雲仙市の遺産相続と相続税申告の方法をやさしく解説 不動産相続から税理士の費用相場まで
遺産相続での相続税の申告は、雲仙市でも複雑な手続きや知識が必須です。
家や土地などの不動産を含む相続では、不動産の評価金額の確認や不動産名義変更、小規模宅地等の特例の適用によって、相続税の負担を抑えることが可能です。
遺言公正証書や家族信託を利用して、争いをあらかじめ封じておくだけでなく、相続税の負担を軽くすることが可能になります。
雲仙市でも遺産相続による相続税の申告は大部分の人にとっては難解な手続きであるので、税理士などの専門家にまかせる方が多いです。
雲仙市での遺産相続の段取りとは？
遺産相続には、遺産分割と名義の変更と相続税の申告などといった多数の手続きが含まれます。
よくある流れは下のようなものになります。
被相続人の死亡と相続の開始
相続は被相続人が死亡した時点で始まります。
雲仙市でも、第一にすべき手続きは市町村区役所に死亡届を出して、火葬許可証と死亡届受理証明書を受け取ることになります。
相続人の確定
遺産分割を始めるために相続人を確定していきます。
被相続人の戸籍謄本を生まれてから死亡までリサーチして収集して、法定相続人を特定していきます。
相続人が複数の時は全員により意見調整をして遺産分割を行います。
遺産内容の把握
遺産相続財産の対象を吟味して、一覧にします。
預貯金、現金や家やマンションなどの不動産、株券などの有価証券と保険金と借入金等が対象となります。
相続税の申告に大きく影響があるので、漏れがないよう注意しましょう。
遺言書の確認
遺言書がある時は、その内容に基づいて遺産分割を行います。
遺言書については自筆証書遺言、公正証書遺言、秘密証書遺言の3種類があって、もっとも信頼性が高いのが公正証書遺言です。
公証役場で保持されるため、偽造や紛失などというようなリスクがありません。
相続放棄や限定承認を選択する
相続人は相続を受ける単純承認の他に、相続放棄と限定承認を選択できます。
被相続人に多額の借金が残っている時は家庭裁判所にて相続放棄をすれば借金の負担を回避可能です。
遺産分割協議の実施
相続人全員によって協議して、遺産の分割方法を決めます。
相談の結果について「遺産分割協議書」に記載し、全員で署名・押印します。
この書類は、不動産の名義変更や預貯金の解約などに不可欠です。
相続税申告と納付
遺産の総額が基礎控除額（3,000万円＋法定相続人×600万円）を超えるとき、相続税申告が必要になります。
相続税の申告期限は相続の開始から10か月以内になります。
不動産についての雲仙市での遺産相続のポイントとは
家や土地などの不動産は雲仙市でもとくに扱いが複雑な財産になります。
家やマンションや土地などの不動産の相続のときは以下のようなことに注意しましょう。
不動産の評価額を確認する
家やマンションなどの不動産の評価額は雲仙市でも路線価や固定資産税評価額、市場価格などというようないくつかの基準があります。
相続税の割り出しは、一般的に路線価を用います。
不動産の評価額が高くなると相続税の負担が増えるため小規模宅地等の特例を使用して評価額について少なくしていくことが重要になります。
不動産の名義変更（相続登記）
遺産相続により家やマンションや土地などの不動産を受け取ったとき、法務局で名義変更の手続きをします。
提出する書類は次のものです。
- 被相続人の戸籍謄本
- 相続人全員の戸籍謄本
- 遺産分割協議書
- 不動産の登記事項証明書
名義変更をせずにいると、不動産を売ることが難しくなるのみでなく、問題が起きる恐れも高くなってきます。
不動産を売る場合
相続する家や土地などの不動産を売却するとき、雲仙市でもネットでできる一括査定サイトを利用するとラクです。
複数の不動産屋から見積もりを受けられるため高い価格で売却することが可能になります。
売った時の諸経費や税金についても前もって調査することが大切です。
雲仙市の相続における遺言公正証書は？
遺言公正証書とは被相続人の望みを厳重に示していく書類です。
遺言公正証書は、公証役場において公証人が作り、証人二人が立ち会って成立となります。
遺言書は、自ら記すということもできますが、形式の不備や偽造のリスクがあり得るので、遺言公正証書は信用性の面で優れています。
遺産分割の内容が法定相続分と違う分け方をしたい場合には遺言公正証書にしておくとアクシデントを前もって防ぐことが可能です。
雲仙市の相続の遺留分は？
遺留分というのは相続人が最低限の財産を受け取れる権利を保障するための仕組みです。
遺言によって故人が自身の財産について自由に分けることについては許されますが、遺留分はそれらをある程度抑えるために設定されています。
法定相続人である配偶者や子どもなどがこの権利を持ちます。
具体的には、遺産相続の財産についての一定割合が遺留分として確保され、それが得られない遺言が存在するときには、遺留分を受けるために遺留分侵害額請求をできます。
この仕組みの狙いは、被相続人の意志を尊重しつつ、相続人の最低限の生活を保護する事にあります。
遺留分については例外も存在していて、たとえば兄弟姉妹には遺留分がないことになっています。
それによって、雲仙市でも遺留分をめぐる遺産相続のトラブルも珍しくありません。
雲仙市の相続においての家族信託は？
家族信託は、雲仙市でも近頃関心を集めている財産の管理方法です。
家族信託は、信頼し得る家族に財産管理委任して、それによる利益を受益者で分ける仕組みになります。
家族信託というのは、主に高齢化社会での認知症リスクを避けるために役立っています。
認知症の状態になると銀行口座の凍結などの恐れがありますが、あらかじめ信託契約をしておくことで回避可能です。
相続税申告における税理士の役目と雲仙市での費用相場とは
相続税の申告は相続の開始より10か月以内にする必要がありますが、相続税の申告手続きというのはとても面倒になります。
とくに、不動産価値の評価や非上場株式の評価、各種控除の適用など、専門知識が求められる場面が多々あります。
不動産評価では倍率方式や路線価方式を用いる等、税務規定によった精密な評価を行っていきます。
生前贈与、配偶者控除や小規模宅地の特例のような相続税の節税対策についての助言も税理士の役割です。
税理士は申告漏れやミスを回避し、税務署からのミスの指摘や税務調査の可能性を低くするために必要であるのは明らかと言えます。
雲仙市での税理士報酬は、遺産の金額等により違いますが、一般的には以下のような相場です。
- 遺産総額5,000万円未満：20万から30万円
- 遺産総額5,000万円から1億円：30万から50万円
- 遺産総額1億円以上：50万円以上
報酬以上に節税効果を引き出せるため、費用対効果は高いです。
