下都賀郡都賀町の遺産相続と相続税申告の方法をやさしく解説 不動産相続から税理士の費用相場まで
遺産相続での相続税申告については、下都賀郡都賀町でも複雑な手続きや知識が必要とされます。
家やマンションや土地などの不動産についての相続財産については、不動産の評価金額の精査や不動産名義の変更、小規模宅地等の特例の利用で、相続税負担を軽減することが可能です。
また、遺言公正証書や家族信託を利用することで、対立を未然に押さえておくとともに、相続税の負担を減らすことが可能です。
下都賀郡都賀町でも、遺産相続と相続税申告というのは、大方の人には難解な手続きであるので、税理士などにまかせる方が大部分になります。
下都賀郡都賀町での遺産相続の段取り
遺産相続には遺産分割、名義変更、相続税申告などのような多数の手続きを行っていきます。
主な段取りは以下のようなものです。
被相続人の死亡と相続開始
遺産相続は被相続人が死亡した段階でスタートします。
下都賀郡都賀町でも、最初にやるべき事は役所に死亡届を届けて、火葬許可証や死亡届受理証明書をもらうことです。
相続人の確定
遺産分割を進めるために、相続人を確定させていきます。
被相続人の戸籍謄本を生誕から死亡までさかのぼって法定相続人を特定させます。
相続人が1人でない時は、全員により調整して遺産分割をしていきます。
遺産内容の把握
遺産相続対象の財産の対象を集めて、リスト可します。
預貯金と現金、家や土地などの不動産と株券などの有価証券や保険金や借入金などが対象となります。
相続税申告に大きく関係するので抜けもれのないよう気をつけるようにしましょう。
遺言書の確認
遺言書が存在するときは、内容によって遺産分割をします。
遺言書については自筆証書遺言と公正証書遺言、秘密証書遺言がありますが、一番安全なのが公正証書遺言です。
公証役場において保管されるので、紛失や偽造等のような危険がありません。
相続放棄や限定承認を選ぶ
相続人は、遺産相続を受ける単純承認のみでなく、限定承認や相続放棄を選択可能です。
とくに、被相続人に多額の借金がある時には、家庭裁判所で手続きをして相続放棄をすることにより借金の負担を回避することが可能です。
遺産分割協議をする
相続人が全員で話し合って遺産分割のやり方を定めます。
話し合いの決定を「遺産分割協議書」に記載して、全員で署名・押印します。
遺産分割協議書は、不動産の名義変更や預貯金の解約などに必須です。
相続税申告と納付
遺産の額が基礎控除額（3,000万円＋法定相続人×600万円）を超えるとき、相続税の申告をする必要があります。
相続税申告期限は相続開始より10か月以内となっています。
不動産の下都賀郡都賀町での相続のポイント
家やマンションや土地などの不動産は、下都賀郡都賀町でもとくに扱いにくい相続財産です。
家やマンションや土地などの不動産を相続した時、以下の点に注意が必要になります。
不動産の評価額を調査する
家やマンションなどの不動産の評価額は、下都賀郡都賀町でも固定資産税評価額に路線価、市場価格等の複数の規準があります。
相続税の算定においては、通常、路線価を利用します。
不動産の評価額が上がってくるとき、相続税の負担が多くなるため、小規模宅地等の特例にて評価額を減らす事が大切になります。
相続登記による不動産の名義変更
相続にて家や土地などの不動産を受領した時、法務局にて名義変更の手続きを行います。
提出書類は下の通りです。
- 被相続人の戸籍謄本
- 相続人全員の戸籍謄本
- 遺産分割協議書
- 不動産の登記事項証明書
名義変更をしないでいると、不動産を売ることが厳しくなる以外にも、問題が生じる危険も高くなります。
不動産を売却する場合
相続の家や土地などの不動産を売る場合、下都賀郡都賀町でもネットでできる一括査定サイトであればラクです。
複数の不動産会社から見積りを受けられるため適正な金額で売ることが可能です。
売却時の税金や諸経費についても事前に調査しておくことが大切です。
下都賀郡都賀町の相続における遺言公正証書とは
遺言公正証書というのは、被相続人の望みを厳正に表す書類です。
これは、公証役場において公証人が作成し、証人二人によって立ち合いをして成立します。
遺言書というのは、自分で記述するというようなことも認められていますが形式の欠陥や偽造の心配があるので、遺言公正証書は信頼性の面で優れています。
特に遺産分割の方法が法定相続分と異なる分配にしたい時には遺言公正証書を作成しておくとトラブルを先に防止できます。
下都賀郡都賀町の相続についての家族信託とは
家族信託とは下都賀郡都賀町でもここ数年話題を集めている財産管理です。
これは、信頼できる家族に財産の管理委任して、その利益を受益者で分配する仕組みです。
家族信託は、おもに高齢化社会において認知症リスクを回避するために役立っています。
認知症の状態になると銀行口座の凍結等の恐れもあり得えますが、未然に信託契約をしておくことで回避可能です。
下都賀郡都賀町の相続による遺留分は
遺留分というのは相続人が決められた最低限の財産を得る権利を保障するための制度です。
遺言によって被相続人が自分自身の財産を思うように分け与えることについては許可されていますが、遺留分はそれらを制約していく目的で設けられました。
法定相続人である配偶者や子ども等がこうした権利を持ちます。
具体的には、相続の財産の一定分が遺留分とされて、それがもらえない遺言が存在した際には、遺留分を受領するために「遺留分侵害額請求」を行うことができます。
この仕組みの狙いは被相続人の意思を認めながら、相続人の最低限の生活を保護する事にあります。
遺留分には例外もあり、たとえば兄弟姉妹は遺留分が認められません。
そのため、下都賀郡都賀町でも遺留分をめぐる遺産相続のいざこざも珍しくありません。
相続税申告における税理士の役割と下都賀郡都賀町での費用相場とは
相続税申告は、相続開始から10か月以内に行わなければなりませんが、相続税の手続きはものすごく難解です。
不動産価値の評価、非上場株式の価値の算出や各種控除の適用判断等、専門の知識が求められる場面が多々あります。
土地評価では路線価方式や倍率方式を使用するなど、税務規定に則った正確な評価を行います。
生前贈与、配偶者控除、小規模宅地の特例のような相続税の節税策についてのアドバイスも税理士の仕事です。
税理士は申告の誤りや漏れを回避し、税務署からのミスの指摘や税務調査の可能性を低くするために重要であると思われます。
下都賀郡都賀町での税理士報酬については遺産の総額などによって違いますが、一般的には下のような相場です。
- 遺産総額5,000万円未満：20万から30万円
- 遺産総額5,000万円から1億円：30万から50万円
- 遺産総額1億円以上：50万円以上
料金以上に節税の効果を見積もれるので、費用対効果は良いといえます。
