仙台市太白区の遺産相続と相続税申告の方法をやさしく解説 不動産相続から税理士の費用相場まで

遺産相続による相続税申告には、仙台市太白区でも複雑な手続きと知識が不可欠です。

家やマンションや土地などの不動産の相続では、不動産の評価金額の精査や不動産名義の変更、小規模宅地等の特例の活用で相続税の負担を抑えることが可能です。

また、遺言公正証書や家族信託を使うことによって、対立をあらかじめ押さえておくのみならず、相続税の負担を減らせます。

仙台市太白区でも、遺産相続での相続税申告というのは大抵の人には未知の手続きであるので、税理士等の専門家にまかせる人が大部分になります。

仙台市太白区での遺産相続の流れとは

遺産相続には、遺産分割や名義変更と相続税の申告等というようなたくさんの手続きを行っていきます。

よくある段取りは以下の通りです。

被相続人の死亡と相続の開始

相続というのは被相続人が死亡した時に始まってきます。

仙台市太白区でも、まずすべき事は市町村区役所に死亡届を出して、死亡届受理証明書と火葬許可証を入手することになります。

相続人の確定

遺産分割を始めるために相続人を確定していきます。

被相続人の戸籍謄本を誕生から死亡まで調査して収集して、法定相続人を特定させます。

相続人がひとりでない場合は、全員により相談して遺産分割をします。

遺産内容の調査

遺産相続財産の対象を調査し、リスト可していきます。

これには現金、預貯金や家や土地などの不動産や株等の有価証券と保険金と借入金等が対象になってきます。

相続税申告に多大に影響があるので抜けのないように気をつけるようにしましょう。

遺言書の確認

遺言書が残されているときは、中身を基に遺産分割を行います。

遺言書については自筆証書遺言と公正証書遺言、秘密証書遺言の3パターンがありますが、もっとも安全なのが公正証書遺言です。

公証役場で保存されるため紛失や偽造等といった危険がありません。

相続放棄と限定承認を選ぶ

相続人は、遺産相続を引き受ける単純承認以外にも、限定承認や相続放棄を選択可能になります。

特に、被相続人に多額の借金が残っている時には、家庭裁判所に申し立てをして相続放棄をすることで借金を回避可能になります。

遺産分割協議を行う

相続人全員によって相談して遺産分割方法を定めます。

相談の内容を遺産分割協議書にして、全員が署名・押印します。

遺産分割協議書は、不動産の名義変更や預貯金の解約などに不可欠です。

相続税申告と納付

遺産の総額が基礎控除額（3,000万円＋法定相続人×600万円）を超えるときは相続税申告をしなければなりません。

相続税申告期限は相続の開始より10か月以内となっています。

不動産の仙台市太白区での遺産相続のポイントは

家やマンションや土地などの不動産は仙台市太白区でも特に扱いが難しい財産の一つです。

家やマンションなどの不動産の相続の場合は以下のようなことに注意が必要です。

不動産の評価額を割りだす

家やマンションなどの不動産の評価額は、仙台市太白区でも路線価や固定資産税評価額や市場価格等のような複数の尺度が存在します。

相続税の割り出しは、通常は路線価を用います。

不動産の評価額が高額になるとき、相続税負担が多くなるので、小規模宅地等の特例を使って評価額を減額していくことが重要です。

不動産の名義変更（相続登記）

相続で家やマンションなどの不動産をもらった場合、法務局で名義変更の手続きをします。

提出する書類は下のものです。

• 被相続人の戸籍謄本
• 相続人全員の戸籍謄本
• 遺産分割協議書
• 不動産の登記事項証明書

名義変更をしないと、不動産の売却が難しくなる他にも、問題が生じるリスクもあります。

不動産を売る場合

相続の家やマンションや土地などの不動産を売却する場合は仙台市太白区でもネットでできる一括査定のサイトを使うとラクです。

複数会社から見積もりがもらえるため高額で売却することが可能です。

売却時の税金や諸経費のことも先立って確認する事が大事になります。

仙台市太白区の相続についての遺留分は

遺留分というのは相続人が定められた最低限の財産をもらえる権利を守る仕組みです。

遺言で被相続人が自らの財産について思うように分け与えることについては認められますが、遺留分はそれらを一定程度抑えていくために設定されました。

法定相続人である配偶者と子どもなどがこうした権利を持っています。

具体的には相続の財産についての一定程度が遺留分になって、遺留分を侵害する遺言が存在する時は、遺留分を受領するために「遺留分侵害額請求」をすることができます。

この仕組みの目的は被相続人の望みを認めながら、相続人の最低限の生活を守ることにあります。

遺留分には例外もあって、例として兄弟姉妹については遺留分がありません。

これによって、仙台市太白区でも遺留分に関する遺産相続のいざこざも発生しています。

仙台市太白区の相続についての家族信託は？

家族信託というのは、仙台市太白区でも近ごろ注目されている財産管理になります。

家族信託は信頼し得る家族に財産の管理を委ねて、そこから得られる利益を受益者で分ける制度になります。

家族信託は、おもに高齢化社会の認知症リスクに備える目的で利用されています。

認知症を発症すると資産凍結などの危険があり得えますが、先に信託契約を結んでおけば回避可能になります。

仙台市太白区の相続においての遺言公正証書は？

遺言公正証書は被相続人の意志を厳正に示す書類です。

これは公証役場において公証人が作成し、証人2名の立ち会いのもとで成立させていきます。

遺言書というのは自分で書くことも認められていますが、形式の欠陥や偽造されるリスクもあるため、遺言公正証書はそういった信頼性の点で勝ります。

遺産分割の方法が法定相続分と異なる分割をしたいときには遺言公正証書を作成しておくと対立を先に防止することが可能になります。

相続税の申告においての税理士の必要性と仙台市太白区での費用相場は？

相続税申告は、相続の開始から10か月以内にしますが、相続税申告の手続きは非常に面倒になります。

不動産算出や非上場株式の価値の評価や各種控除の適用判断など、専門知識が求められます。

たとえば、不動産評価では路線価方式や倍率方式を適用する等、税務上の規定による正確な評価を行っていきます。

配偶者控除、生前贈与、小規模宅地の特例のような節税施策のアドバイスについても税理士の仕事です。

税理士の存在は、申告漏れや誤りを回避して、税務署からの誤りの指摘や税務調査の対象になる確率を下げるために重要であると言えます。

仙台市太白区での税理士の費用については遺産金額などによって違ってきますが、一般的には下のような相場になります。

• 遺産総額5,000万円未満：20万から30万円
• 遺産総額5,000万円から1億円：30万から50万円
• 遺産総額1億円以上：50万円以上

費用以上に節税効果を引き出せるので、費用対効果は高いといえます。