において保管されるので紛失や偽造などといった危険がありません。
相続放棄や限定承認の選択
相続人は、相続に同意する単純承認以外に、限定承認と相続放棄を選択できます。
とくに、被相続人に多額の借金がある場合には、家庭裁判所に申し立てて相続放棄をすれば借金負担を回避することが可能です。
遺産分割協議の実施
相続人全員によって相談を行って遺産の分割方法を定めます。
協議の結果について遺産分割協議書に記載し、全員が署名・押印します。
この書類は、不動産の名義変更や預貯金の解約などに必要になります。
相続税の申告と納付
遺産の金額が基礎控除額（3,000万円＋法定相続人×600万円）を超えるとき、相続税申告が必要になります。
相続税の申告期限は相続開始より10か月以内です。
不動産を含む鳥栖市での相続のポイント
家やマンションなどの不動産は鳥栖市でもとくに対応が煩雑な相続財産の一つになります。
家やマンションや土地などの不動産を相続した時は下の点に注意してください。
不動産の評価額を調べる
家や土地などの不動産の評価額は鳥栖市でも路線価や固定資産税評価額、市場価格等のような複数の目安が存在します。
相続税の算出には、一般的には路線価を使用します。
不動産の評価額が高くなる時、相続税の負担も大きくなるので、小規模宅地等の特例を活用して評価額について少なくしていくことが大切になります。
不動産の名義変更（相続登記）
相続にて家やマンションや土地などの不動産を得た場合は法務局にて名義変更の手続きをします。
必要となる書類は以下の通りです。
- 被相続人の戸籍謄本
- 相続人全員の戸籍謄本
- 遺産分割協議書
- 不動産の登記事項証明書
名義変更を怠ると、不動産を売るのが厳しくなるのみならず、問題が出てくる恐れもあります。
不動産を売る場合
相続する家やマンションなどの不動産を売る場合、鳥栖市でもネットでできる一括査定のサイトならばカンタンです。
複数ある不動産屋から見積もりしてもらえるので、高い価格で売却することが期待できます。
売った時の税金や諸経費についてもあらかじめチェックする事が大切になります。
鳥栖市の相続についての遺言公正証書とは
遺言公正証書は被相続人の意志を法的に示す書類です。
これは、公証役場において公証人が作成し、第三者の証人2名の立ち会いのもとで成立します。
遺言書というのは、自筆で記述するというようなことも認められていますが、形式の不備や偽造のリスクもあるので、遺言公正証書は信用性の点で選ばれています。
とりわけ遺産分割が法定相続分とは異なる分配をしたいときには、遺言公正証書を作成しておくことでアクシデントを先に防ぐことが可能になります。
鳥栖市の相続の家族信託は？
家族信託というのは鳥栖市でも近ごろ関心を持たれている財産管理です。
家族信託は信任し得る家族に財産の管理を託し、その利益を受益者に分配する制度になります。
家族信託というのは、おもに高齢化社会においての認知症のリスクに備える目的で活用されています。
認知症の状態になると銀行口座の凍結などの危険があり得えますが、未然に信託契約をしておけば回避可能になります。
鳥栖市の相続についての遺留分は
遺留分は相続人が最低限の財産を得る権利を保護する仕組みになります。
遺言で被相続人が自分自身の財産を思うようにしていくことは許可されますが、遺留分についてはその自由を一定程度抑える目的で設定されました。
法定相続人である配偶者と子ども等が権利を持ちます。
具体的には、すべての財産についての一定割合が遺留分になり、それを受け取れない遺言が存在する場合には、その部分を受領するために「遺留分侵害額請求」をすることが可能になります。
遺留分の役割は被相続人の希望を尊重しつつ、相続人の最低限の生活を守る事にあります。
遺留分には例外も存在していて、兄弟姉妹は遺留分が認められていません。
このため、鳥栖市でも遺留分についての遺産相続のいざこざもよくあります。
相続税申告における税理士の役割と鳥栖市での費用相場は？
相続税の申告は相続の開始から10か月以内に行わなければなりませんが、相続税の申告手続きは非常に煩雑になります。
特に、不動産算出や非上場株式の価値の評価や各種控除の適用等、専門知識が求められる場面が多々あります。
例として、不動産の評価においては「倍率方式」や「路線価方式」を利用する等、税務規定によった正確な評価をします。
生前贈与や配偶者控除、小規模宅地の特例といった節税施策のアドバイスについても税理士の役割です。
税理士は申告の誤りや漏れを防いで、税務署からのミスの指摘や税務調査の可能性を低くするために必要であると言えます。
鳥栖市での税理士費用については、遺産の額等で変わりますが、以下のような金額になります。
- 遺産総額5,000万円未満：20万から30万円
- 遺産総額5,000万円から1億円：30万から50万円
- 遺産総額1億円以上：50万円以上
報酬以上に節税の効果を期待できるため、費用対効果は良いです。
