別府市の遺産相続と相続税申告の方法をやさしく解説 不動産相続から税理士の費用相場まで
遺産相続と相続税申告については、別府市でも多くの手続きや知識が必要になります。
家や土地などの不動産についての遺産相続では、不動産の評価金額の調査や不動産名義変更、小規模宅地等の特例の利用にて、相続税負担を軽減することが可能です。
また、家族信託や遺言公正証書を使うことで、トラブルをあらかじめ阻んでおくだけでなく、相続人の負担を軽減できます。
別府市でも遺産相続と相続税申告というのはほとんどの方にとって慣れない手続きであり、税理士などに依頼する方が大部分です。
別府市での遺産相続の段取り
遺産相続には、遺産分割と名義変更と相続税の申告等といった多くの手続きが含まれます。
主な段取りは下のようなものです。
被相続人の死亡と相続の開始
相続というのは被相続人が亡くなった時に始まってきます。
別府市でも、最初にすべき事は役所に死亡届を届けて、死亡届受理証明書や火葬許可証を受領することになります。
相続人の確定
遺産分割を行うために、相続人を確定していきます。
被相続人の戸籍謄本を生まれてから死亡までリサーチして法定相続人の特定を行っていきます。
相続人が複数の際は、全員にて話し合って遺産分割を行います。
遺産の内容の一覧化
相続の財産の対象を探して、リストにします。
現金や預貯金、家や土地などの不動産、株券などの有価証券や保険金、借入金等が対象になってきます。
相続税の申告に大きく関わってくるので見落としがないように気をつけるようにしましょう。
遺言書の確認
遺言書が残っている際は、内容を基に遺産分割を行います。
遺言書については自筆証書遺言と公正証書遺言、秘密証書遺言がありますが、一番信頼性が高いのが公正証書遺言です。
公証役場において保管されるため偽造や紛失等といった恐れがありません。
限定承認や相続放棄を選ぶ
相続人は、相続を受け入れる単純承認だけでなく、限定承認や相続放棄を選べます。
被相続人に多額の借金が残されている時は、家庭裁判所に申し立てをして相続放棄をすることで借金を避けることが可能になります。
遺産分割協議の実施
相続人が全員で話し合い遺産分割のやり方を取り決めます。
相談の結果について遺産分割協議書に記載し、全員で署名と押印をします。
この書類は不動産の名義変更や預貯金の解約などに必須になります。
相続税申告と納付
遺産総額が基礎控除額（3,000万円＋法定相続人×600万円）を超えるときは相続税申告が必要になります。
相続税申告期限は相続の開始より10か月以内になります。
不動産を含む別府市での遺産相続のポイントとは
家やマンションなどの不動産は別府市でも対応が煩雑な財産になります。
家や土地などの不動産を相続する際には下のようなことに注意が必要になります。
不動産の評価額を算出する
家やマンションなどの不動産の評価額は別府市でも固定資産税評価額、路線価や市場価格などのような複数の規準が存在します。
相続税の割り出しでは、通常、路線価が利用されます。
不動産の評価額が高額になる時は相続税の負担が増えるため、小規模宅地等の特例を適用して評価額について減額していく事が大事です。
不動産の名義変更（相続登記）
相続により家やマンションや土地などの不動産を受領したとき、法務局において名義変更手続きをします。
要求される書類は以下のものです。
- 被相続人の戸籍謄本
- 相続人全員の戸籍謄本
- 遺産分割協議書
- 不動産の登記事項証明書
名義変更を怠ると、不動産を売るのが困難になる他にも、トラブルが起こる危険も高くなってきます。
不動産を売る場合
相続する家や土地などの不動産を売却するときは別府市でもネットでできる一括査定サイトを使うとラクです。
複数ある不動産会社から査定を受けられるので高値で売れます。
売却時の税金や諸経費のことも予め確かめておくことが大切になります。
別府市の相続についての遺言公正証書
遺言公正証書とは、被相続人の望みを法的に有効な形で示すための書面です。
遺言公正証書は公証役場にて公証人が作成し、証人二人が立ち会って成立します。
遺言書は、自ら書くといったことも可能ですが、形式の不具合や偽造される危険があり得るため、遺言公正証書は信用性の面で優位になります。
遺産分割の内容が法定相続分とは違う分割にしたいときには遺言公正証書にしておくことでアクシデントを先に防ぐことが可能になります。
別府市の相続における家族信託とは
家族信託というのは、別府市でも近ごろ関心を持たれている財産管理になります。
家族信託は信頼し得る家族に財産の管理委託して、そこから得られる利益を受益者で分配する制度です。
家族信託は、おもに高齢化社会での認知症リスクに備える目的で効果的です。
認知症になってしまうと銀行口座の凍結などの恐れがあり得えますが、事前に信託契約を結んでおけば回避可能です。
別府市の相続における遺留分
遺留分は相続人が一定の最低限の財産をもらう権利を保護するための仕組みになります。
遺言により被相続人が自分自身の財産を自由に分け与えることについては許可されていますが、遺留分についてはそれを一定程度制限するために作られています。
法定相続人の配偶者と子どもなどがこの権利を持っています。
具体的には遺産相続の全財産の一定割合が遺留分とされて、それがもらえない遺言が存在した場合は、その部分を受けるために遺留分侵害額請求を行うことができます。
この仕組みの目的は被相続人の希望を認めながら、相続人の最低限の生活をサポートする事です。
遺留分については例外も存在し、兄弟姉妹については遺留分がないことになっています。
これによって、別府市でも遺留分についての遺産相続の揉め事も少なくないです。
相続税申告においての税理士の役割と別府市での費用相場は？
相続税申告は相続開始から10か月以内に行いますが、その手続きというのは非常に難解です。
不動産算出や非上場株式の評価、各種控除の適用判断など、専門知識が欠かせません。
例として、不動産の評価においては「倍率方式」や「路線価方式」を適用する等、税務の規定に則った正確な評価をします。
生前贈与や配偶者控除や小規模宅地の特例というような節税方法についての助言も税理士の役目になります。
税理士の存在は申告漏れやミスを防いで、税務署からのミスの指摘や税務調査の可能性を低くするために必須であると言えるでしょう。
別府市での税理士の報酬は、遺産総額等により変わってきます、下のような相場です。
- 遺産総額5,000万円未満：20万から30万円
- 遺産総額5,000万円から1億円：30万から50万円
- 遺産総額1億円以上：50万円以上
報酬以上に節税の効果を見通せるので、費用対効果は高いです。
