八潮市の遺産相続と相続税申告の方法をやさしく解説 不動産相続から税理士の費用相場まで
遺産相続と相続税申告については、八潮市でも複雑な手続きと専門知識が必要になります。
家やマンションや土地などの不動産の遺産相続については、不動産の評価額の確認と不動産名義変更、小規模宅地等の特例の適用で相続税の負担を抑えることが可能になります。
加えて、遺言公正証書や家族信託を使うことにより、トラブルをあらかじめ押さえておくだけでなく、相続人の負担を減らすことが可能になります。
八潮市でも、遺産相続と相続税申告は、ほとんどの方にとっては縁のなかった手続きなので、税理士などに頼む人が多くなっています。
八潮市での遺産相続の段取りは
遺産相続については遺産分割と名義変更、相続税の申告などというようなたくさんの手続きがあります。
よくある流れは次のようなものになります。
被相続人の死亡と相続の開始
相続というのは被相続人が死亡したときにスタートします。
八潮市でも、最初にすべきことは役所に死亡届を出して、火葬許可証と死亡届受理証明書を受領することになります。
相続人の確定
遺産分割をするために、相続人を確定させます。
被相続人の戸籍謄本を誕生から死亡までたどって収集し、法定相続人を特定していきます。
相続人が1人でない際は、全員で意見調整を行って遺産分割をしていきます。
遺産の内容の調査
相続財産をもれなく精査し、一覧化します。
これらには現金、預貯金と家やマンションなどの不動産と株などの有価証券や保険金、借入金などが含まれます。
相続税に関わるため抜けのないよう気をつけるようにしましょう。
遺言書の確認
遺言書が残っているときは、その意志を基本に遺産分割をしていきます。
遺言書には、自筆証書遺言と公正証書遺言と秘密証書遺言の3パターンがあって、一番信頼度が高いのが公正証書遺言です。
公証役場で保持されるので紛失や偽造などの恐れがないです。
相続放棄と限定承認を選択する
相続人は、相続を受け入れる単純承認以外に、相続放棄と限定承認を選択可能になります。
特に、被相続人に多額の借金が残されている際には家庭裁判所に申し立てて相続放棄をすることで借金の負担を回避可能になります。
遺産分割協議の実施
相続人全員により協議を行って、遺産分割のやり方を定めます。
相談の結果について遺産分割協議書に記して、全員が署名と押印をします。
遺産分割協議書は不動産の名義変更や預貯金の解約等に必須になります。
相続税の申告と納付
遺産総額が基礎控除額（3,000万円＋法定相続人×600万円）を超えると相続税の申告が必要になります。
相続税申告期限は相続の開始より10か月以内となっています。
不動産の八潮市での遺産相続のポイント
家やマンションや土地などの不動産は、八潮市でもとくに扱いが複雑な財産の一つになります。
家やマンションや土地などの不動産を相続する際は下のようなことに注意が必要になります。
不動産の評価額を割りだす
家やマンションなどの不動産の評価額は、八潮市でも固定資産税評価額に路線価、市場価格等の複数の目安があります。
相続税の計算では、通常、路線価が使われます。
不動産の評価額が高くなるとき、相続税の負担も大きくなるので、小規模宅地等の特例を利用して評価額を減額していくことがポイントになります。
相続登記による不動産の名義変更
相続で家やマンションや土地などの不動産を受け取った場合、法務局にて名義変更手続きを行います。
要求される書類は以下のものになります。
- 被相続人の戸籍謄本
- 相続人全員の戸籍謄本
- 遺産分割協議書
- 不動産の登記事項証明書
名義変更をしないでいると、不動産を売却するのが困難になるだけでなく、トラブルが出てくる危険も高くなってきます。
不動産を売る場合
相続する家やマンションや土地などの不動産を売却するときは八潮市でもネットの一括査定サービスを使えば手間がかかりません。
複数の業者から見積もりしてもらえるため高値で売ることが可能です。
売った際の諸経費や税金についても先に調べることがポイントになります。
八潮市の相続においての家族信託は？
家族信託というのは八潮市でも近ごろ話題を集めている財産管理の手法です。
これは、信頼し得る家族に財産の管理委託して、そこからの利益を受益者に分ける仕組みになります。
家族信託というのは、主として高齢化社会の認知症リスクを避けるために利用されています。
認知症になると銀行口座の凍結等のリスクがあり得えますが、未然に信託契約を結べことで避けられます。
八潮市の相続による遺留分は
遺留分というのは相続人が最低限の財産をもらう権利を守る仕組みです。
遺言により故人が自分自身の財産を自由に分けることについては許されますが、遺留分についてはその自由を制限する形で設定されています。
法定相続人の配偶者と子どもなどがこうした権利があります。
具体的には、相続の財産についての一定分が遺留分となり、遺留分が得られない遺言が存在するときは、遺留分を取り戻すために「遺留分侵害額請求」をすることが可能です。
この制度の役割は、被相続人の希望を尊重しながら、相続人の最低限の生活を保護することです。
遺留分には例外もあって、たとえば兄弟姉妹には遺留分がないことになっています。
これによって、八潮市でも遺留分をめぐる相続のいざこざも珍しくありません。
八潮市の相続での遺言公正証書は？
遺言公正証書というのは被相続人の意志を法的に有効な形で表すための書類になります。
遺言公正証書は、公証役場にて公証人が作成し、第三者の証人2名が立ち会って成立させていきます。
遺言書というのは自分で書き残すことも認められていますが、形式の欠陥や偽造の危険があるので、遺言公正証書はそういった信用性の点で選ばれています。
とりわけ遺産分割の中身が法定相続分とは異なる分割を考えている際には遺言公正証書を作っておくと争いを事前に防ぐことができます。
相続税の申告においての税理士の役目と八潮市での費用相場とは
相続税の申告は、相続開始より10か月以内に行いますが、相続税申告の手続きというのはかなり複雑になります。
不動産価値の評価、非上場株式の算出、各種控除の適用判断等、専門の知識が欠かせません。
たとえば、土地評価においては路線価方式や倍率方式を使用するなど、税務規定に従った的確な評価を行います。
配偶者控除、生前贈与、小規模宅地の特例というような相続税の節税方法についての助言も税理士の役目になります。
税理士は、申告漏れやミスを防ぎ、税務署からの指摘や税務調査の可能性を低くするために重要であるのは明らかと言えます。
八潮市での税理士の料金は遺産額などにより異なってきますが、一般的には下のような相場になります。
- 遺産総額5,000万円未満：20万から30万円
- 遺産総額5,000万円から1億円：30万から50万円
- 遺産総額1億円以上：50万円以上
報酬以上に節税の効果を見通せるので、費用対効果は高いです。
