つくば市の遺産相続と相続税申告の方法をやさしく解説 不動産相続から税理士の費用相場まで
遺産相続による相続税申告は、つくば市でも煩雑な手続きと知識が必須になります。
家や土地などの不動産を含む遺産相続では、不動産の評価金額の確認と不動産名義変更、小規模宅地等の特例の活用によって、相続税負担を減らすことが可能になります。
家族信託や遺言公正証書を活用することにより、アクシデントを未然に封じておくとともに、相続税の負担を減らせます。
つくば市でも、遺産相続での相続税申告というのは大半の方にとってはよくわからない手続きであり、税理士などの専門家に頼む人が大部分です。
つくば市での遺産相続の流れは
遺産相続については、遺産分割と名義の変更や相続税の申告などのたくさんの手続きをしていきます。
一般的な流れは次の通りです。
被相続人の死亡と相続の開始
相続は被相続人が亡くなった時点で開始されます。
つくば市でも最初にすべき手続きは役所に死亡届を届けて、火葬許可証と死亡届受理証明書をもらうことです。
相続人の確定
遺産分割をするために相続人を確定します。
被相続人の戸籍謄本を出生から死亡まで調査して収集して、法定相続人の特定を行います。
相続人が複数の場合は、全員により意見調整を行って遺産分割を行います。
遺産内容の把握
相続財産の対象を調べ上げて、リスト可していきます。
これらには預貯金と現金や家やマンションなどの不動産と株などの有価証券、保険金、借入金等が対象になります。
相続税の申告に影響するので、漏れがないように注意してください。
遺言書の確認
遺言書が存在するときは、その内容をベースに遺産分割を進めていきます。
遺言書については自筆証書遺言、公正証書遺言、秘密証書遺言の3つがあって、もっとも信用度が高いのが公正証書遺言になります。
公証役場で保管されるため、偽造や紛失等の危険がありません。
相続放棄や限定承認を選択する
相続人は相続に同意する単純承認の他に、限定承認や相続放棄を選ぶことができます。
特に、被相続人に多額の借金があるときには家庭裁判所に申し立てて相続放棄をすることにより借金を避けることが可能です。
遺産分割協議を行う
相続人全員によって協議して遺産分割方法を決めます。
相談の内容を「遺産分割協議書」に記載して、全員が署名・押印します。
遺産分割協議書は不動産の名義変更や預貯金の解約等に必要になります。
相続税申告と納付
遺産の金額が基礎控除額（3,000万円＋法定相続人×600万円）を超えるとき、相続税申告が必要です。
相続税の申告期限は相続開始から10か月以内となっています。
不動産についてのつくば市での相続のポイントは？
家やマンションや土地などの不動産はつくば市でも扱いにくい財産の一つです。
家やマンションなどの不動産の相続の場合は次のようなことに気をつける必要があります。
不動産の評価額を割りだす
家やマンションなどの不動産の評価額はつくば市でも路線価や固定資産税評価額や市場価格等のようないくつかの目安が存在します。
相続税の計算においては、一般的には路線価を使います。
不動産の評価額が高額になる時、相続税の負担が増えてくるため、小規模宅地等の特例を使用して評価額について少なくする事が重要になります。
相続登記による不動産の名義変更
相続により家や土地などの不動産を受領した時は法務局において名義変更手続きをします。
必要な書類は以下のものになります。
- 被相続人の戸籍謄本
- 相続人全員の戸籍謄本
- 遺産分割協議書
- 不動産の登記事項証明書
名義変更をしないでいると、不動産を売ることが困難になるのみでなく、問題が発生するリスクもあります。
不動産を売却する場合
相続する家や土地などの不動産を売却する場合、つくば市でもネットでできる一括査定のサイトを利用すればカンタンです。
複数の業者から査定してもらえるため、適正な価格で売却できます。
売った時の諸経費や税金のことも先立ってチェックしておくことが重要になります。
つくば市の相続においての家族信託は？
家族信託というのはつくば市でも近ごろ注目を浴びている財産の管理方法です。
家族信託は、信頼できる家族に財産の管理を委ねて、そこから得られる利益を受益者に分ける制度になります。
家族信託は、おもに高齢化社会において認知症リスクに備える目的で活用されています。
認知症の状態になると銀行口座の凍結等のリスクもありますが、前もって信託契約をしておけば回避できます。
つくば市の相続による遺留分は？
遺留分というのは相続人が一定の最低限の財産をもらえる権利を保障するための仕組みです。
遺言によって故人が自身の財産について好きなように相続させることは許されますが、遺留分はそれを抑える目的で設けられています。
法定相続人の配偶者や子どもなどがこうした権利を持っています。
具体的には相続の全財産の一定割合が遺留分になり、それがもらえない遺言が存在するときは、その部分を受け取るために「遺留分侵害額請求」を行うことができます。
この制度の役目は、被相続人の意志を認めつつ、相続人の最低限の生活を守る事にあります。
遺留分については例外もあり、たとえば兄弟姉妹には遺留分がありません。
このため、つくば市でも遺留分をめぐる遺産相続の争いも発生します。
つくば市の相続による遺言公正証書は
遺言公正証書というのは被相続人の希望を厳格に残していくための書面になります。
遺言公正証書は、公証役場において公証人が作成し、第三者の証人二人が立ち会って成立させていきます。
遺言書は自分で記述することもできますが、形式の欠陥や偽造の危険もあるので、遺言公正証書はそういった信頼性の点で優位になります。
とりわけ遺産分割が法定相続分と違った分配を考えている際には、遺言公正証書を残しておくと問題を予め防ぐことができます。
相続税申告においての税理士の役目とつくば市での費用相場は
相続税の申告は相続開始より10か月以内に行いますが、相続税の申告手続きというのはものすごく煩雑です。
とくに、不動産価値の評価や非上場株式の評価や各種控除の適用など、専門の知識が要求されます。
不動産評価においては「倍率方式」や「路線価方式」を利用する等、税務規定による的確な評価を行います。
生前贈与、配偶者控除や小規模宅地の特例等の節税方法の助言も税理士の役割になります。
税理士は申告漏れや誤りを回避し、税務署からの指摘や税務調査の可能性を低くするために欠かせないと言えるでしょう。
つくば市での税理士の料金は遺産の総額等により変わりますが、次のような金額になります。
- 遺産総額5,000万円未満：20万から30万円
- 遺産総額5,000万円から1億円：30万から50万円
- 遺産総額1億円以上：50万円以上
費用以上に節税効果を見積もれるので、費用対効果は良いです。
