京口の遺産相続と相続税申告の方法をやさしく解説 不動産相続から税理士の費用相場まで
遺産相続と相続税の申告には、京口でも面倒な手続きと知識が不可欠になります。
家やマンションや土地などの不動産についての遺産相続では、不動産の評価額の精査と不動産名義の変更、小規模宅地等の特例の適用を通じて、相続税負担を減らすことが可能です。
さらに、遺言公正証書や家族信託を使用することにより、対立を事前に押さえておくとともに、相続税の負担を抑えられます。
京口でも、遺産相続と相続税の申告は大部分の方にとって難解な手続きなので、税理士などに依頼する人が大半になります。
京口での遺産相続の流れとは？
遺産相続には遺産分割や名義の変更や相続税の申告等といったたくさんの手続きを行います。
おもな手順は次の通りになります。
被相続人の死亡と相続の開始
遺産相続は被相続人が亡くなったときに始まってきます。
京口でも最初にすべき手続きは市町村区役所に死亡届を届けて、火葬許可証と死亡届受理証明書を入手することです。
相続人の確定
遺産分割を始めるために、相続人を確定します。
被相続人の戸籍謄本を誕生から死亡まで遡って集めて、法定相続人の特定を行っていきます。
相続人が一人でない際は全員にて意見調整をして遺産分割を行います。
遺産内容の調査
遺産相続対象の財産の対象を調査し、リスト可していきます。
これには預貯金と現金、家やマンションや土地などの不動産や株券等の有価証券と保険金と借入金等が対象となってきます。
相続税の申告に多大な影響するため抜けもれのないよう気をつけるようにしましょう。
遺言書の確認
遺言書が存在するときは、意向をベースに遺産分割をしていきます。
遺言書には、自筆証書遺言と公正証書遺言、秘密証書遺言の3つがありますが、もっとも信頼度が高いのが公正証書遺言です。
公証役場で保管するため偽造や紛失などといった危険がありません。
限定承認と相続放棄を選択する
相続人は遺産相続を引き受ける単純承認のほかに、相続放棄や限定承認を選ぶことができます。
とくに、被相続人に多額の借金がある際は、家庭裁判所に申立てを行い相続放棄をすることで借金の負担を避けることが可能です。
遺産分割協議を行う
相続人全員により話し合い、遺産分割の方法を定めます。
話し合いの内容について「遺産分割協議書」に記載して、全員が署名と押印をします。
この書類は、不動産の名義変更や預貯金の解約等に必須です。
相続税の申告と納付
遺産の金額が基礎控除額（3,000万円＋法定相続人×600万円）を超えるときは相続税の申告が必要です。
相続税の申告期限は相続の開始より10か月以内になります。
不動産の京口での遺産相続のポイントは
家や土地などの不動産は京口でも扱いにくい相続財産になります。
家やマンションや土地などの不動産を相続した場合には次のようなことに注意が必要になります。
不動産の評価額を調べる
家やマンションや土地などの不動産の評価額は京口でも固定資産税評価額と路線価、市場価格などというようないくつかの規準があります。
相続税の計算においては、普通は路線価が用いられます。
不動産の評価額が上がるときは相続税負担も大きくなってくるため小規模宅地等の特例を活用して評価額について減らしていく事が大切です。
不動産の名義変更（相続登記）
相続により家やマンションなどの不動産を受け取った場合は法務局において名義変更手続きを行います。
必要な書類は次の通りです。
- 被相続人の戸籍謄本
- 相続人全員の戸籍謄本
- 遺産分割協議書
- 不動産の登記事項証明書
名義変更を怠ると、不動産の売却が厳しくなる以外にも、トラブルが起きる危険も高くなります。
不動産を売却する場合
相続する家や土地などの不動産を売却する時、京口でもネットでできる一括査定のサイトであればかんたんです。
複数の不動産会社から見積もりがもらえるため高い価格で売却することが可能です。
売却時の税金や諸経費のこともさきに確認する事が大切になります。
京口の相続における遺言公正証書は
遺言公正証書というのは、被相続人の考えを法的に有効な形で示すための書面です。
これは、公証役場にて公証人が作り、証人二人が立ち会って成立できます。
遺言書は自筆で書くということも認められていますが形式の不具合や偽造される危険もあり得るため、遺言公正証書はそういった信頼性の面で優れています。
とりわけ遺産分割の中身が法定相続分と異なる分配を考えている場合には遺言公正証書を作っておくことで衝突を先に防止することが可能になります。
京口の相続による遺留分とは？
遺留分は相続人が一定の最低限の財産を得られる権利を守るための制度です。
遺言により被相続人が自分の財産について自由に相続させることは認められていますが、遺留分についてはそれらを制約していく目的で作られています。
法定相続人である配偶者と子ども等がこうした権利を所有しています。
具体的には遺産相続の全財産についての一定分が遺留分になって、遺留分がもらえない遺言が存在した際には、遺留分を受けるために「遺留分侵害額請求」を行えます。
この仕組みの役割は被相続人の考えを尊重しつつ、相続人の最低限の生活をサポートする事にあります。
遺留分には例外も存在し、例えば兄弟姉妹については遺留分が認められません。
そのため、京口でも遺留分をめぐる遺産相続の衝突も珍しくないです。
京口の相続についての家族信託は
家族信託とは、京口でもここ数年話題を集めている財産管理です。
これは、信用できる家族に財産管理を任せて、そこから得られる利益を受益者に分配する仕組みです。
家族信託は、おもに高齢化社会の認知症のリスクに備える目的で役立っています。
認知症を発症すると銀行口座の凍結等のリスクもありますが、先に信託契約を結べことで回避可能になります。
相続税申告においての税理士の必要性と京口での費用相場とは？
相続税の申告は相続開始から10か月以内にしますが、その手続きはかなり面倒です。
特に、不動産価値の算出、非上場株式の算出、各種控除の適用判断など、専門の知識が必要です。
例として、土地の評価では「路線価方式」や「倍率方式」を適用する等、税務の規定に沿った的確な評価を行います。
生前贈与や配偶者控除、小規模宅地の特例等の相続税の節税方法についての助言についても税理士の職務になります。
税理士は、申告漏れやミスを防いで、税務署からのミスの指摘や税務調査の対象になる確率を下げるために不可欠であると思われます。
京口での税理士の費用は遺産の総額等によって異なってきますが、以下のような相場になります。
- 遺産総額5,000万円未満：20万から30万円
- 遺産総額5,000万円から1億円：30万から50万円
- 遺産総額1億円以上：50万円以上
報酬以上に節税効果を期待できるので、費用対効果は良いといえます。
