神栖市の遺産相続と相続税申告の方法をやさしく解説 不動産相続から税理士の費用相場まで
遺産相続による相続税の申告は、神栖市でも多くの手続きと専門知識が欠かせないです。
家や土地などの不動産を含む遺産相続については、不動産の評価金額の確認と不動産名義の変更、小規模宅地等の特例の活用によって相続税の負担を抑えることができます。
また、家族信託や遺言公正証書を活用することで、争いを予め封じておくとともに、相続人の負担を減らせます。
神栖市でも、遺産相続と相続税申告は大半の方にはよくわからない手続きが必要であり、税理士等の専門家に任せる人が多くなっています。
神栖市での遺産相続の段取りは？
遺産相続には、遺産分割や名義の変更や相続税申告などというような多くの手続きを行います。
主な段取りは以下のようなものになります。
被相続人の死亡と相続の開始
相続は被相続人が亡くなった時点で開始されます。
神栖市でも、第一にすべきことは市町村区役所に死亡届を提出し、死亡届受理証明書や火葬許可証を受け取ることです。
相続人の確定
遺産分割を開始するために相続人を確定させます。
被相続人の戸籍謄本を誕生から死亡まで調べて法定相続人を特定させます。
相続人が複数のときは全員で相談して遺産分割を行います。
遺産の内容の一覧化
相続の財産をもれなく精査し、リストにします。
預貯金、現金、家や土地などの不動産と株券等の有価証券や保険金、借入金などが対象になります。
相続税に大きな影響してくるため抜けのないよう注意が必要です。
遺言書の確認
遺言書が残っている際は、その情報によって遺産分割をします。
遺言書については自筆証書遺言と公正証書遺言と秘密証書遺言の3種類がありますが、最も信用度が高いのが公正証書遺言になります。
公証役場にて保管するので、偽造や紛失等というような危険がありません。
限定承認と相続放棄を選ぶ
相続人は遺産相続を引き受ける単純承認だけでなく、限定承認や相続放棄を選べます。
特に、被相続人に多額の借金が残されているときは、家庭裁判所に申し立てをして相続放棄をすることで借金を回避可能になります。
遺産分割協議の実施
相続人全員によって話し合い遺産分割方法を決めます。
相談の結果を「遺産分割協議書」に記して、全員で署名・押印します。
遺産分割協議書は、預貯金の解約や不動産の名義変更などに不可欠になります。
相続税申告と納付
遺産金額が基礎控除額（3,000万円＋法定相続人×600万円）を超える時は相続税申告をする必要があります。
相続税の申告期限は相続開始より10か月以内です。
不動産の神栖市での相続のポイントは？
家やマンションなどの不動産は神栖市でもとくに扱いにくい相続財産です。
家やマンションや土地などの不動産を相続する時は以下のようなことに注意が必要になります。
不動産の評価額を確認する
家やマンションなどの不動産の評価額は、神栖市でも路線価、固定資産税評価額や市場価格などのような複数の規準があります。
相続税の算定では、通常、路線価が使われます。
不動産の評価額が上がる時、相続税負担が増えるため小規模宅地等の特例を適用して評価額を少なくする事が大切です。
不動産の名義変更（相続登記）
相続により家やマンションや土地などの不動産を取得したときは法務局で名義変更の手続きをします。
必要書類は次の通りになります。
- 被相続人の戸籍謄本
- 相続人全員の戸籍謄本
- 遺産分割協議書
- 不動産の登記事項証明書
名義変更を怠ると、不動産を売るのが困難になるだけでなく、問題が起こる危険も高くなります。
不動産を売却する場合
相続した家やマンションや土地などの不動産を売却する時、神栖市でもネットでできる一括査定サイトを使えばラクです。
複数の不動産会社から見積りがもらえるので、高い価格で売却できます。
売却した時の諸経費や税金についても予め調査することがポイントです。
神栖市の相続の家族信託
家族信託は、神栖市でも近ごろ話題を集めている財産管理の手法になります。
家族信託は、信任できる家族に財産の管理委託して、そこから得られる利益を受益者で分ける制度です。
家族信託は、高齢化社会において認知症のリスクを回避するために役に立てられています。
認知症を発症すると銀行口座の凍結などの危険がありますが、事前に信託契約をしておくことで避けられます。
神栖市の相続における遺留分
遺留分というのは相続人が定められた最低限の財産を得る権利を守る仕組みになります。
遺言によって被相続人が自身の財産について好きなようにしていくことについては許されますが、遺留分についてはその自由を一定程度制限を与える形で設定されています。
法定相続人である配偶者や子ども等がこの権利を持ちます。
具体的には、相続のすべての財産の一定分が遺留分になり、遺留分がもらえない遺言がある場合は、遺留分を受領するために遺留分侵害額請求を行えます。
この制度の役目は、被相続人の望みを尊重しながら、相続人の最低限の生活を守ることにあります。
遺留分には例外も存在していて、たとえば兄弟姉妹については遺留分がないことになっています。
それによって、神栖市でも遺留分に関する相続の対立も少なくありません。
神栖市の相続においての遺言公正証書は？
遺言公正証書は被相続人の意思を法的に有効な形で示していくための書面になります。
これは公証役場において公証人が作成し、証人2名の立ち会いのもとで成立になります。
遺言書は自筆で記すということも認められていますが形式欠陥や偽造の恐れもあるため、遺言公正証書は信頼性の点で選ばれます。
特に遺産分割の方法が法定相続分とは違った分け方を考えているときには遺言公正証書にしておくことでアクシデントを予め防止することが可能になります。
相続税の申告での税理士の必要性と神栖市での費用相場とは
相続税申告は、相続の開始より10か月以内に行わなければなりませんが、その手続きはものすごく面倒になります。
特に、不動産価値の算出、非上場株式の価値の評価や各種控除の適用判断など、専門知識が求められます。
例として、不動産評価においては「倍率方式」や「路線価方式」を用いるなど、税務規定に則った正しい評価を行っていきます。
生前贈与や配偶者控除や小規模宅地の特例等の相続税の節税策についてのアドバイスも税理士の役目です。
税理士の存在は申告漏れやミスを回避して、税務署からの誤りの指摘や税務調査の対象にならないようにするために必須であるのは明らかと言えます。
神栖市での税理士の報酬については遺産額などによって異なりますが、下のような金額です。
- 遺産総額5,000万円未満：20万から30万円
- 遺産総額5,000万円から1億円：30万から50万円
- 遺産総額1億円以上：50万円以上
報酬以上に節税効果を期待できるので、費用対効果は良いです。
