中央市の遺産相続と相続税申告の方法をやさしく解説 不動産相続から税理士の費用相場まで
遺産相続による相続税申告は、中央市でも面倒な手続きと知識が不可欠です。
家やマンションや土地などの不動産についての遺産相続では、不動産の評価額の精査と不動産名義の変更、小規模宅地等の特例の利用を通して相続税負担を抑えることが可能になります。
また、遺言公正証書や家族信託を使用して、対立を前もって押さえておくとともに、相続人の負担を少なくできます。
中央市でも遺産相続による相続税の申告というのは、大抵の方にとって縁のなかった手続きであるため、税理士などの専門家にまかせる方がほとんどの
中央市での遺産相続の手順は？
遺産相続については、遺産分割と名義の変更と相続税申告などのようなたくさんの手続きを行います。
一般的な手順は次の通りになります。
被相続人の死亡と相続開始
相続は被相続人が死亡した時に開始されます。
中央市でも、第一にすべき手続きは役所に死亡届を出して、火葬許可証や死亡届受理証明書を受領することです。
相続人の確定
遺産分割をするために相続人を確定します。
被相続人の戸籍謄本を生まれてから死亡まで調べ上げて収集して、法定相続人を特定していきます。
相続人が一人でない際は、全員にて意見調整を行って遺産分割をしていきます。
遺産内容のリスト化
相続の財産をすべて集めて、一覧にします。
これには現金と預貯金や家やマンションや土地などの不動産、株などの有価証券や保険金や借入金等が対象になります。
相続税申告に大きく影響してくるため、漏れがないよう注意してください。
遺言書の確認
遺言書が残されている際は、文章を基本に遺産分割をします。
遺言書については自筆証書遺言と公正証書遺言、秘密証書遺言の3つがありますが、最も安心なのが公正証書遺言になります。
公証役場で保護されるため、紛失や偽造等というような心配がないです。
限定承認と相続放棄を選択する
相続人は遺産相続に同意する単純承認以外に、限定承認や相続放棄を選べます。
被相続人に多額の借金が残されている場合は、家庭裁判所にて相続放棄をすることによって借金負担を回避できます。
遺産分割協議をする
相続人全員によって協議を行って遺産分割方法を決定します。
話し合いの内容を「遺産分割協議書」にして、全員で署名と押印をします。
遺産分割協議書は、預貯金の解約や不動産の名義変更などに不可欠です。
相続税申告と納付
遺産総額が基礎控除額（3,000万円＋法定相続人×600万円）を超える場合は相続税申告が求められます。
相続税申告期限は相続開始から10か月以内です。
不動産の中央市での遺産相続のポイントとは？
家やマンションや土地などの不動産は、中央市でもとくに扱いにくい相続財産の一つです。
家や土地などの不動産の相続の際は下の点に注意が必要です。
不動産の評価額を割りだす
家やマンションなどの不動産の評価額には、中央市でも路線価と固定資産税評価額や市場価格等という複数の基準があります。
相続税の算出には、一般的に路線価が利用されます。
不動産の評価額が高い時、相続税負担が多くなるため小規模宅地等の特例にて評価額について少なくする事がポイントです。
相続登記による不動産の名義変更
相続によって家やマンションなどの不動産を受領したとき、法務局で名義変更手続きを行います。
必要な書類は下の通りです。
- 被相続人の戸籍謄本
- 相続人全員の戸籍謄本
- 遺産分割協議書
- 不動産の登記事項証明書
名義変更をせずにいると、不動産を売ることが困難になるだけでなく、トラブルが生ずる危険も高くなります。
不動産を売却する場合
相続する家やマンションなどの不動産を売る場合は中央市でもネットの一括査定のサイトを利用すると手間がかかりません。
複数の不動産業者から見積りを受けられるので高い価格で売却できます。
売った時の税金や諸経費のことも先にチェックすることが大事になります。
中央市の相続による家族信託とは
家族信託は中央市でも最近関心を持たれている財産管理の方法になります。
これは信頼し得る家族に財産の管理を委ねて、その利益を受益者に分ける仕組みになります。
家族信託というのは、主に高齢化社会において認知症リスクに備える目的で効果的です。
認知症の状態になると資産凍結などの恐れもあり得えますが、前もって信託契約を結んでおけば避けられます。
中央市の相続における遺言公正証書
遺言公正証書は被相続人の望みを法的に有効な形で表す書面になります。
遺言公正証書は、公証役場で公証人が作成し、第三者の証人二人の立ち会いのもとで成立させていきます。
遺言書は自筆で記すことも可能になりますが形式の欠陥や偽造の心配があり得るので、遺言公正証書はそういった信用性の面で優位になります。
とくに遺産分割のやり方が法定相続分と異なる分け方を考えているときには、遺言公正証書を作成しておくことで争いを事前に防止することが可能になります。
中央市の相続での遺留分は？
遺留分とは相続人が決められた最低限の財産を得る権利を守る仕組みになります。
遺言で故人が自分自身の財産について思う通りに分け与えることは認められていますが、遺留分はその自由を一定程度制約していく目的で作られました。
法定相続人の配偶者と子ども等がこうした権利を所有します。
具体的には、相続の全財産の一定割合が遺留分となり、遺留分がもらえない遺言があった際は、その部分を取り戻すために「遺留分侵害額請求」を行うことが可能になります。
この仕組みの目的は、被相続人の希望を認めつつ、相続人の最低限の生活をサポートする事にあります。
遺留分については例外もあって、例えば兄弟姉妹は遺留分がないことになっています。
これにより、中央市でも遺留分の遺産相続の揉め事も発生しています。
相続税申告での税理士の必要性と中央市での費用相場は？
相続税の申告は相続の開始から10か月以内にしますが、相続税の申告手続きは非常に面倒です。
とくに、不動産価値の評価、非上場株式の算出や各種控除の適用など、専門の知識が求められる場面が多々あります。
不動産評価においては倍率方式や路線価方式を用いるなど、税務上の規定による正確な評価を行います。
配偶者控除、生前贈与、小規模宅地の特例等の節税施策のアドバイスも税理士の職務です。
税理士は、申告漏れやミスを回避して、税務署からの誤りの指摘や税務調査の対象にならないようにするために欠かせないと言えるでしょう。
中央市での税理士費用は遺産金額などで異なりますが、一般的には以下のような相場です。
- 遺産総額5,000万円未満：20万から30万円
- 遺産総額5,000万円から1億円：30万から50万円
- 遺産総額1億円以上：50万円以上
費用以上に節税効果を見込めるため、費用対効果はよいといえます。
