津田沼の遺産相続と相続税申告の方法をやさしく解説 不動産相続から税理士の費用相場まで
遺産相続と相続税申告は、津田沼でも多くの手続きと知識が必要です。
家や土地などの不動産を含む相続財産については、不動産の評価金額の精査と不動産名義変更、小規模宅地等の特例の使用を通じて相続税の負担を減らせます。
また、遺言公正証書や家族信託を活用することにより、対立を前もって封じておくとともに、相続人の負担を少なくできます。
津田沼でも、遺産相続での相続税の申告はたいていの方にとって難しい手続きが必要であり、税理士などの専門家に頼む人が大半になります。
津田沼での遺産相続の段取り
遺産相続については、遺産分割と名義変更や相続税申告などのような多数の手続きを行います。
おもな流れは以下の通りです。
被相続人の死亡と相続の開始
相続というのは被相続人が亡くなったときに始まってきます。
津田沼でも最初にすべき事は市町村区役所に死亡届を出して、火葬許可証や死亡届受理証明書を受け取ることです。
相続人の確定
遺産分割をするために、相続人を確定していきます。
被相続人の戸籍謄本を出生から死亡まですべて収集し、法定相続人を特定します。
相続人が複数の場合は、全員で意見調整を行って遺産分割をします。
遺産内容の一覧化
遺産相続の財産を洗い出して吟味して、一覧化していきます。
これには現金や預貯金、家や土地などの不動産や株券などの有価証券や保険金と借入金等が対象となってきます。
相続税の申告に大きな影響してくるため抜けもれのないよう気をつけてください。
遺言書の確認
遺言書が存在する時は、その意向を基に遺産分割を行います。
遺言書には、自筆証書遺言と公正証書遺言、秘密証書遺言の3種類があって、もっとも安全なのが公正証書遺言です。
公証役場において保管されるので紛失や偽造などというような危険がないです。
限定承認や相続放棄を選択する
相続人は、遺産相続を受ける単純承認のみでなく、相続放棄や限定承認を選択可能になります。
被相続人に少なくない借金が残されている時は、家庭裁判所に申立てを行い相続放棄をすれば借金を避けることが可能になります。
遺産分割協議を行う
相続人が全員で相談して遺産分割の方法を決めます。
協議の結果について「遺産分割協議書」にまとめ、全員が署名・押印します。
この書類は、預貯金の解約や不動産の名義変更等に必要です。
相続税申告と納付
遺産総額が基礎控除額（3,000万円＋法定相続人×600万円）を超える時は相続税申告が必要です。
相続税の申告期限は相続の開始から10か月以内になります。
不動産についての津田沼での遺産相続のポイントは？
家やマンションなどの不動産は、津田沼でも扱いにくい相続財産です。
家やマンションや土地などの不動産を相続する時は以下の点に気をつける必要があります。
不動産の評価額を算出する
家やマンションなどの不動産の評価額には、津田沼でも固定資産税評価額や路線価や市場価格等のような複数の規準があります。
相続税の計算には、一般的には路線価が使用されます。
不動産の評価額が上がってくるときは相続税負担が増えるため、小規模宅地等の特例を使用して評価額を減額することが重要になります。
不動産の名義変更（相続登記）
遺産相続により家やマンションや土地などの不動産を受け取ったときは法務局において名義変更手続きを行います。
提出する書類は次の通りです。
- 被相続人の戸籍謄本
- 相続人全員の戸籍謄本
- 遺産分割協議書
- 不動産の登記事項証明書
名義変更をしないと、不動産を売却することが厳しくなる他にも、トラブルが起こる恐れも高くなってきます。
不動産を売却する場合
相続の家やマンションや土地などの不動産を売るときは津田沼でもネットでできる一括査定のサイトを使うとかんたんです。
複数の会社から査定を受けられるため、高い価格で売却することが可能になります。
売った時の諸経費や税金のこともさきに確かめることが大切です。
津田沼の相続での家族信託は？
家族信託とは津田沼でも最近注目を浴びている財産管理の手法になります。
これは、信頼できる家族に財産管理を託し、それによる利益を受益者に分ける制度です。
家族信託というのは、主に高齢化社会において認知症のリスクに備える目的で使われています。
認知症になってしまうと銀行口座の凍結等のリスクもあり得えますが、予め信託契約を結べことで回避できます。
津田沼の相続における遺留分とは？
遺留分とは相続人が最低限の財産を受け取る権利を保障する仕組みになります。
遺言によって故人が自らの財産を思い通りにしていくことは認められていますが、遺留分はそれを抑える目的で設定されました。
法定相続人である配偶者や子ども等が権利があります。
遺産相続の全財産についての一定分が遺留分になって、遺留分を侵害する遺言が存在した時は、遺留分を得るために「遺留分侵害額請求」をすることができます。
遺留分の狙いは被相続人の意志を尊重しつつ、相続人の最低限の生活をサポートする事です。
遺留分には例外も存在し、例として兄弟姉妹については遺留分が存在しません。
これによって、津田沼でも遺留分に関する遺産相続の争いもよくあります。
津田沼の相続での遺言公正証書とは
遺言公正証書とは被相続人の希望を厳格に示していくための書面になります。
遺言公正証書は公証役場において公証人が作成し、証人2名が立ち会って成立になります。
遺言書は自分自身で記すといったことも可能ですが形式の欠陥や偽造のリスクがあるため、遺言公正証書はそうした信頼性の面で選ばれます。
特に遺産分割の中身が法定相続分とは異なる分配を求めるときには、遺言公正証書を作成しておくことで問題を事前に防ぐことができます。
相続税の申告における税理士の役割と津田沼での費用相場は？
相続税申告は、相続の開始より10か月以内に行わなければなりませんが、相続税の手続きはものすごく複雑です。
とくに、不動産価値の算出や非上場株式の価値の算出、各種控除の適用判断など、専門知識が欠かせません。
例えば、不動産評価では倍率方式や路線価方式を用いる等、税務上の規定に沿った精密な評価をします。
生前贈与や配偶者控除や小規模宅地の特例等の節税対策についてのアドバイスも税理士の職務です。
税理士の存在は申告漏れや誤りを防いで、税務署からのミスの指摘や税務調査を避けるために必須であると言えるでしょう。
津田沼での税理士料金については、遺産総額等によって異なりますが、下のような相場です。
- 遺産総額5,000万円未満：20万から30万円
- 遺産総額5,000万円から1億円：30万から50万円
- 遺産総額1億円以上：50万円以上
料金以上に節税の効果を見通せるため、費用対効果は良いといえます。
