大洲市の遺産相続と相続税申告の方法をやさしく解説 不動産相続から税理士の費用相場まで

遺産相続と相続税の申告には、大洲市でも難解な手続きと知識が不可欠です。

家やマンションなどの不動産についての遺産相続では、不動産の評価額の精査や不動産名義の変更、小規模宅地等の特例の適用により相続税の負担を抑えることができます。

また、遺言公正証書や家族信託を活用することによって、対立を前もって阻んでおくのみならず、相続人の負担を少なくすることが可能になります。

大洲市でも遺産相続と相続税の申告というのは、たいていの人にとっては慣れない手続きなので、税理士などに頼む人が大半になります。

大洲市での遺産相続の流れとは？

遺産相続には、遺産分割と名義の変更と相続税の申告等のようなたくさんの手続きを行います。

よくある段取りは下の通りです。

被相続人の死亡と相続の開始

遺産相続というのは被相続人が死亡した時点で始まってきます。

大洲市でも最初に行うべき手続きは市町村区役所に死亡届を届けて、死亡届受理証明書と火葬許可証をもらうことです。

相続人の確定

遺産分割を始めるために、相続人を確定していきます。

被相続人の戸籍謄本を誕生から死亡までリサーチして法定相続人を特定させます。

相続人が一人でない時は全員により意見調整をして遺産分割を行っていきます。

遺産内容の調査

相続財産の対象となるものを調べて、一覧化します。

この中には預貯金や現金や家やマンションなどの不動産や株等の有価証券、保険金や借入金などが対象となります。

相続税に多大な影響があるので、抜けのないよう注意が必要になります。

遺言書の確認

遺言書がある際は、その情報をベースに遺産分割を行います。

遺言書には、自筆証書遺言と公正証書遺言、秘密証書遺言の3つがあり、一番安全なのが公正証書遺言になります。

公証役場で保存されるため、偽造や紛失等のリスクがないです。

限定承認や相続放棄を選ぶ

相続人は、遺産相続を引き受ける単純承認だけでなく、相続放棄や限定承認を選択可能になります。

被相続人に多額の借金が残っている際には家庭裁判所に申立てを行い相続放棄をすれば借金の負担を回避可能です。

遺産分割協議の実施

相続人全員により話し合い遺産分割の方法を決定します。

話し合いの決定を「遺産分割協議書」にまとめ、全員で署名と押印をします。

この書類は預貯金の解約や不動産の名義変更等に必須です。

相続税の申告と納付

遺産総額が基礎控除額（3,000万円＋法定相続人×600万円）を超える時は相続税申告が求められます。

相続税申告期限は相続開始から10か月以内となっています。

不動産の大洲市での遺産相続のポイントとは

家やマンションや土地などの不動産は大洲市でも扱いが複雑な財産になります。

家やマンションなどの不動産の相続の場合には下の点に注意しなくてはなりません。

不動産の評価額を確認する

家やマンションや土地などの不動産の評価額には、大洲市でも固定資産税評価額と路線価や市場価格などのいくつかの基準があります。

相続税の算出は、一般的には路線価を利用します。

不動産の評価額が高くなるときは相続税負担が増えてくるので小規模宅地等の特例にて評価額を減額していくことがポイントになります。

相続登記による不動産の名義変更

相続にて家や土地などの不動産を得たときは法務局にて名義変更の手続きを行います。

必要な書類は下の通りです。

• 被相続人の戸籍謄本
• 相続人全員の戸籍謄本
• 遺産分割協議書
• 不動産の登記事項証明書

名義変更をしないと、不動産を売却することが困難になるだけでなく、トラブルが出てくるリスクも高くなってきます。

不動産を売る場合

相続した家やマンションや土地などの不動産を売るとき、大洲市でもネットでできる一括査定のサービスを利用すればカンタンです。

複数の業者から見積りしてもらえるため高い価格で売却することが可能になります。

売った際の諸経費や税金のこともさきにチェックしておくことが大切です。

大洲市の相続についての遺言公正証書は

遺言公正証書は、被相続人の意志を法的に有効な形で表す書類です。

これは公証役場において公証人が作り、証人二人によって立ち合いを行って成立させることができます。

遺言書というのは、自ら記すといったことも認められていますが、形式の不具合や偽造の恐れもあるので、遺言公正証書は信用性の点で勝っています。

とくに遺産分割が法定相続分とは違った分割にしたいときには、遺言公正証書を作っておくとアクシデントを前もって防止することが可能です。

大洲市の相続での遺留分は

遺留分というのは相続人が決められた最低限の財産を受け取れる権利を守るための仕組みになります。

遺言で被相続人が自分の財産を思う通りにしていくことについては認められていますが、遺留分についてはそれを制約していくために作られています。

法定相続人である配偶者と子ども等が権利を持っています。

具体的には、相続の全財産についての一定程度が遺留分となって、それを侵害する遺言があった時は、遺留分を受領するために「遺留分侵害額請求」をすることが可能です。

この制度の狙いは被相続人の望みを認めながら、相続人の最低限の生活を守る事です。

遺留分には例外も存在し、例として兄弟姉妹については遺留分がありません。

これによって、大洲市でも遺留分関連の相続の争いも珍しくありません。

大洲市の相続の家族信託とは

家族信託とは大洲市でも近年注目を集めている財産管理の手法になります。

家族信託は信用し得る家族に財産管理委任して、そこからの利益を受益者で分配する仕組みになります。

家族信託は、高齢化社会において認知症リスクを避けるために役に立てられています。

認知症を発症すると銀行口座の凍結等の危険もあり得えますが、予め信託契約を結べことで回避可能です。

相続税の申告における税理士の必要性と大洲市での費用相場は

相続税申告は相続開始より10か月以内にしなければなりませんが、相続税の申告手続きはものすごく面倒になります。

不動産価値の評価、非上場株式の価値の算出、各種控除の適用等、専門の知識が必要です。

不動産評価では路線価方式や倍率方式を使う等、税務規定に従った正しい評価をしていきます。

生前贈与や配偶者控除、小規模宅地の特例のような節税方法のアドバイスも税理士の職務になります。

税理士は申告の漏れやミスを回避して、税務署からの指摘や税務調査の対象にならないようにするために不可欠であると考えられます。

大洲市での税理士料金は、遺産額などで異なってきますが、一般的には次のような相場です。

• 遺産総額5,000万円未満：20万から30万円
• 遺産総額5,000万円から1億円：30万から50万円
• 遺産総額1億円以上：50万円以上

報酬以上に節税効果を引き出せるため、費用対効果は良いです。