牧之原市の遺産相続と相続税申告の方法をやさしく解説 不動産相続から税理士の費用相場まで
遺産相続による相続税の申告については、牧之原市でも難解な手続きや専門知識が必須です。
家やマンションや土地などの不動産についての相続財産においては、不動産の評価金額の精査と不動産名義変更、小規模宅地等の特例の使用にて相続税の負担を軽減することが可能です。
遺言公正証書や家族信託を利用することで、トラブルを予め阻んでおくと同時に、相続人の負担を少なくできます。
牧之原市でも、遺産相続での相続税の申告というのは、ほとんどの方にとっては難しい手続きであるので、税理士等の専門家に頼む方が多いです。
牧之原市での遺産相続の手順とは
遺産相続には、遺産分割や名義の変更と相続税申告などといった多くの手続きが含まれます。
一般的な流れは下の通りになります。
被相続人の死亡と相続開始
相続というのは被相続人が亡くなった時点でスタートします。
牧之原市でも、まず第一にやるべきことは役所に死亡届を提出し、死亡届受理証明書や火葬許可証を受け取ることです。
相続人の確定
遺産分割をするために、相続人を確定していきます。
被相続人の戸籍謄本を出生から死亡まで調べ上げて収集して、法定相続人を特定させます。
相続人が1人でない時は、全員にて意見調整をして遺産分割を行います。
遺産の内容の調査
相続財産を洗い出して吟味して、一覧化します。
この中には現金、預貯金と家やマンションや土地などの不動産と株券などの有価証券と保険金や借入金等が対象となってきます。
相続税に関係するので抜けもれのないよう注意が必要です。
遺言書の確認
遺言書が残されている時は、文章をベースに遺産分割を進めていきます。
遺言書については、自筆証書遺言、公正証書遺言、秘密証書遺言の3パターンがあるのですが、一番信頼性が高いのが公正証書遺言になります。
公証役場にて保存されるため、偽造や紛失等のような心配がないです。
限定承認と相続放棄を選ぶ
相続人は、相続に同意する単純承認以外にも、相続放棄と限定承認を選択可能になります。
とくに、被相続人に少なくない借金があるときは家庭裁判所で相続放棄をすれば借金の負担を回避できます。
遺産分割協議を行う
相続人全員で相談して遺産分割の方法を取り決めます。
相談の決定について遺産分割協議書に記載し、全員で署名と押印をします。
この書類は不動産の名義変更や預貯金の解約などに必須になります。
相続税申告と納付
遺産金額が基礎控除額（3,000万円＋法定相続人×600万円）を超える時は相続税の申告をしなければなりません。
相続税申告期限は相続開始より10か月以内となっています。
不動産についての牧之原市での相続のポイントとは？
家やマンションなどの不動産は、牧之原市でも特に対応が難しい相続財産です。
家や土地などの不動産を相続する場合、下のポイントに気をつけましょう。
不動産の評価額を算出する
家やマンションや土地などの不動産の評価額には牧之原市でも路線価、固定資産税評価額や市場価格などというような複数の尺度があります。
相続税の計算は、一般的に路線価を利用します。
不動産の評価額が高額である場合は相続税負担も大きくなってくるので小規模宅地等の特例を適用して評価額について減らしていく事が重要になります。
相続登記による不動産の名義変更
相続で家やマンションなどの不動産を得た場合、法務局にて名義変更の手続きを行います。
要求される書類は以下のものになります。
- 被相続人の戸籍謄本
- 相続人全員の戸籍謄本
- 遺産分割協議書
- 不動産の登記事項証明書
名義変更をせずにいると、不動産を売るのが困難になる他にも、問題が生じる恐れも高くなってきます。
不動産を売却する場合
相続した家やマンションや土地などの不動産を売るとき、牧之原市でもネットの一括査定のサービスを利用すれば手間がかかりません。
複数会社から見積りがもらえるため高い価格で売却することができます。
売却した時の税金や諸経費のことも前もって調べておく事がポイントになります。
牧之原市の相続における遺言公正証書
遺言公正証書は被相続人の希望を法的に示していくための書類です。
遺言公正証書は公証役場において公証人が作り、証人二人の立ち会いのもとで成立させていきます。
遺言書というのは、自分自身で記述するといったことも可能ですが形式の不備や偽造の恐れもあり得るので、遺言公正証書はそういった信用性の面で優位になります。
特に遺産分割が法定相続分とは違った分割を求めるときには、遺言公正証書を作っておくことで衝突を先に防ぐことができます。
牧之原市の相続における家族信託は？
家族信託とは、牧之原市でもここ数年注目を浴びている財産管理の手法になります。
家族信託は信用し得る家族に財産管理委任して、そこからの利益を受益者で分ける制度です。
家族信託というのは、おもに高齢化社会の認知症リスクのために効果的です。
認知症になると銀行口座の凍結などのリスクもありますが、未然に信託契約を結べことで回避できます。
牧之原市の相続による遺留分は
遺留分とは相続人が一定の最低限の財産を受け取る権利を保障するための制度です。
遺言により被相続人が自分の財産を思う通りに与えることは許可されていますが、遺留分についてはそれを制限を与える目的で作られています。
法定相続人の配偶者と子ども等がこうした権利を持っています。
具体的にはすべての財産についての一定割合が遺留分とされていて、遺留分がもらえない遺言がある場合は、遺留分を受け取るために「遺留分侵害額請求」を行うことができます。
遺留分の役目は、被相続人の意思を認めながら、相続人の最低限の生活をサポートする事にあります。
遺留分には例外も存在していて、例として兄弟姉妹は遺留分が認められません。
これによって、牧之原市でも遺留分関連の遺産相続のトラブルも発生しています。
相続税申告においての税理士の役目と牧之原市での費用相場とは？
相続税申告は、相続開始から10か月以内にしなければなりませんが、相続税申告の手続きというのは非常に難解です。
不動産評価、非上場株式の価値の算出、各種控除の適用等、専門知識が不可欠になります。
例えば、不動産評価においては路線価方式や倍率方式を用いるなど、税務上の規定に則った正しい評価をします。
生前贈与や配偶者控除や小規模宅地の特例などの相続税の節税方法についてのアドバイスについても税理士の仕事になります。
税理士の存在は申告の漏れや誤りを防止して、税務署からの指摘や税務調査を避けるために重要であると考えられます。
牧之原市での税理士料金については遺産の金額等により異なってきますが、下のような金額です。
- 遺産総額5,000万円未満：20万から30万円
- 遺産総額5,000万円から1億円：30万から50万円
- 遺産総額1億円以上：50万円以上
費用以上に節税効果を見通せるため、費用対効果は高いといえます。
