仙台市青葉区の遺産相続と相続税申告の方法をやさしく解説 不動産相続から税理士の費用相場まで
遺産相続による相続税申告には、仙台市青葉区でも多くの手続きや専門知識が必要とされます。
家やマンションなどの不動産の相続財産においては、不動産の評価金額の精査と不動産名義の変更、小規模宅地等の特例の使用を通じて、相続税の負担を抑えることが可能になります。
加えて、家族信託や遺言公正証書を使うことによって、アクシデントを未然に押さえておくのみならず、相続税の負担を軽減できます。
仙台市青葉区でも、遺産相続と相続税の申告というのは、大部分の人にとって縁のなかった手続きであり、税理士などに頼む人が大半になります。
仙台市青葉区での遺産相続の段取りは
遺産相続には、遺産分割、名義変更や相続税の申告等というような多数の手続きが含まれます。
一般的な段取りは次の通りです。
被相続人の死亡と相続の開始
遺産相続は被相続人が死亡した時点で開始します。
仙台市青葉区でも、まず第一にすべき手続きは市町村区役所に死亡届を提出し、死亡届受理証明書や火葬許可証を受け取ることです。
相続人の確定
遺産分割を始めるために、相続人を確定させていきます。
被相続人の戸籍謄本を誕生から死亡まですべて法定相続人を特定していきます。
相続人が複数人の時は、全員で相談して遺産分割を行います。
遺産の内容のリスト化
遺産相続対象の財産を洗い出して探して、リスト可していきます。
これには現金や預貯金や家やマンションなどの不動産、株などの有価証券、保険金と借入金等が対象となります。
相続税申告に多大に関わるため漏れがないように気をつけてください。
遺言書の確認
遺言書がある時は、その内容を基本に遺産分割をしていきます。
遺言書には、自筆証書遺言と公正証書遺言と秘密証書遺言の3つがあり、最も安全なのが公正証書遺言です。
公証役場において保管されるので、紛失や偽造等のような心配がありません。
限定承認と相続放棄を選択する
相続人は、遺産相続を受け入れる単純承認のみでなく、相続放棄や限定承認を選べます。
特に、被相続人に多額の借金が残っている時は、家庭裁判所に申し立てをして相続放棄をすることで借金負担を回避可能です。
遺産分割協議をする
相続人全員で相談して、遺産分割のやり方を決めます。
協議の決定を遺産分割協議書にして、全員が署名・押印します。
遺産分割協議書は不動産の名義変更や預貯金の解約等に必須です。
相続税申告と納付
遺産の額が基礎控除額（3,000万円＋法定相続人×600万円）を超えると相続税の申告をする必要があります。
相続税申告期限は相続開始から10か月以内となっています。
不動産の仙台市青葉区での遺産相続のポイントとは
家や土地などの不動産は、仙台市青葉区でもとくに対応が難しい財産です。
家やマンションや土地などの不動産を相続した場合は以下のようなことに注意しなくてはなりません。
不動産の評価額を調べる
家やマンションなどの不動産の評価額は、仙台市青葉区でも固定資産税評価額に路線価、市場価格などというようないくつかの基準が存在します。
相続税の割り出しには、一般的に路線価を使います。
不動産の評価額が高額である場合は相続税の負担も大きくなるので小規模宅地等の特例を活用して評価額を減らすことが大事になります。
不動産の名義変更（相続登記）
遺産相続によって家や土地などの不動産を得た時、法務局で名義変更の手続きをします。
提出するための書類は下のものです。
- 被相続人の戸籍謄本
- 相続人全員の戸籍謄本
- 遺産分割協議書
- 不動産の登記事項証明書
名義変更をしないと、不動産を売るのが厳しくなる以外にも、問題が起こる恐れもあります。
不動産を売却する場合
相続した家やマンションなどの不動産を売る場合は仙台市青葉区でもネットでできる一括査定のサービスを使えばラクです。
複数ある会社から査定を受けられるので高い金額で売却可能です。
売った際の税金や諸経費のことも前もって調べておく事がポイントです。
仙台市青葉区の相続についての遺言公正証書
遺言公正証書とは被相続人の意思を厳重に残す書類です。
これは、公証役場にて公証人が作り、第三者の証人二人のもとで成立できます。
遺言書は、自身で書き残すというようなこともできますが形式不具合や偽造の恐れもあるため、遺言公正証書はそうした信頼性の面で勝ります。
遺産分割の方法が法定相続分と異なる分け方を求めたいときには、遺言公正証書を残しておくと衝突を事前に防ぐことが可能になります。
仙台市青葉区の相続による遺留分とは？
遺留分というのは相続人が一定の最低限の財産を得られる権利を保障する仕組みになります。
遺言により故人が自身の財産を思う通りに分けることについては認められていますが、遺留分はそれを一定程度制限する形で作られています。
法定相続人の配偶者、子どもなどが権利があります。
具体的には遺産相続の全財産についての一定程度が遺留分になって、それを受け取れない遺言が存在したときには、遺留分を得るために遺留分侵害額請求を行えます。
この仕組みの目的は被相続人の考えを認めつつ、相続人の最低限の生活を守ることです。
遺留分には例外もあって、兄弟姉妹については遺留分が存在しません。
このため、仙台市青葉区でも遺留分をめぐる遺産相続の対立も少なくないです。
仙台市青葉区の相続についての家族信託とは？
家族信託というのは仙台市青葉区でも最近注目を集めている財産の管理方法になります。
家族信託は信任し得る家族に財産管理を任せて、そこからの利益を受益者に分ける制度になります。
家族信託は、おもに高齢化社会の認知症のリスクに備える目的で利用されています。
認知症になると資産凍結などの危険もありますが、先に信託契約をしておくことで避けることができます。
相続税の申告での税理士の役割と仙台市青葉区での費用相場は？
相続税申告は、相続開始から10か月以内にしますが、相続税の申告手続きはかなり難解です。
とくに、不動産価値の評価、非上場株式の価値の算出、各種控除の適用判断など、専門知識が求められます。
例として、不動産の評価では「倍率方式」や「路線価方式」を用いる等、税務規定に従った正しい評価をします。
生前贈与、配偶者控除や小規模宅地の特例というような節税策についてのアドバイスについても税理士の役割です。
税理士は申告のミスや漏れを回避して、税務署からの誤りの指摘や税務調査の対象にならないようにするために必須であると言えます。
仙台市青葉区での税理士の料金は遺産の金額等で変わってきます、一般的には下のような相場になります。
- 遺産総額5,000万円未満：20万から30万円
- 遺産総額5,000万円から1億円：30万から50万円
- 遺産総額1億円以上：50万円以上
料金以上に節税効果を見通せるため、費用対効果は良いといえます。
