真岡市の遺産相続と相続税申告の方法をやさしく解説 不動産相続から税理士の費用相場まで
遺産相続と相続税の申告には、真岡市でも複雑な手続きや専門知識が欠かせません。
家やマンションなどの不動産についての相続においては、不動産の評価金額の精査や不動産名義の変更、小規模宅地等の特例の活用によって、相続税の負担を抑えられます。
加えて、家族信託や遺言公正証書を使って、衝突を事前に防いでおくとともに、相続税の負担を軽くすることが可能です。
真岡市でも、遺産相続による相続税申告は、大方の人には未知の手続きなので、税理士等に依頼する方がほとんどの
真岡市での遺産相続の流れは
遺産相続については遺産分割、名義変更と相続税申告等といったたくさんの手続きを行います。
主な段取りは次のようなものです。
被相続人の死亡と相続の開始
遺産相続は被相続人が亡くなった時点でスタートします。
真岡市でも最初にすべき手続きは市町村区役所に死亡届を提出し、死亡届受理証明書や火葬許可証を受領することです。
相続人の確定
遺産分割を行うために相続人を確定させます。
被相続人の戸籍謄本を生誕から死亡まで遡って収集して、法定相続人の特定を行います。
相続人が複数いるときは、全員により意見調整を行って遺産分割を行います。
遺産の内容のリスト化
相続対象の財産をすべて調査して、リストにします。
これらには預貯金や現金と家やマンションなどの不動産と株等の有価証券、保険金、借入金などが対象になります。
相続税申告に影響があるので抜け落ちのないように気をつける必要があります。
遺言書の確認
遺言書が残されている場合は、意志をもとに遺産分割をします。
遺言書については、自筆証書遺言と公正証書遺言と秘密証書遺言の3つがありますが、最も安全性が高いのが公正証書遺言になります。
公証役場にて保管するため偽造や紛失等のような心配がないです。
限定承認と相続放棄の選択
相続人は、遺産相続を受け入れる単純承認の他に、限定承認や相続放棄を選択可能になります。
とくに、被相続人に多額の借金がある時には家庭裁判所にて相続放棄をすることによって借金の負担を避けることが可能です。
遺産分割協議をする
相続人が全員で相談して遺産の分割方法を決定します。
協議の内容を遺産分割協議書に記載して、全員が署名・押印します。
遺産分割協議書は、預貯金の解約や不動産の名義変更などに不可欠になります。
相続税申告と納付
遺産金額が基礎控除額（3,000万円＋法定相続人×600万円）を超える時は相続税申告が要求されます。
相続税申告期限は相続開始より10か月以内となっています。
不動産についての真岡市での相続のポイントは
家やマンションなどの不動産は、真岡市でも扱いが難しい財産です。
家やマンションや土地などの不動産を相続した際は下の点に注意してください。
不動産の評価額を確認する
家や土地などの不動産の評価額は真岡市でも固定資産税評価額、路線価や市場価格などといったいくつかの規準が存在します。
相続税の割り出しでは、通常は路線価を利用します。
不動産の評価額が高いと相続税の負担が増えるので、小規模宅地等の特例を利用して評価額について少なくしていく事が大切になります。
不動産の名義変更（相続登記）
相続により家やマンションや土地などの不動産を受け取った場合、法務局にて名義変更の手続きを行います。
提出するための書類は下の通りになります。
- 被相続人の戸籍謄本
- 相続人全員の戸籍謄本
- 遺産分割協議書
- 不動産の登記事項証明書
名義変更をせずにいると、不動産を売却することが難しくなるのみでなく、トラブルが生ずるリスクも高くなってきます。
不動産を売る場合
相続する家や土地などの不動産を売却するときは真岡市でもネットでできる一括査定のサービスを使えばカンタンです。
複数ある不動産業者から見積もりがもらえるため、高値で売却可能です。
売った際の税金や諸経費のことも先立って確かめておく事がポイントです。
真岡市の相続による遺留分は？
遺留分というのは相続人が一定の最低限の財産を受け取る権利を保障するための制度です。
遺言で故人が自身の財産を自由にすることは許可されますが、遺留分はそれを制約していく形で設定されています。
法定相続人である配偶者、子どもなどがこの権利を所有します。
遺産相続の財産の一定程度が遺留分とされて、遺留分を受け取ることができない遺言が存在するときには、遺留分を受領するために遺留分侵害額請求をすることが可能になります。
遺留分の役割は、被相続人の望みを認めながら、相続人の最低限の生活を守ることです。
遺留分については例外も存在し、兄弟姉妹については遺留分が認められません。
このため、真岡市でも遺留分に関する遺産相続のいざこざもよくあります。
真岡市の相続の遺言公正証書は
遺言公正証書とは、被相続人の考えを法的に有効な形で残す書面です。
これは、公証役場において公証人が作成し、証人2名によって立ち合いを行って成立させていきます。
遺言書は自筆で記述するというようなことも認められていますが形式の不備や偽造の心配があり得るため、遺言公正証書は信用性の面で優れています。
とくに遺産分割の方法が法定相続分とは違う分割を考えている時には遺言公正証書を作っておくといざこざを先に防ぐことができます。
真岡市の相続についての家族信託は？
家族信託は、真岡市でもここ数年話題を集めている財産管理です。
これは、信用し得る家族に財産管理を委ねて、そこからの利益を受益者に分ける仕組みです。
家族信託は、おもに高齢化社会において認知症リスクを避けるために使われています。
認知症の状態になると資産凍結などのリスクもあり得えますが、あらかじめ信託契約を結んでおけば回避可能になります。
相続税申告における税理士の役割と真岡市での費用相場は？
相続税申告は相続開始から10か月以内に行いますが、相続税の申告手続きというのはかなり煩雑になります。
とくに、不動産評価、非上場株式の価値の算出や各種控除の適用など、専門知識が要求されます。
不動産の評価においては倍率方式や路線価方式を使うなど、税務の規定に従った的確な評価をします。
生前贈与や配偶者控除や小規模宅地の特例のような節税対策についての助言についても税理士の職務になります。
税理士の存在は、申告漏れやミスを防ぎ、税務署からの指摘や税務調査の対象になる確率を下げるために不可欠であるのは明らかと言えます。
真岡市での税理士料金については、遺産総額などによって変わりますが、一般的には以下のような金額になります。
- 遺産総額5,000万円未満：20万から30万円
- 遺産総額5,000万円から1億円：30万から50万円
- 遺産総額1億円以上：50万円以上
報酬以上に節税の効果を引き出せるので、費用対効果は高いといえます。
