玖珠郡九重町の遺産相続と相続税申告の方法をやさしく解説 不動産相続から税理士の費用相場まで
遺産相続と相続税の申告は、玖珠郡九重町でも面倒な手続きと知識が必須になります。
家や土地などの不動産の相続においては、不動産の評価額の調査と不動産名義変更、小規模宅地等の特例の使用で相続税負担を減らすことが可能になります。
また、家族信託や遺言公正証書を利用して、争いを前もって防いでおくとともに、相続税の負担を軽減することが可能になります。
玖珠郡九重町でも、遺産相続での相続税申告というのは、たいていの方には縁のなかった手続きであるため、税理士などの専門家に頼む方が大半です。
玖珠郡九重町での遺産相続の流れとは
遺産相続については、遺産分割、名義変更と相続税の申告などといった多数の手続きを行っていきます。
よくある手順は次のようなものになります。
被相続人の死亡と相続開始
遺産相続というのは被相続人が死亡した段階で開始します。
玖珠郡九重町でもまず第一にやるべき事は役所に死亡届を届けて、死亡届受理証明書や火葬許可証をもらうことになります。
相続人の確定
遺産分割をするために相続人を確定させていきます。
被相続人の戸籍謄本を生誕から死亡まで調査して集めて、法定相続人を特定させます。
相続人が複数いるときは、全員にて協議して遺産分割をしていきます。
遺産内容の調査
遺産相続財産を洗い出して調べ上げて、一覧にします。
この中には預貯金、現金、家やマンションなどの不動産や株等の有価証券と保険金や借入金等が対象となります。
相続税の申告に大きな影響があるため、抜け落ちのないように気をつけましょう。
遺言書の確認
遺言書が残っているときは、その文章をベースに遺産分割を行います。
遺言書については自筆証書遺言と公正証書遺言と秘密証書遺言の3パターンがあり、もっとも信頼度が高いのが公正証書遺言になります。
公証役場にて保管するため、偽造や紛失等といった心配がありません。
相続放棄や限定承認を選択する
相続人は相続を受ける単純承認のみでなく、限定承認と相続放棄を選べます。
被相続人に多くの借金がある場合には、家庭裁判所に申立てを行い相続放棄をすることで借金を回避することが可能です。
遺産分割協議を行う
相続人全員で相談を行って遺産分割の方法を定めます。
相談の内容を「遺産分割協議書」にして、全員が署名と押印をします。
遺産分割協議書は、不動産の名義変更や預貯金の解約等に必須になります。
相続税の申告と納付
遺産額が基礎控除額（3,000万円＋法定相続人×600万円）を超えるときは相続税申告をしなければなりません。
相続税申告期限は相続開始より10か月以内になります。
不動産についての玖珠郡九重町での遺産相続のポイントは？
家やマンションなどの不動産は、玖珠郡九重町でもとくに扱いにくい財産の一つになります。
家やマンションや土地などの不動産を相続したときは次の点に気をつけましょう。
不動産の評価額を確認する
家や土地などの不動産の評価額には、玖珠郡九重町でも路線価と固定資産税評価額、市場価格などといった複数の尺度が存在します。
相続税の算定では、通常は路線価を使います。
不動産の評価額が高くなってくるときは相続税の負担が多くなるため小規模宅地等の特例にて評価額について少なくしていく事が大事です。
相続登記による不動産の名義変更
相続にて家やマンションなどの不動産を受け取ったときは法務局で名義変更の手続きをします。
必要書類は以下のものになります。
- 被相続人の戸籍謄本
- 相続人全員の戸籍謄本
- 遺産分割協議書
- 不動産の登記事項証明書
名義変更を怠ると、不動産の売却が難しくなる以外にも、問題が生じる危険もあります。
不動産を売却する場合
相続の家やマンションや土地などの不動産を売却する場合は玖珠郡九重町でもネットでできる一括査定サイトであればかんたんです。
複数不動産会社から査定がもらえるので、高い価格で売ることが可能です。
売却した時の諸経費や税金についても事前にチェックすることが大切になります。
玖珠郡九重町の相続についての家族信託は
家族信託とは玖珠郡九重町でも近年注目を集めている財産管理です。
これは、信頼できる家族に財産の管理を任せて、そこから得られる利益を受益者に分ける制度になります。
家族信託というのは、高齢化社会においての認知症リスクのために役に立てられています。
認知症の状態になると資産凍結などの心配があり得えますが、あらかじめ信託契約を結べことで回避可能です。
玖珠郡九重町の相続についての遺留分とは？
遺留分というのは相続人が決められた最低限の財産を得られる権利を保障する仕組みです。
遺言により被相続人が自分の財産を思い通りに与えることについては許されますが、遺留分についてはそれらをある程度制限するために作られました。
法定相続人である配偶者、子ども等がこの権利を持っています。
具体的には遺産相続の全財産についての一定程度が遺留分とされていて、遺留分をもらうことができない遺言があるときは、遺留分を受領するために遺留分侵害額請求を行えます。
この制度の役割は、被相続人の意思を認めながら、相続人の最低限の生活をサポートする事にあります。
遺留分には例外も存在していて、兄弟姉妹については遺留分がありません。
そのため、玖珠郡九重町でも遺留分関連の相続の揉め事も少なくないです。
玖珠郡九重町の相続についての遺言公正証書とは
遺言公正証書というのは、被相続人の望みを法的に表すための書面です。
遺言公正証書は公証役場で公証人が作り、第三者の証人2名が立ち会って成立させていきます。
遺言書は自分で書き残すことも可能ですが、形式の欠陥や偽造のリスクもあり得るので、遺言公正証書は信頼性の点で選ばれます。
遺産分割の中身が法定相続分とは違う分割をしたい時には遺言公正証書を残しておくことでトラブルをあらかじめ防止することが可能になります。
相続税申告における税理士の役目と玖珠郡九重町での費用相場は
相続税の申告は相続の開始から10か月以内に行わなければなりませんが、相続税の申告手続きというのはものすごく面倒です。
とくに、不動産価値の評価や非上場株式の価値の算出、各種控除の適用判断等、専門知識が必要です。
土地の評価においては「路線価方式」や「倍率方式」を使用する等、税務規定に沿った正しい評価を行います。
生前贈与、配偶者控除や小規模宅地の特例等の節税施策のアドバイスについても税理士の職務です。
税理士の存在は申告の誤りや漏れを回避して、税務署からの誤りの指摘や税務調査の対象にならないようにするために必要であると思われます。
玖珠郡九重町での税理士の費用は、遺産の金額などにより変わりますが、下のような金額になります。
- 遺産総額5,000万円未満：20万から30万円
- 遺産総額5,000万円から1億円：30万から50万円
- 遺産総額1億円以上：50万円以上
報酬以上に節税の効果を見通せるので、費用対効果は良いといえます。
