仙台市泉区の遺産相続と相続税申告の方法をやさしく解説 不動産相続から税理士の費用相場まで
遺産相続での相続税申告は、仙台市泉区でも煩雑な手続きや専門知識が不可欠になります。
家やマンションなどの不動産についての相続においては、不動産の評価額の確認や不動産名義変更、小規模宅地等の特例の適用により、相続税の負担を少なくすることが可能です。
さらに、家族信託や遺言公正証書を使用することで、いざこざを先に防止しておくと同時に、相続人の負担を軽くできます。
仙台市泉区でも、遺産相続による相続税申告というのは多くの方にとってよくわからない手続きであるので、税理士等に依頼する人が大部分です。
仙台市泉区での遺産相続の流れ
遺産相続には遺産分割や名義の変更や相続税申告などのような多数の手続きをしていきます。
一般的な流れは下のようなものになります。
被相続人の死亡と相続の開始
遺産相続というのは被相続人が死亡したときにスタートします。
仙台市泉区でも第一に行うべき事は役所に死亡届を提出し、死亡届受理証明書や火葬許可証を入手することです。
相続人の確定
遺産分割を行うために、相続人を確定させていきます。
被相続人の戸籍謄本を生誕から死亡までリサーチして収集し、法定相続人を特定させます。
相続人が複数いるときは、全員によって相談して遺産分割を行います。
遺産内容のリスト化
遺産相続の財産をすべて調べ上げて、一覧化します。
現金や預貯金や家や土地などの不動産と株券等の有価証券、保険金と借入金等が含まれます。
相続税申告に多大に関係するため抜け落ちのないように注意しましょう。
遺言書の確認
遺言書が残っている際は、その情報によって遺産分割をします。
遺言書には、自筆証書遺言と公正証書遺言と秘密証書遺言の3パターンがありますが、一番信頼性が高いのが公正証書遺言になります。
公証役場にて保管されるため偽造や紛失等のような恐れがありません。
限定承認と相続放棄の選択
相続人は相続を受ける単純承認以外にも、限定承認と相続放棄を選ぶことができます。
被相続人に多くの借金が残っているときは、家庭裁判所に申立てを行い相続放棄をすれば借金負担を避けられます。
遺産分割協議を行う
相続人全員によって相談を行って、遺産の分割方法を定めます。
協議の結果を遺産分割協議書にして、全員で署名・押印します。
この書類は、預貯金の解約や不動産の名義変更等に必要です。
相続税申告と納付
遺産の額が基礎控除額（3,000万円＋法定相続人×600万円）を超える時、相続税の申告をする必要があります。
相続税申告期限は相続開始より10か月以内です。
不動産の仙台市泉区での相続のポイントは
家やマンションや土地などの不動産は仙台市泉区でも扱いづらい財産です。
家や土地などの不動産の相続の場合は下のポイントに気をつける必要があります。
不動産の評価額を確認する
家やマンションなどの不動産の評価額には、仙台市泉区でも固定資産税評価額、路線価や市場価格等の複数の規準があります。
相続税の計算においては、一般的に路線価が使われます。
不動産の評価額が高くなるとき、相続税負担が多くなるので小規模宅地等の特例を利用して評価額について減らす事が大事になります。
不動産の名義変更（相続登記）
遺産相続によって家や土地などの不動産をもらった場合、法務局において名義変更手続きを行います。
必要な書類は次のものになります。
- 被相続人の戸籍謄本
- 相続人全員の戸籍謄本
- 遺産分割協議書
- 不動産の登記事項証明書
名義変更を怠ると、不動産を売るのが困難になる以外にも、問題が起こる恐れもあります。
不動産を売却する場合
相続した家やマンションなどの不動産を売る場合は仙台市泉区でもネットの一括査定サイトであればかんたんです。
複数会社から見積もりを受けられるので高い価格で売却することが可能です。
売却した時の諸経費や税金についてもあらかじめ確かめておくことがポイントになります。
仙台市泉区の相続の遺留分
遺留分は相続人が最低限の財産を受け取る権利を保護するための制度になります。
遺言で故人が自身の財産について好きなように分配することは許されますが、遺留分はそれらをある程度制約していくために設けられています。
法定相続人の配偶者と子どもなどが権利を所有します。
具体的には、財産についての一定割合が遺留分となり、それが得られない遺言がある際には、その部分を受領するために遺留分侵害額請求を行うことが可能です。
遺留分の狙いは被相続人の意思を尊重しつつ、相続人の最低限の生活を守ることです。
遺留分には例外も存在していて、例として兄弟姉妹には遺留分がないことになっています。
このため、仙台市泉区でも遺留分をめぐる相続の揉め事も発生します。
仙台市泉区の相続の家族信託とは？
家族信託は、仙台市泉区でも近ごろ話題になっている財産の管理方法になります。
これは、信用できる家族に財産管理委任して、そこから得られる利益を受益者に分ける仕組みです。
家族信託は、おもに高齢化社会において認知症のリスクに備えるために利用されています。
認知症の状態になると銀行口座の凍結などのリスクがありますが、予め信託契約をしておけば避けることができます。
仙台市泉区の相続での遺言公正証書は
遺言公正証書は被相続人の意思を法的に有効な形で残す書類です。
遺言公正証書は、公証役場において公証人が作成し、証人2名のもとで成立できます。
遺言書は、自分で書き残すということも可能ですが、形式の不備や偽造の心配があるので、遺言公正証書はそうした信頼性の点で優れています。
とくに遺産分割の内容が法定相続分とは違う分配を求めたい場合には遺言公正証書を残しておくことでいざこざを前もって防ぐことが可能になります。
相続税申告における税理士の役目と仙台市泉区での費用相場とは
相続税の申告は相続開始より10か月以内にしますが、相続税の手続きはものすごく面倒になります。
不動産評価や非上場株式の評価や各種控除の適用判断等、専門の知識が欠かせません。
たとえば、土地の評価では倍率方式や路線価方式を使うなど、税務の規定に則った精密な評価をします。
生前贈与、配偶者控除、小規模宅地の特例といった節税策の助言についても税理士の職務になります。
税理士の存在は、申告の漏れやミスを回避して、税務署からのミスの指摘や税務調査の対象にならないようにするために欠かせないのは明らかと言えます。
仙台市泉区での税理士の報酬については、遺産の額などによって異なりますが、次のような金額になります。
- 遺産総額5,000万円未満：20万から30万円
- 遺産総額5,000万円から1億円：30万から50万円
- 遺産総額1億円以上：50万円以上
費用以上に節税効果を期待できるため、費用対効果はよいといえます。
