八幡浜市の遺産相続と相続税申告の方法をやさしく解説 不動産相続から税理士の費用相場まで
遺産相続による相続税申告は、八幡浜市でも多くの手続きや専門知識が必須です。
家やマンションや土地などの不動産の遺産相続では、不動産の評価額の調査と不動産名義変更、小規模宅地等の特例の使用を通じて相続税の負担を抑えることが可能です。
加えて、遺言公正証書や家族信託を活用することによって、対立を予め押さえておくと同時に、相続税の負担を軽くすることが可能になります。
八幡浜市でも、遺産相続による相続税の申告というのは、多くの人にとっては未知の手続きであり、税理士などの専門家にまかせる方が多いです。
八幡浜市での遺産相続の流れは
遺産相続については、遺産分割や名義の変更と相続税の申告などというたくさんの手続きを行います。
よくある手順は次のようなものになります。
被相続人の死亡と相続の開始
遺産相続というのは被相続人が亡くなった時にスタートします。
八幡浜市でも、第一にやるべき事は市町村区役所に死亡届を出して、死亡届受理証明書や火葬許可証を取得することになります。
相続人の確定
遺産分割をするために相続人を確定します。
被相続人の戸籍謄本を出生から死亡までリサーチして収集して、法定相続人の特定を行います。
相続人が複数いるときは、全員により相談して遺産分割を行います。
遺産内容の一覧化
相続対象の財産を洗い出して精査して、リストにします。
この中には預貯金や現金と家やマンションなどの不動産や株などの有価証券や保険金と借入金等が対象となります。
相続税に関わるので漏れがないよう気をつける必要があります。
遺言書の確認
遺言書がある場合は、その中身を基本に遺産分割をします。
遺言書には自筆証書遺言、公正証書遺言、秘密証書遺言があるのですが、もっとも安全なのが公正証書遺言になります。
公証役場にて保持されるので偽造や紛失などの恐れがないです。
相続放棄や限定承認を選ぶ
相続人は相続を受ける単純承認のみでなく、限定承認や相続放棄を選択できます。
とくに、被相続人に多額の借金がある際は、家庭裁判所に申し立てをして相続放棄をすれば借金の負担を避けることが可能です。
遺産分割協議の実施
相続人全員により相談して、遺産分割の方法を決定します。
協議の内容について「遺産分割協議書」に記して、全員が署名と押印をします。
遺産分割協議書は、預貯金の解約や不動産の名義変更等に必須です。
相続税の申告と納付
遺産の額が基礎控除額（3,000万円＋法定相続人×600万円）を超える場合、相続税の申告をする必要があります。
相続税の申告期限は相続開始より10か月以内です。
不動産を含む八幡浜市での遺産相続のポイントは
家やマンションや土地などの不動産は八幡浜市でも扱いが難しい相続財産の一つになります。
家や土地などの不動産の相続の場合には下のようなことに注意が必要です。
不動産の評価額を確認する
家やマンションなどの不動産の評価額は、八幡浜市でも路線価に固定資産税評価額、市場価格などの複数の目安が存在します。
相続税の計算は、一般的に路線価が使われます。
不動産の評価額が高い場合、相続税負担も大きくなるため小規模宅地等の特例を使って評価額を減額していく事が大事になります。
相続登記による不動産の名義変更
遺産相続によって家や土地などの不動産を得た場合は法務局にて名義変更手続きをします。
提出書類は次のものです。
- 被相続人の戸籍謄本
- 相続人全員の戸籍謄本
- 遺産分割協議書
- 不動産の登記事項証明書
名義変更をしないままだと、不動産を売却するのが困難になるのみでなく、問題が生じるリスクもあります。
不動産を売る場合
相続した家や土地などの不動産を売却する時、八幡浜市でもネットの一括査定サービスならばかんたんです。
複数ある不動産会社から査定を受けられるので、高い金額で売却することが可能になります。
売った時の諸経費や税金のこともあらかじめ確かめる事が大切です。
八幡浜市の相続における家族信託は
家族信託というのは八幡浜市でも近頃話題になっている財産管理です。
これは、信用し得る家族に財産の管理委任して、そこからの利益を受益者で分配する仕組みです。
家族信託というのは、主に高齢化社会での認知症のリスクを回避するために利用されています。
認知症になってしまうと銀行口座の凍結などのリスクもあり得えますが、先に信託契約をしておくことで回避可能になります。
八幡浜市の相続についての遺言公正証書
遺言公正証書というのは被相続人の意思を厳正に表すための書類になります。
これは公証役場で公証人が作り、第三者の証人二人のもとで成立になります。
遺言書というのは自分自身で書くといったこともできますが、形式の不備や偽造されるリスクがあるため、遺言公正証書は信頼性の面で選ばれます。
とくに遺産分割の方法が法定相続分と異なる分け方を求めたいときには、遺言公正証書を残しておくことで争いを事前に防止することが可能です。
八幡浜市の相続の遺留分とは？
遺留分とは相続人が定められた最低限の財産をもらう権利を守る制度になります。
遺言により被相続人が自らの財産を思うように分けることについては許されていますが、遺留分についてはそれらを制限を与える目的で設けられています。
法定相続人である配偶者、子どもなどがこうした権利を所有します。
遺産相続の全財産についての一定分が遺留分とされていて、遺留分を受け取ることができない遺言が存在する時は、遺留分を得るために遺留分侵害額請求をすることができます。
遺留分の狙いは、被相続人の意思を尊重しながら、相続人の最低限の生活を保護する事です。
遺留分には例外も存在していて、兄弟姉妹は遺留分が認められません。
これにより、八幡浜市でも遺留分に関する相続のトラブルも発生しています。
相続税の申告での税理士の役割と八幡浜市での費用相場は？
相続税申告は相続開始から10か月以内にしますが、相続税の手続きはとても面倒になります。
不動産評価や非上場株式の算出や各種控除の適用等、専門の知識が不可欠になります。
たとえば、土地評価においては「路線価方式」や「倍率方式」を使うなど、税務の規定に沿った正確な評価を行っていきます。
配偶者控除や生前贈与、小規模宅地の特例というような相続税の節税方法のアドバイスについても税理士の役割になります。
税理士は申告のミスや漏れを防いで、税務署からの指摘や税務調査の対象にならないようにするために不可欠であるのは明らかと言えます。
八幡浜市での税理士の報酬は、遺産の額等で変わりますが、一般的には以下のような金額になります。
- 遺産総額5,000万円未満：20万から30万円
- 遺産総額5,000万円から1億円：30万から50万円
- 遺産総額1億円以上：50万円以上
費用以上に節税効果を見積もれるので、費用対効果は高いです。
