神戸市須磨区の遺産相続と相続税申告の方法をやさしく解説 不動産相続から税理士の費用相場まで
遺産相続での相続税の申告については、神戸市須磨区でも複雑な手続きや専門知識が不可欠です。
家や土地などの不動産についての相続財産では、不動産の評価金額の調査と不動産名義の変更、小規模宅地等の特例の適用を通して、相続税の負担を軽減することが可能です。
遺言公正証書や家族信託を利用して、対立を先に押さえておくだけでなく、相続税の負担を少なくできます。
神戸市須磨区でも、遺産相続による相続税の申告は多くの人にとって慣れない手続きが必要であり、税理士等の専門家に頼む方がほとんどの
神戸市須磨区での遺産相続の段取りとは
遺産相続には、遺産分割、名義の変更と相続税の申告等という多数の手続きを行っていきます。
よくある手順は下のようなものになります。
被相続人の死亡と相続の開始
相続というのは被相続人が死亡した時点で開始します。
神戸市須磨区でも、第一に行うべきことは役所に死亡届を出して、火葬許可証や死亡届受理証明書を受領することです。
相続人の確定
遺産分割を行うために、相続人を確定します。
被相続人の戸籍謄本を生誕から死亡までさかのぼって法定相続人を特定していきます。
相続人が一人でない場合は全員により意見調整を行って遺産分割をします。
遺産内容の調査
相続財産がどのようなものかを精査して、一覧化していきます。
これらには現金と預貯金、家やマンションなどの不動産と株などの有価証券や保険金、借入金等が対象となってきます。
相続税申告に多大に関わるため、抜けのないように気をつけるようにしましょう。
遺言書の確認
遺言書が残っている時は、その文章により遺産分割を行います。
遺言書には自筆証書遺言と公正証書遺言、秘密証書遺言の3パターンがあって、一番安全なのが公正証書遺言です。
公証役場で保護されるので紛失や偽造などといった恐れがないです。
限定承認や相続放棄の選択
相続人は遺産相続に同意する単純承認以外にも、相続放棄や限定承認を選ぶことができます。
被相続人に多くの借金がある際は家庭裁判所に申立てを行い相続放棄をすることで借金負担を回避することが可能です。
遺産分割協議の実施
相続人全員によって相談を行って遺産分割方法を定めます。
話し合いの結果を「遺産分割協議書」にして、全員が署名と押印をします。
この書類は、不動産の名義変更や預貯金の解約等に必須です。
相続税の申告と納付
遺産額が基礎控除額（3,000万円＋法定相続人×600万円）を超える場合は相続税申告が必要です。
相続税申告期限は相続開始から10か月以内となっています。
不動産の神戸市須磨区での相続のポイントとは
家やマンションや土地などの不動産は、神戸市須磨区でも特に対応が難しい財産の一つになります。
家やマンションなどの不動産を相続したとき、次の点に注意しなくてはなりません。
不動産の評価額を算出する
家や土地などの不動産の評価額には、神戸市須磨区でも固定資産税評価額と路線価や市場価格などというような複数の尺度が存在します。
相続税の算出には、一般的に路線価が用いられます。
不動産の評価額が高額になる時は相続税負担が増えてくるので、小規模宅地等の特例を使用して評価額を減らすことが重要です。
相続登記による不動産の名義変更
遺産相続により家や土地などの不動産を取得したときは法務局において名義変更手続きをします。
提出書類は以下のものです。
- 被相続人の戸籍謄本
- 相続人全員の戸籍謄本
- 遺産分割協議書
- 不動産の登記事項証明書
名義変更を怠ると、不動産の売却が困難になる以外にも、トラブルが生じる心配もあります。
不動産を売る場合
相続の家やマンションなどの不動産を売る際、神戸市須磨区でもネットの一括査定サービスであればかんたんです。
複数不動産会社から見積りを受けられるため適正な金額で売れます。
売った時の諸経費や税金のことも事前にチェックする事が重要になります。
神戸市須磨区の相続での遺言公正証書とは
遺言公正証書というのは、被相続人の意思を厳格に示していく書類になります。
これは公証役場において公証人が作成し、第三者の証人二人の立ち会いのもとで成立できます。
遺言書は、自筆で書き残すというようなこともできますが、形式の不備や偽造される恐れもあり得るので、遺言公正証書は信用性の点で選ばれます。
とくに遺産分割のやり方が法定相続分とは違う分配を求めるときには、遺言公正証書を作っておくとアクシデントを先に防ぐことが可能になります。
神戸市須磨区の相続の遺留分とは？
遺留分は相続人が一定の最低限の財産を得られる権利を守る仕組みになります。
遺言により被相続人が自らの財産を好きなようにすることは許されますが、遺留分についてはその自由を一定程度制限を与える形で設定されています。
法定相続人の配偶者と子どもなどが権利を持っています。
具体的には相続の財産の一定分が遺留分とされていて、遺留分を受けられない遺言が存在するときは、その部分を受けるために遺留分侵害額請求を行うことが可能になります。
この制度の目的は、被相続人の意志を認めながら、相続人の最低限の生活を守る事にあります。
遺留分には例外も存在し、例として兄弟姉妹については遺留分がないことになっています。
これにより、神戸市須磨区でも遺留分の相続の争いもよくあります。
神戸市須磨区の相続においての家族信託は
家族信託は神戸市須磨区でもここ数年話題になっている財産の管理方法になります。
これは、信用できる家族に財産の管理を委ねて、そこから得られる利益を受益者に分ける仕組みになります。
家族信託というのは、主として高齢化社会において認知症のリスクに備えるために使われています。
認知症の状態になると銀行口座の凍結などの恐れもありますが、前もって信託契約を結べことで避けられます。
相続税の申告での税理士の必要性と神戸市須磨区での費用相場とは？
相続税の申告は相続開始より10か月以内にしなければなりませんが、相続税の申告手続きはものすごく難解になります。
とくに、不動産算出、非上場株式の評価、各種控除の適用判断など、専門の知識が要求されます。
例えば、不動産評価では「倍率方式」や「路線価方式」を使用する等、税務の規定による精密な評価を行っていきます。
配偶者控除や生前贈与、小規模宅地の特例等の相続税の節税方法についてのアドバイスも税理士の仕事です。
税理士は、申告の誤りや漏れを回避し、税務署からのミスの指摘や税務調査の可能性を低くするために重要であると言えます。
神戸市須磨区での税理士の料金については遺産の総額などによって異なってきますが、一般的には以下のような相場です。
- 遺産総額5,000万円未満：20万から30万円
- 遺産総額5,000万円から1億円：30万から50万円
- 遺産総額1億円以上：50万円以上
料金以上に節税効果を期待できるため、費用対効果は高いです。
