大阪市浪速区の遺産相続と相続税申告の方法をやさしく解説 不動産相続から税理士の費用相場まで
遺産相続と相続税申告については、大阪市浪速区でも複雑な手続きと専門知識が不可欠です。
家やマンションや土地などの不動産の遺産相続では、不動産の評価金額の調査や不動産名義変更、小規模宅地等の特例の利用にて、相続税負担を軽くすることが可能になります。
さらに、家族信託や遺言公正証書を利用して、いざこざを事前に押さえておくとともに、相続人の負担を抑えることが可能になります。
大阪市浪速区でも遺産相続での相続税の申告は、大部分の方にとって難しい手続きなので、税理士などに任せる人が大半になります。
大阪市浪速区での遺産相続の手順は
遺産相続については、遺産分割や名義の変更と相続税の申告等といった多数の手続きを行います。
よくある流れは以下のようなものになります。
被相続人の死亡と相続の開始
遺産相続というのは被相続人が死亡した時に開始されます。
大阪市浪速区でも、まずすべき手続きは市町村区役所に死亡届を提出し、火葬許可証と死亡届受理証明書を取得することです。
相続人の確定
遺産分割をするために、相続人を確定させていきます。
被相続人の戸籍謄本を生誕から死亡まで調べて収集し、法定相続人の特定を行います。
相続人が複数人の場合は、全員によって話し合って遺産分割をしていきます。
遺産内容の調査
相続対象の財産をすべて集めて、一覧にします。
これには預貯金、現金、家やマンションなどの不動産、株券などの有価証券や保険金や借入金などが対象となります。
相続税に多大な関係してくるため抜け落ちのないよう気をつける必要があります。
遺言書の確認
遺言書が残されている場合は、文章をベースに遺産分割をします。
遺言書には自筆証書遺言、公正証書遺言、秘密証書遺言の3種類があり、一番安心なのが公正証書遺言です。
公証役場にて保管するため、紛失や偽造などといった心配がありません。
相続放棄と限定承認を選択する
相続人は相続を承認する単純承認だけでなく、相続放棄と限定承認を選択できます。
被相続人に少なくない借金が残っているときは家庭裁判所にて相続放棄をすることによって借金負担を回避することが可能になります。
遺産分割協議をする
相続人全員によって相談して、遺産分割方法を決めます。
相談の結果を「遺産分割協議書」にして、全員で署名と押印をします。
この書類は、不動産の名義変更や預貯金の解約などに必須です。
相続税申告と納付
遺産の総額が基礎控除額（3,000万円＋法定相続人×600万円）を超えると相続税の申告が必要です。
相続税の申告期限は相続の開始から10か月以内です。
不動産についての大阪市浪速区での相続のポイント
家やマンションなどの不動産は、大阪市浪速区でもとくに扱いづらい相続財産です。
家や土地などの不動産の相続の際は次のようなことに気をつけてください。
不動産の評価額を調査する
家や土地などの不動産の評価額には大阪市浪速区でも路線価と固定資産税評価額、市場価格などといった複数の基準が存在します。
相続税の算定では、一般的に路線価を使用します。
不動産の評価額が上がってくるときは相続税負担も大きくなるため小規模宅地等の特例を使って評価額を減らす事が大事です。
相続登記による不動産の名義変更
遺産相続により家や土地などの不動産を取得したときは法務局にて名義変更手続きを行います。
提出するための書類は次の通りです。
- 被相続人の戸籍謄本
- 相続人全員の戸籍謄本
- 遺産分割協議書
- 不動産の登記事項証明書
名義変更をせずにいると、不動産を売却することが厳しくなる他にも、問題が発生する危険も高くなります。
不動産を売る場合
相続した家やマンションや土地などの不動産を売却する時は大阪市浪速区でもネットの一括査定のサイトを利用すればラクです。
複数業者から査定がもらえるので、高い価格で売ることが可能になります。
売却した際の税金や諸経費のこともさきに調べておく事がポイントになります。
大阪市浪速区の相続での遺言公正証書は
遺言公正証書というのは被相続人の希望を厳格に残すための書類です。
遺言公正証書は公証役場において公証人が作り、証人二人のもとで成立になります。
遺言書は、自身で執筆することも認められていますが、形式欠陥や偽造されるリスクもあり得るので、遺言公正証書は信用性の点で優れています。
とりわけ遺産分割の内容が法定相続分とは違った分割を求める場合には遺言公正証書を作成しておくことでトラブルを予め防止することが可能です。
大阪市浪速区の相続による家族信託
家族信託というのは大阪市浪速区でも最近話題を集めている財産管理になります。
これは、信頼できる家族に財産の管理を任せて、その利益を受益者に分配する仕組みです。
家族信託は、おもに高齢化社会の認知症のリスクを回避するために使われています。
認知症の状態になると資産凍結などの心配もあり得えますが、未然に信託契約を結んでおけば避けられます。
大阪市浪速区の相続における遺留分は
遺留分とは相続人が一定の最低限の財産を受け取れる権利を保護する仕組みになります。
遺言で被相続人が自分の財産を思うようにすることについては許可されていますが、遺留分についてはそれをある程度制限を与えるために設けられています。
法定相続人である配偶者、子ども等がこうした権利があります。
具体的には全財産についての一定程度が遺留分とされて、遺留分をもらうことができない遺言があったときは、遺留分を得るために遺留分侵害額請求を行えます。
遺留分の役割は被相続人の意思を認めつつ、相続人の最低限の生活をサポートすることにあります。
遺留分については例外もあって、例えば兄弟姉妹は遺留分が存在しません。
これにより、大阪市浪速区でも遺留分をめぐる遺産相続のいざこざも少なくないです。
相続税の申告における税理士の役割と大阪市浪速区での費用相場は？
相続税の申告は、相続開始より10か月以内にしますが、相続税の申告手続きというのはかなり煩雑です。
特に、不動産算出や非上場株式の評価、各種控除の適用など、専門の知識が要求されます。
例えば、土地評価においては「倍率方式」や「路線価方式」を適用するなど、税務規定に従った正確な評価を行っていきます。
生前贈与、配偶者控除、小規模宅地の特例のような相続税の節税方法についての助言も税理士の役目になります。
税理士は申告の漏れや誤りを防止して、税務署からのミスの指摘や税務調査の確率を下げるために必要であると言えます。
大阪市浪速区での税理士費用については遺産総額などで異なりますが、一般的には以下のような相場です。
- 遺産総額5,000万円未満：20万から30万円
- 遺産総額5,000万円から1億円：30万から50万円
- 遺産総額1億円以上：50万円以上
料金以上に節税効果を期待できるので、費用対効果は良いです。
